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●住宅ローン担保証券、需要に応じ再組成―ＪＰモルガン

　米大手銀行ＪＰモルガンは、日本の住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の住宅ローン担保証券（ＲＭＢＳ）を様々な需要に合わせて組み直す新しいタイプの証券を機関投資家向けに発行する。初年度の発行は2,000億円。リスク許容度に応じた投資や運用利回りの確定をしやすくすることで、新たな投資家を呼び込みたい考えだ。
　ＲＭＢＳは住宅ローンの元利金を受け取る権利を証券化して、投資家に販売するもの。住宅ローンには繰り上げ返済に伴う償還などがあり、長期的な運用利回りを確定しにくい面がある。

[5月29日/日本経済新聞　朝刊]


●住宅ローン、長期固定へシフト

　短期金利の上昇傾向が見られる中、住宅ローン利用は長期固定金利へのシフト化が進んでいることが、住宅金融支援機構がまとめた「2007年度住宅ローン利用に関するアンケート調査結果」でわかった。
　調査は2006年４月から０７年４月までに民間の住宅ローンを使って住宅購入した人を対象にインターネットを使ったアンケートを実施したもの。サンプル数は1,395件。
　それによると、民間住宅ローンの利用は、固定期間選択型が過半数（56.1％）を占めているものの、全期間固定型が増加傾向にあるという。
　同機構では「長期固定金利商品と短期固定型による二極化が進んでいる」とみている。