「金冠黒松」

日本酒で一番人気がある酒は、山口県岩国で作られる「獺祭」。
アメリカのオバマ大統領が来日したとき、安部首相が人気ナンバーワ
ンのこの酒を寿司屋で飲んだという。
実は私も一度飲んだことがあるのだが、まろやかで実にうまかった。
日本だけでなく、世界各国に販路を広げたのでなかなか手に入りにく
くなり酒造元に注文をしても納期は３ヶ月ぐらいかかる。
・
同じ山口県岩国市で人気のある日本酒は、他にもたくさんあり「五橋
」「金冠黒松」などはベスト１０位に以前入ったことはある。
人気度は「獺祭」に負けるかもしれないが、「金冠黒松」なども
きっとうまいに違いない。昨日、帰宅途中の買い物でスーパーに寄っ
たとき「金冠黒松」の誘惑に負けて一本買って帰った。
・
次女の誕生日は一昨日だったのだが、私の禁酒デーと重なり寂しいの
で昨日に順延されたのだった。
それを帰宅した後知った私は、いいタイミングでラッキーと思った。
「今日は次女の誕生日だから、うまい酒で乾杯をしよう」
・
金冠黒松のふたを開け、ブッチャーかあさんと娘には小さめのグラス
に半部ずつつぎ、私のグラスには並々とつぎ「乾杯～」。
娘は少し飲むと「カラッ～」と言ったが、私が飲むと実にうまい。
このまろやかさは「だっさい」にひけを取らないと思った。
娘の誕生日を口実に、ついぐいぐい飲み過ぎて一升瓶の「金冠黒松」
の三分の一がなくなってしまった。
・
ちょっと飲み過ぎて、頭が少し痛いなかブログを書いています。



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浦島太郎

昨日は久しぶりにＫ大家さんのアパート見学に行った。
アパートを７棟所有していてファミリータイプが２０所帯、シングル
タイプが４所帯あり大口の大家さんだ。
最近まであまり空きが出なくて満室の状態が続いていたが、昨日大家
さんに電話を入れると以外に多くの空きが出ていた。
・
「ご無沙汰をしています。アパートの空きはありますか」
「いやー、最近空きが増えて困っている。Ａ棟の１０１号、Ｂ棟の
１０２号・・・・・・」
今までだったらせいぜい一部屋かふた部屋が相場だったが、おどろい
たことに何と今回は５室も空いていた。
・
空き室の状態を確認に行くと、クリーニングも行き届いていつでも
入居できる状態であった。一番奥にあるシングルアパートもチェック
すると一部屋空きがあったので事務所に帰って電話を入れた。
「Ｒ３のシングル１０２号は空いているようですが・・・」
確認するとその部屋も空いていて、空き室は合計で６室になった。
しかしシングルの空き室の家賃は、相場よりかなり高い。
「シングルの家賃が高すぎるようにあり、この家賃ではむずかしい。
合計賃料が４万５千円が相場と思いますがどうされますか」
「相場にあわせて下さい。おたくのやり方におまかせします」
いままであまり取引は多い方ではなかったが、当社に期待する意向が
伺えたので何とかして満室にしてあげたい。
・
メーカーさんが次々新築のアパートを建ててきて、設備も最新型を使
い、入居者が入りやすい条件を整えてくる。せめて当社と取引のある
大家さんだけは、浦島太郎にさせないようにしよう。



