（仮称）渋谷区役所建替プロジェクト 新庁舎棟（公会堂）の進捗状況 ２０１８年３月１日

（仮称）渋谷区役所建替プロジェクト 新庁舎棟（公会堂）：工事進捗率３０％　２０１８年３月１日
渋谷区宇田川町地区内に建っている渋谷区役所と、隣接する渋谷公会堂の建て替え計画です。現在の庁舎と公会堂がある渋谷区所有の敷地の一部に７０年間の定期借地権を設定します。敷地内に三井不動産などの民間事業者が分譲マンションを建てるのと引き換えに、区は新庁舎と新公会堂を無償で建設してもらう形となっています。

建て替え計画の経緯について
２０１２年１２月、渋谷区は現在の渋谷区役所の庁舎の耐震強度不足を理由に、民間から事業スキームを含めた建て替え計画の提案を募集します。応募した５グループの中から三井不動産と三井不動産レジデンシャル、日本設計の３社で構成するグループを選定し、日本設計が中心となって基本設計を進めてきました。計画では、敷地の南側に新庁舎、東側に新公会堂、北側に分譲マンションをそれぞれ個別の棟として建設するというものです。

１．渋谷区役所新庁舎
地上１５階・地下２階建て。地上１階と１５階を区民交流ゾーン、２階と３階を窓口ゾーン、４階～１２階を事務室ゾーン、１３階を２層吹き抜けの議場などがある議会ゾーン、１４階を会議室ゾーンとします。免震構造を採用するほか、自然採光や簡単に開閉できるサッシを使った自然通風なども導入します。

２．渋谷区新公会堂
地上４階・地下２階建て。現在とほぼ同じ計２０００席規模の客席を３層にわたって設けます。地下２階に防災備蓄倉庫を配置するなどして、災害時に帰宅困難者を受け入れられるようにします。

３．民間分譲マンション
三井不動産が新庁舎建設地の北側に当たる定期借地敷地４５６５平方メートルに計画している高層分譲マンションで、当初はＲＣ造地下１階地上３７階建て延べ約４万５３００平方メートルとしていた提案から、階数を３９階建てに変更する方向となっています。


新庁舎と新公会堂の完成予想図です。


３棟の配置図です。

（仮称）渋谷区役所建替プロジェクト 新庁舎棟（庁舎・公会堂）
所在地　東京都渋谷区宇田川町28番20、28番80、96番1、96番2
建築主　三井不動産レジデンシャル
設計　日本設計
施工　急建設
用途　区役所、公会堂
構造　鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積　7,855.30㎡
建築面積　4,486.10㎡（4,542.02㎡）
延床面積　42,000.49㎡（49,266.52㎡）
階数　地上15階、地下2階
高さ　70.46ｍ（最高70.46ｍ）
着工　2016年9月（解体工事着工予定：2015年11月下旬）
竣工　2019年5月末予定
新庁舎：S･RC･SRC造、地上15階、地下2階、延床面積：31,400㎡
新公会堂：SRC一部S･RC造、地上6階、地下2階、延床面積：9,570㎡

ニュースリリース：ケンプラッツの特集　２０１４年１２月１４日
【開発】マンション2層増で39階に、渋谷区庁舎建て替え
プレスリリース：渋谷区役所のホームページ内
新庁舎及び新公会堂施設計画



北西側から「（仮称）渋谷区役所建替プロジェクト 新庁舎棟（公会堂）」の鉄骨群の全景を撮影しました。手前側には、工事用プレハブ小屋が設置されています。




「公会堂棟」の再開発工事区画の敷地の北東角の「渋谷区役所前交差点」前にやってきました。




北側から「公会堂棟」の鉄骨群の全景を撮影しました。




北東側から「公会堂棟」の鉄骨群の全景を撮影しました。




北東側から「公会堂棟」「新庁舎棟」の鉄骨群の全景を撮影しました。




再開発工事区画の敷地東側を通っている「公園通り」の歩道を南側へ向かって歩いていきます。




「公会堂棟」の敷地南側を通っている道路を撮影しました。




公会堂棟の鉄骨群の敷地の南西側には「新庁舎棟」の建設工事が進められています。




公会堂棟の敷地の南西角において、この道路は直角カーブを描いていきます。




南西側から「公会堂棟」の鉄骨群の全景を撮影しました。




渋谷区役所と渋谷公会堂の地図です。

（仮称）渋谷区役所建替プロジェクト 新庁舎棟（庁舎）の進捗状況 ２０１８年３月１日

（仮称）渋谷区役所建替プロジェクト 新庁舎棟（庁舎）：工事進捗率４０％　２０１８年３月１日
渋谷区宇田川町地区内に建っている渋谷区役所と、隣接する渋谷公会堂の建て替え計画です。現在の庁舎と公会堂がある渋谷区所有の敷地の一部に７０年間の定期借地権を設定します。敷地内に三井不動産などの民間事業者が分譲マンションを建てるのと引き換えに、区は新庁舎と新公会堂を無償で建設してもらう形となっています。

