『雑排水管清掃』の大事さ

昨日と今日、自宅マンションでは『排水管清掃』が実施されていました。

　　　洗面、風呂場、台所、洗濯機等の排水管は「雑排水管」と呼ばれ、基本的に年1回の洗浄が行われていると思います。


　　　　　当方がこの雑排水管清掃に立ち会うのは殆ど記憶がなく、平日や土曜日の仕事の日にあたっているのだろうか。

　　　清掃は毎年必ず受けていますが、洗濯機の下だけは、やったりやらなかったりと聞いていたので、今回はやってもらいました。


　　　　　業者の人に聞いてみると、排水口のホースが外せなく？、風呂場で繋がっているので、そこからやるとのことでした。

　　　そんなことで、10～15分で全て問題なく終了しました。


　　　　　ところで、3日前に勤務先のマンションの居住者Ｋさんがやって来て、洗濯機の下の排水口が逆流気味で音がするとのことです。

　　　毎年2月に雑排水管清掃はしていて、洗濯機下もやったとのことでした。


　　　　　取引業者に連絡すると、作業員から直接Ｋさんに連絡を入れるとのことでした。

　　　翌日、Ｋさんがまたやって来て、業者がその日に来てくれて、清掃をしてくれたとのことでした。

　　　そして、衣類のくずや犬の毛があったそうで、それが原因だったそうです。


　　　　　取引業者との契約条件で、その年、点検を受けていれば1年間は保証期間で、その後の点検は無償となっています。

　　　ところが、ｋさんの話によると、業者が1度帰った後で戻って来て、8,000円～20,000円ぐらいかかるかもしれないとのことでした。


　　　　　そこで、当方から業者に電話をし、今年、点検を受けているから無償のはずだと主張しました。

　　　受け付けた女性は、担当者から連絡をするとのことでしたが、未だ連絡がなく、多分、明日に電話があるかと思います。


　　　　　実は、洗濯機下を清掃していない部屋が2割程度はいます。

　　洗濯機を横にずらしたりして、排水口に高圧洗浄のノズルが入るようにしておかないと、業者はやってくれません。

　　下手に洗濯機を動かして破損や壁面を傷つける恐れもあるので、業者はリスクがあるので洗濯機を移動せず洗浄はしません。


　　　　この雑排水管清掃をあまりやらない方も一部おり、1ヶ所でも詰まってしまうと他の部屋への漏水の原因にもつながります。

　　部屋がちらかっている、人を入れたくないとか色々と事情があるかと思いますが、漏水すると多額の費用がかかります。

　　そんなことで、雑排水管清掃は必ず受けるようにしましょう。

　　　　イッシー

　　




　　　　　

ウォーキング、一日1万歩以下が無い！

　　　　　　5月もあと二日程で終わろうとしていますが、梅雨が早かったせいか不安定な天気が多かった気がします。

　　　気温も上がったり、寒い日があったりしましたが、やっと暑さが続くような陽気になって来ました。

　　　通勤電車では、冷房が効いてる日が多く、半袖では寒く、長袖や羽織る物を着て行く場合があります。


　　　　　最近、電車に乗る前に遠回りをして20分程歩いています。

　　　今日は仕事でしたが、ひと駅乗り越し、環状線弁天町駅で下車、勤務先の南堀江までウォーキング(30分)しました。

　　
　　　　　このコースは既に数回経験しており、馴染みのない町を歩くのが好きで、出来るだけ道を変えています。

　　　足腰の衰えのカバーと脳の活性化が目的ですが、飽きないで続いています。


　　　　　ところで、今月は1日から今日まで、1日1万歩以下が無い日が続いており、これは今まで無かったかと思います。

　　　休日に雨だった日もありましたが、ショッピングセンター等に行って歩いたし、ある面、根性があると思っています。

　　　これから夏に向かい、体力も消耗していくので無理はしないようにします。

　　　　　イッシー

　　　

