いほーみんぱく

　６月　２４日

　民泊ってどうよ？。

　自分が住んでいるマンションが違法民泊に利用されていたり、
戸建ての隣家に見知らぬ人が出入りしたり、そんなときには注意です。
　もしそういうときには、まずはこれを確認。
＊民泊、届出番号の記載された標識が施設の玄関に掲示されているか。
これが　基本です。（外から見ただけで違法か合法かが分かる。ただし、
偽装されてる偽物標識があるので注意）
　この標識には「Ｍ」から始まる９桁の届出番号が記載されています。
　で、最初の２桁は都道府県を表します。
　北からＭ０１＝北海道～Ｍ４７＝沖縄です。

　で民泊のこと、アタイも知らなかったので少し調べました。
　まず、民泊ってなに？ですよ。
　だれでも事業者になることができるということだけど、民宿と
民泊は違うの？

　以前からある民宿は簡易宿泊施設ということで、旅館業に分類され、
それなりの設備や条件が必要です。
　食事を提供することができるか、トイレ設備が基準を満たしているか、
管理者（スタッフ）がいるか。などね。
　
　それに対し民泊は、「台所」「浴室」「便所」「洗面設備」の４つが
あること、そして
（１）「現に人の生活の本拠として使用されている家屋」（だれかが
　　　住んでいる家）
（２）「入居者の募集が行われている家屋」（売り家だけど、買い手が
　　　見つかるまでの間は民泊として利用できる）
（３）「随時その所有者、賃借人又は転借人の居住の用に供されている家屋」
　　　（別荘、相続したが普段はあまり使わない親の家など）
　この条件を満たしていれば届出するだけでＯＫです。
＊ただし、消防法など他の法令で定められている事項等も満たすこと。

　ゴミ出し、騒音、安全に対する不安など、近隣住民とのトラブルが
発生することが懸念されます。
　（「事業者は苦情及び問合せについては適切かつ迅速に対応すること」と
なってはいますが、実際はどうでしょか？）

　ある公的機関に寄せられた相談。
　２０１５年度は５７件、２０１６年度２１４件、２０１７年度２７１件と
増加しています。
・「キャンセルしたら宿泊料全額をキャンセル料として請求された」
・「宿泊料の他に清掃料金を請求された」（費用総額がわかりにくい）
・「騒音がうるさい」「ごみが適切に処理されていない」
・犯罪に利用されている巻き込まれる。

　民泊を利用する場合。（日本の場合です、海外で利用するときには、その
国によって違いますからね）
・民泊新法に基づく届出住宅であることを確認してから予約、利用。
・宿泊に必要な料金総額、キャンセル規定などの表示をよく確認。
・事前に鍵の受け渡し方法を確認する。
・利用の際には施設内の衛生状態等を確認。

　もし民泊をやろうかなぁ。という人がいたら
　「民泊で、簡単に儲かる・利益が得られる」ということはありません。
　（儲けるためにはそれなりに経営努力や労力が必要です）
　売り上げが増えても利益（利益率）が出ないとダメですよ。

　現在の民泊相場は１泊２０００円～２５００円程度。（もっと安い場合も
ある）この値段で事業として利益を出すためには？って、計算してみて
ください。それに営業日数は年間１８０日までです。
副業として採算が合いますかね？　(^_^)/