家のリファイナンス

最近　たまに聞かれることがある

”銀行の利子が史上最低と聞くが　今　モーゲージのリファイナンスをするべきか？”　などと

確かにそのとおりであるがこれは全員の方々に当てはまるかというとそうでもない

まず利子こそ４％前後　安い　ところが銀行によって”ポイント”と称し　いわゆる手数料
さらには再度エスクローフィー　クレジットチェック　家の査定費などとかなりの費用もかかるのも事実（銀行によりすべてがゼロのところもある　銀行が払う）


ここでこのコネリン自身の計算を簡単にしてみた

　まず６年前に購入したテキサスのプロパティー：　３０年　金利は６．５％ととても高い　当時はカリフォルニアという”州外”からの購入のため銀行との交渉が難しかったので銀行の言いなり

このトーレンスの家は　５％　それにすでに購入してから１８年が経過している　途中で元金を追加して支払ったため元金は向こう６年弱になっている
　　そしてモーゲージのリファイナンスをする上で　もう一つ忘れてはならないものに　モーゲジの利子そのものは”税金控除”になるということです　もしあなたに充分なインカムがある場合　インカムタックスをたくさん払うかそれともモーゲージの利子で持って控除として計算するかの違いです　もしあなたがオープンなインカム？ならばモーゲージの利子が多少高かろうが問題ないと思う　しかし自営業などをされていて他にたくさんの税金控除？をリポートできる場合はこれにあらず　安い利子を選んだ方がよい場合がおおい

コネリンの場合は株の取引の収入　それに以前のようにお店もない　今では何もかもオープン　利子がそれこそ高かろうが年末になれば一緒ということにもなる　それにコネリンの場合このモーゲージ以外に今のところタックス控除がない　このテキサスのプロパティーのように高い金利でも喜んで払っているというのが現状です

と　まぁ～～　個人個人の条件やファイナンスの状態により利子が安くなったとはいえむやみに飛びつくのもどうかと思う

これは個人的な意見ですのでリファイナンスを考えている方は　やはり　賢いその道のプロに”何も隠さず”相談されるべきだと思う
また　リファイナンスすることにより家の値上がり分で計算される　”家からお金を引き出す”　という場合もあるが今日の文は単純な利子の高さ安さによるものです