『大規模修繕工事』は何年後？

勤務先のマンションで、1年半前から修繕委員会を作って毎月のように会議を重ねて来ました。

　　　そして、来春に初めての『大規模修繕工事』をスタートする予定でしたが、先日の修繕委員会で延期が決まりました。


　　　　　管理組合のパートナーであるコンサル会社の診断では、建物の傷みも少なく、2・3年後でも問題がないとの考えが出ていました。

　　　その結果、修繕委員の殆どが延長との意見でまとまり、早くても2・3年後、中には5年後でもとの言う方もいました。


　　　　　まあー、工事が延びる分、それだけ資金的に助かることが言えますが、タイムリーに工事をして行くことも大事な場合もあります。

　　　また、出来るだけ環境の良い住まいの中で、快適に人生を過ごしたいという方もいます。

　　　そんなことで、沢山の住人さんの意見を聞いてまとめて行くことが大切かなと思います。

　　　　　イッシー

『定期総会』後の懇親会は・・・

　　　　　　　　日曜日の今日は、勤務先のマンションで『定期総会』があり休日出勤です。

　　　昨年は、コロナの影響でいつもより1ヵ月遅れの6月になってしまいましたが、今年は予定通り、5月に行うことが出来ました。


　　　　　築10年ちょっとの物件ですが、定期総会の出席率は、ここ数年、23％前後と安定しています。

　　　出席の方の顔ぶれを見ると、だいたい、決まった方が多いようで、それだけマンションの運営に関心が高いと思われます。


　　　　　2年前までの定期総会では、総会終了後に懇親会を実施したり、別の日に、新旧理事の方たちと食事会をしたりしていました。

　　　しかし昨年より、コロナ禍で何もすることが出来ず、マンション内で皆さんが仲良くなれる機会がなく残念です。

　　　　　イッシー

決算の議案書にミスが・・・

会社の現地マネージャーたちとの〇〇会の決算報告が本日より各人に着いているようです。

　　　早速、当方に１人の会員から電話がありました。

　　　
　　　　　内容は、議案書(9枚)はあるが、定期総会の中止に関する挨拶文と委任状の2ページがないとのことでした。

　　　今回の印刷は、業者に行って約140～150人分(1セット：11枚)を “ホッチキスあり” でプリント依頼したものです。

　　　
　　　　　それが、何で2枚抜けているんだろうか？

　　　思い当たることとしては、途中で、印刷の紙が無くなり、スタッフの方が補充していたことが2回ありました。

　　　その際、ストップした時がおかしくなったのだろうか？

　　　
　　　　　封筒詰めは3人でやったのですが、何も疑うこともせずチェックもしませんでした。

　　　ミスが少なかったらいいのですが、ちょっと心配です。

　　　　　イッシー

長靴の恥ずかしい想い出

活発な梅雨前線の影響で九州を中心に大雨が降っているようです。

　　　明日の朝にかけては、近畿地方も大雨の恐れがあるとのことですが、通勤時間にピークが来たら最悪です。


　　　　　ところで、雨降りには “雨靴” を履きたい心境ですが、履いてる人はほとんど見かけません。

　　　雨ぐつを履いているのは小学生以下の子どもが主で、たまに女性を見かける程度で、男性は全く見かけません。

　　　雨の日に “長靴” を履かないのは文化なんだろうか。


　　　　　古い話なんですが、当方が高校2年の時に横浜から大阪に引っ越して来た訳です。

　　　転校の4月の初日、雨が少し降っていまして、当然ながら長靴を履いて学校に行きました。


　　　　　高1の時は、東京の高校に行ってたのですが、雨の日は長靴を履くのが関東人？の習慣だったはずです。

　　　関東では雨靴ではなく、長靴と呼んでいたと思う。

　　　しかし、大阪では、そんな野暮ったい雨靴は履かないみたいのがわかりました。


　　　　　要領が分からず、廊下で待っていたら、先生に促され教室に入りました。

　　　当方の席は一番前で、東京から来た “転校生” が長靴を手に持って、教室に入って来たと笑われました。

　　　それ以来、長靴を履くことはありませんが、台風や大雨の時は長靴を履きたいなーと良く思います。

　　　　　イッシー

ワクチン接種券が届いたので、早速、申込みした結果は？・・・

　今朝、新聞を取りに行ったら、市から「ワクチン接種券」が届いていました。

　　　昨日の夕方から夜にかけて配達されたものと思われます。

　　　先日、市のホームページをチェックしたら、月曜日に送付と書いてあったのに一日早く着いたようです。

　　　
　　　　　封筒を開封してみると、医療機関と予約方法が書いてあり、市内の約50の医療機関が載っていました。

　　　良く行く病院やクリニックを5つほどピックアップしました。

　　
　　　Ａ、良く行くクリニック(内科)

　　　Ｂ、良く行くペインクリニック

　　　Ｃ、過去に良く行った整形外科

　　　Ｄ、たまに行く整形外科

　　　Ｅ、良く検査に行く大きな病院

　
　　　　　Ｅは、ＬＩＮＥ予約か接種相談センターに電話とあったので、これは面倒くさいし電話が繋がらないと後回しです。

　　　先ずはＡかＢですが、Ｂへ火曜日に行った時に聞いたら、予約はかなり入っているとのこと。

　　　
　　　　　Ａは、今の先生が来たのが約2年前、以前の先生が亡くなってしまい、現在の先生が名前を変えて開院したのです。

　　　従って、古いクリニックよりは患者が少ないはずで、競争力も低いと思われます。

　　
　　　　　Ａに朝、8：50頃予約の電話をした所、意外にも一発で電話が繋がりました。

　　　そして、超ラッキーなことに予約もスンナリ取れました。(1回目：6/初、2回目：3週間後)