建て替え計画の経緯について
２０１２年１２月、渋谷区は現在の渋谷区役所の庁舎の耐震強度不足を理由に、民間から事業スキームを含めた建て替え計画の提案を募集します。応募した５グループの中から三井不動産と三井不動産レジデンシャル、日本設計の３社で構成するグループを選定し、日本設計が中心となって基本設計を進めてきました。計画では、敷地の南側に新庁舎、東側に新公会堂、北側に分譲マンションをそれぞれ個別の棟として建設するというものです。

１．渋谷区役所新庁舎
地上１５階・地下２階建て。地上１階と１５階を区民交流ゾーン、２階と３階を窓口ゾーン、４階～１２階を事務室ゾーン、１３階を２層吹き抜けの議場などがある議会ゾーン、１４階を会議室ゾーンとします。免震構造を採用するほか、自然採光や簡単に開閉できるサッシを使った自然通風なども導入します。

２．渋谷区新公会堂
地上４階・地下２階建て。現在とほぼ同じ計２０００席規模の客席を３層にわたって設けます。地下２階に防災備蓄倉庫を配置するなどして、災害時に帰宅困難者を受け入れられるようにします。

３．民間分譲マンション
三井不動産が新庁舎建設地の北側に当たる定期借地敷地４５６５平方メートルに計画している高層分譲マンションで、当初はＲＣ造地下１階地上３７階建て延べ約４万５３００平方メートルとしていた提案から、階数を３９階建てに変更する方向となっています。


新庁舎と新公会堂の完成予想図です。


３棟の配置図です。

（仮称）渋谷区役所建替プロジェクト 新庁舎棟（庁舎・公会堂）
所在地　東京都渋谷区宇田川町28番20、28番80、96番1、96番2
建築主　三井不動産レジデンシャル
設計　日本設計
施工　急建設
用途　区役所、公会堂
構造　鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積　7,855.30㎡
建築面積　4,486.10㎡（4,542.02㎡）
延床面積　42,000.49㎡（49,266.52㎡）
階数　地上15階、地下2階
高さ　70.46ｍ（最高70.46ｍ）
着工　2016年9月（解体工事着工予定：2015年11月下旬）
竣工　2019年5月末予定
新庁舎：S･RC･SRC造、地上15階、地下2階、延床面積：31,400㎡
新公会堂：SRC一部S･RC造、地上6階、地下2階、延床面積：9,570㎡

ニュースリリース：ケンプラッツの特集　２０１４年１２月１４日
【開発】マンション2層増で39階に、渋谷区庁舎建て替え
プレスリリース：渋谷区役所のホームページ内
新庁舎及び新公会堂施設計画



西側から、「井の頭通り」の歩道から撮影した「（仮称）渋谷区役所建替プロジェクト 新庁舎棟（庁舎）」の鉄骨群の全景です。最高高さの地上１５階、高さ７０メートルに達しているように見えました。




ＮＨＫ放送センターの敷地南側の「渋谷税務署前交差点」前にやってきました。北側から、再開発工事区画の敷地西側を通っている道路を撮影しました。




上記の渋谷税務署交差点前から、渋谷税務署や東京法務局渋谷出張所などが入っている「渋谷地方合同庁舎」の建物の全景を撮影しました。




北西側から、「渋谷地方合同庁舎」の建物越しに「（仮称）渋谷区役所建替プロジェクト 新庁舎棟（庁舎）」の鉄骨群を撮影しました。




北側から、再開発工事区画内を見渡して撮影しました。




北側から「新庁舎棟」の鉄骨群の全景を撮影しました。




北東側から「渋谷地方合同庁舎」の建物の全景を撮影しました。




北東側から「新庁舎棟」の鉄骨群の全景を撮影しました。




既に最高高さの地上１５階・地下２階建て、高さ７０メートルに達していて、宇田川町地区内において最も高い建物となっています。




公園通りの「渋谷区役所前交差点」前にやってきました。交差点前から「新庁舎棟」の鉄骨群の全景を撮影しました。




同じ敷地内で建設中の「新公会堂棟」の敷地南側を通っている道路にやってきました。東側から「新庁舎棟」の鉄骨群の全景を撮影しました。




「新庁舎棟」の敷地東側を通っている道路を撮影しました。この界隈は宇田川町地区の閑静な住宅密集地帯が広がっています。




「渋谷区立神南小学校」の敷地前にやってきました。この神南小学校の敷地北側が「新庁舎棟」の敷地が広がっています。




南東側から「新庁舎棟」の鉄骨群の全景を撮影しました。




現在の「新庁舎棟」は緑色の工事用シートに覆われていますが、建物のデザインはカーテンウォールのガラスビルとなっています。




渋谷区役所と渋谷公会堂の地図です。