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電話の居留守

入居者３組とも、保証会社の審査は問題はなかった。
承認がおりたということは、滞納、遅延などは問題がないわけだが
入居した後、さっそくＳさんの隣の住人から階段の上り下りがうるさ
いというクレームがついたのですぐに本人に連絡を入れ注意した。
・
それから半年たって大家さんが来店した。
「Ｓさんの知人が来て駐車場以外のところに車を止め、他の人の出入
りができないという連絡が入り注意した。それから、夜遅くまで騒ぐ
ので周りの人の迷惑になる」。
Ｓさんはご主人と別居したが、子供が４人いて孫も確か３～４人いる
ようだった。４人のうちふたりの娘さんは独立して孫を連れて、Ｓお
母さんのところに頻繁に遊びにやっている。
・
娘たちが孫を連れて遊びに来るのはいいのだが、駐車違反と夜遅くま
で騒いで回りに迷惑をかけるということは看過できない。
大家さんが帰った後すぐに電話を入れたがでなかった。２時間後に
ふたたび電話を入れたがやはりでない。どうやら電話の用件がわかっ
ているのだろうが、夕方６時過ぎに３度目の電話を入れたが同じ。
明くる日もやはりでない。２日にまたがって、あわせて４度電話を
して出ないということは、もう行くしかない。
・
ドアホンが故障していたので、ドアを叩くとＳさんが出てきた。
こちらの用件をいうと「すいません。気をつけます」。
本当のことをいえば、次、問題を起こせば退去の話まで言うつもりだ
ったが、素直に聞き入れたのでそれ以上は言えなかった。
・
半年たったらまた繰り返すかもしれないが、電話での居留守は当社に
は通用しないと言うことはわかったので、まっいいか。


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案内と大家さん

先日朝一番の９時から内覧予定の申し込みが入った。
ファーストフードの店長さん、現在は会社の寮に入っているがそこに
新たに女性社員が転勤でくるので自分が出るようになった。
店長さんは寮扱いの安い家賃なので出たくないが、会社の指示なので
しかたがない。全国チェーンの飲食店は、店長さんともう一人が正社
員で、他の従業員はパートかアルバイトが大半らしい。
・
案内した鉄筋コンクリートアパートは洗濯機、冷蔵庫、電子レンジの
３点家電付きで、駐車料１台込みで３万円。おまけに敷金・礼金・仲
介手数料が０プランだから初期費用が安くかなりお得。
内覧した後、店長さん気に入った様子ですぐにでも申し込みたい。
しかし、会社の稟議を得てからということなので、２～３日の日にち
を要する。ということで特別に待つことにしました。
・
店長さんとの話をしているとき、近所にお住まいの大家さん夫婦が
来店した。どうも顔つきから尋常そうにはない。
店長さんとの話も早々に切り上げて大家さんの話を聞くことにした。
・
この大家さんとの取引は、今年の春から始まった。
８所帯のアパートを持っていて今まで満室が続いたが、今年の春から
めずらしく３室が空室になり何しかして欲しいと来店した。
今までのやり方ではダメなので、当社のやり方に理解をしてもらう。
そのおかげで３室全てを満室にすることになりました。
・
しかし３室の入居者が全て理想通りというわけにはいかなかった。
話が長くなりそうなので、続きは明日になりました。



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セブン最高益

セブン＆アイ・ホールディングスが２０１４年８月中間決算を発表。
それによると売上高に当たる営業収益が前年同期比７．０％増の３兆
４４億円、税引後利益が０．７％増の８４９億円と、いずれもこれま
での最高を記録した。
・
本業のもうけを示す営業利益１６７２億円のうち、コンビニエンス
ストアを運営するセブンイレブンが約８割を稼いだ。
国内の店舗数が増えたほか、消費増税以降もレジ脇コーヒーや総菜な
ど収益性の高い商品の販売が好調だった。
・
一方、以前の親会社であるスーパーのイトーヨーカ堂は、増税後の消
費の落ち込みや、天候不順による客足の減少で売上げ、営業利益とも
前年同期比を下回った。
・
次々にできるコンビニエンスストア。競合他社もさることながら同店
同士のシェア争いで共倒れにならないだろうかと心配されたが、しっ
かり売上げを増やしてもうけを出している。
レジ横に、豆から煎る一杯１００円のコーヒーを売り出して利益が出
るのだろうかと思ったが、稼ぎ頭のヒット商品になっているというか
らおどろいた。機械が全てやるから店員さんの手間がかからず、売れ
残りがないのが利益率を上げている。
・
市県民税や固定資産税の支払いの窓口は銀行だったが、最近は待たさ
れるからコンビニに行く。たまに行くコンサートチケットの支払窓口
もコンビニで済ませる。昨日は印鑑証明書を取りに市役所に行ったが
、いずれは都会のようにコンビニが取って代わるだろう。
どんなことでも商売に結びつける商魂たくましさは素晴らしい。