　　　
　　　　　大阪市を初め、各所で電話が繋がらないとか、予約が取れないとか、パソコン・スマホがダメとかの大混乱になっています。

　　　また、普段から医療機関にかからない方やかかりつけ医を持たない方が困っている等様々です。

　　　
　　　　　それと、接種自体を行わなかったり、初診の人を受け付けなかったりする医院もあるそうです。

　　　国からのワクチンは十分にあるとのことですが、どうしても慌てたり焦ってしまうのは仕方がありません。

　　　イッシー



　　　
　　　

梅雨入りとワクチン接種予約

　　こんなに早く梅雨入りがあるとは思っていませんでした。

　　　近畿の昨日の梅雨入り？は、統計を初めてから最も早いとのことで、平年から3週間も早かったそうです。

　　　今日は、朝から雨がシトシト、湿度も高くジメジメした一日でした。


　　　　　衣替えはＧＷの期間中に入れ替えたし、寝具も最近、替えて貰ったし、夏への準備は少しづつ整いつつあります。

　　　エアコンの掃除は次の休日にする予定ですが、エアコンっていつ頃から使用していたんだろうか。

　　　梅雨入り頃からだったのか、梅雨明け前後からだったろうか、はっきり覚えていません。


　　　　　また、今日は湿度が60％～90％ぐらいだったと思いますが、未だ、体が慣れていないせいか不快状態でした。

　　　大阪市では、本日より85歳以上の高齢者を対象にワクチン接種の受付けを開始しましたが、25分で受付終了とのことでした。

　　　梅雨入りが始まった中、暫くはワクチン接種の混乱が続くようです。

　　　　　イッシー

　　　

梅雨時の虫の発生には？

　　　　　　　　　最近、蒸し暑い日が増えて来ていますが、今年は「梅雨入り」が早いと言われています。

　　　梅雨という季節は、心身共に非常に負担のかかる時季で、年間で一番不人気のシーズンかと思います。


　　　　　そして、この頃には蚊、ゴキブリ、シロアリ等の様々な虫が発生、十分に気を付けなくてはいけません。

　　　勤務先のマンションでは、数年前に1階の清掃道具倉庫にシロアリが発生、柱等が食われました。

　　　業者に駆除してもらいましたが、2年間発生後、隣りのマンションに移って行った様でした。


　　　　　その頃でしたか、駐輪場にある雨水槽から羽アリみたいな虫が異常発生、行列をして行進していたのにはビックリしました。

　　　それ以来、数か所の雨水槽に溜まった水とヘドロを年1回、自分できれいにすることにしました。


　　　　　ゴミ庫で発生するゴキブリ対策には、4年前から業者に駆除してもらうことにしています。

　　　その効果は出ており、ゴキブリの発生は減っており、居住者の部屋での発生も減っているようです。


　　　　　一昨年ですが、ハト被害があり、これも駆除業者に依頼したことが大成功で、それ以来、全く来なくなりました。

　　　駆除にはお金がかかりますが、これから始まるイヤな季節には効果のあるお金の使用も必要かと思います。

　　　　　イッシー

久し振りの幹事の仕事

　　　　　　　　コロナ禍が始まって1年が経ちますが、その間、同窓会やカラオケ同好会、飲み会等殆どが中止になっています。

　　　昨年まで7つの幹事をやっていましたが、この１年は数回程度のあつまりに終わっています。


　　　　　会社の現地のマネージャーたちで作っている「〇〇会」も年3～4回のイベントをしていますが、やはり昨年はゼロでした。

　　　今年も未だ実施する訳にはいきませんが、事業報告、収支決算、事業計画、予算、役員選任等を会員に報告する必要があります。


　　　　　本来なら、定期総会をするのですが、残念ながら今年も中止で、もう一人の幹事と「定期総会次第」を作成しました。

　　　今日は仕事を終わってから、コピーをして貰う日本橋の業者に原紙(11枚)を持ち込みました。

　　
　　　　　140～150人分のセットですから合計枚数も約1500枚になり、これを自宅に持って帰るのも結構重く大変です。

　　　これをまた仕事場に持って行き、更に封筒詰めにするため、他の場所に運びます。

　　　一応、来週3人で作業予定ですが、慣れているとはいえ、加齢するに従って重労働になりつつあります。

　　　　　イッシー