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電気丸のこ

今年の夏は、あちらこちらで集中豪雨による災害が発生した。
それに加えて海水温上昇による巨大台風が多発して、日本直撃が心配
されたが、こちらの方は予想が外れて難を逃れた。
ところが、今年最後の台風１８号が日本に向かって近づきつつある。
しかし日本上空には、秋の偏西風が吹き始めているので上陸直前に向
きを東に変えそうだが、大雨には注意が必要だ。
・
先日大工道具の電気丸のこを買おうとホームセンターに行った。
１０種類程の中の一番の売れ筋が日立工機の１０８００円だった。
店員さんに「これ下さい」と言うと。
「月末にセールがあり、少し待ってもらうと８８００円になります」
家の大工工事中だったのですぐに欲しかったが、２０００円の違いは
大きいので待つことにした。
・
一昨日電話があり引き取って、昨日新しい丸のこを使った。
丸のこが原因でけがをする大工さんが多いので、まずは取扱説明書を
しっかり読んで細心の注意をはらう。
和室の座板の寸法を測って、丸のこで切って座板を並べてビス止めを
すれば、後は畳屋が新床を入れれば終了する。
１時間もすれば終わるだろうと思ったが、予想しない高さ調整に手間
取り３時間を要した。リフォーム業をしていると、職人さんが予想外
の仕事に手間取り「ちくしょう」をよく連発していたが、この時の
気持ちが痛いほどよく分かった。なにわともあれ、休日の延べ３日に
およんだ和室の大工工事がようやく終了した。
・
ご褒美に、１０月の休日は温泉にでも遊びに行くことにしよう。
次はフローリングの張り替え工事でもやってみようかな。



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９月末締め

めずらしく月末の前日が休日だったので、段取りが甘い。
ということで、昨日は６時半に家を出た。
７時には事務所を開け、すぐにパソコンを立ち上げブログ投稿を済ま
せた。そしてネットパンキングの銀行口座を開いた後、賃借人の家賃
入金額をすぐに管理台帳に記入する。
・
２時間後の９時には、家賃入金記入がほぼ終わった。
２件ほど予定金額と違いがある。１件は法人さんで予定より３万円
入金額が多いが、この金額を見て直感的に９月末に退去したＭアパー
トの家賃が過払いになっているなと思った。
「当社の予定入金額より３万円多いんですが、今月末退去したＭアパ
　ートの家賃が含まれていませんか」
「少々お待ちください・・・。Ｍアパート分が含まれていました」
「来月分家賃から、３万円を差し引いて処理して頂けるでしょうか」
・
もう１件は、新しい月極駐車場を契約したお客さんの駐車料金が入っ
ていない。金額は４０００円だが、１０万円の家賃だろうが４千円だ
ろうが事務処理はまったく同じだからすぐに電話を入れる。
「１０月分の駐車料金４千円がまだ入っていないようですが」
「すいません。今からお持ちします」
３０分後にＡさんが車でやってきた。
「お手数をおかけしました。ご苦労様です」・・・。
・
賃貸管理をしている不動産屋は、月末は帳簿の締めもあり目が回る程
いそがしい。でも私はこのいそがしさが大好きだ。
月末を乗り越えた後の、爽快感が何ともいえないからだ。
９月が無事終了したことに感謝して、１０月度もまた頑張ろう。


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