明日がある社長ブログ(モール前不動産)

2006年9月からブログを書き始めて18年が経過しました。<不動産のこと、趣味のことなど話題が盛りだくさん>

丁寧な言い回し

2020年09月15日 | 不動産屋のブログが一番


先日まじめすぎるほどのお客さんが来店した。
お客さんの話を聞いていると、必要以上にどんな人が住んでい
るのかを連発する。挙げ句の果てに、すすめる物件にはほとん
ど「このアパートには怖いお兄さんがいるのではないのか」。
あまりにも疑り深すぎるので話し方が荒くなったのだろう。

お客さんが帰ったあと賃貸担当者は、私にこう言った。
「今のお客さんには、上から目線でよくなかった」と。
自分ではそのつもりはないのだが、いつの間にか話にムキにな
ってお客さんによってはそのようになるのかもしれない。

昨日の午後になって20歳前後の若いお客さんが来店した。
見るからに突っ張っていそうな若者だ。先日お客さんとの対応
で賃貸担当者から言われたことが頭をよぎったので、お客さん
が若いからと思っても出来るだけ言葉遣いには気を回した。
「お客さんは今、どちらにお住まいになっているのですか」
「今は徳山駅近くの、親の実家に住んでいるんです。」
「そうですか、駅の近くでしたら結構騒音が・・・」・・・・

すすめた3つの賃貸物件を印刷して、封筒に入れて渡した。
「今日は来てよかったです。ありがとうございました」。
突っ張り気味のお客さんにしては、感謝の言葉に驚いた。
話の語尾ごとに意識して丁寧な言い回しをしたので、あんな言
葉が出たのかもしれないな。お客さんが若すぎるからといって
も、これからもこうでなくっちゃ~いけないな・・・

 

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地味から派手へ

2020年09月14日 | 不動産屋のブログが一番

少し前まで服は黒っぽい地味色を着ることが多かった。
しかし最近この歳になって、赤っぽい派手な色をした服を着る
ことが多くなった。赤っぽい色ばかりでは飽きるので、青色も
ぱっと引き立つ色を着て残り少ない青春を謳歌している。

ブッチャーかあさんも昔から地味色一辺倒だったが、最近は赤
とか黄色の派手な服を着るようになった。なぜ派手な色を着る
ようになったかというと、毎日歩いているので交通事故に遭わ
ないようにするためだ。でも派手な色の服を着ていると、気持
ちが明るくなると言うからメリットは多々あるようだ。

今朝、家から車で出ていつものように職場に向かった。
家から200m程走ると一時停止のT路地の交差点がある。
ここは見通しが悪いので、左右のミラーがついているのでよく
見て安全を確認して発進するようにしている。

一旦停止をしてミラーを確認すると、何も見えないのでゆっく
り発進しようとした、その時「ハッ」とした。自転車に乗った
若者が左から風のごとく現れて、私の目の前を勢いよく通り過
ぎ去って行った。若者はヘルメットをかぶり、上下の服もサイ
クリング用だったがヘルメットは黒い草色、服とズボンは灰色
で回りの色に同化して見落としてしまいそうだった。
若者は自転車が好きそうたったので、色々な経験をしていつの
日か派手な色合いの服を着るようになるのかな。

 

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しみったれおっさん

2020年09月13日 | 不動産屋のブログが一番


ある貸家の流し台の上についている蛍光灯の球が切れた。
もう20年以上はたっているだろうから、かなり長持ちをして
くれた。蛍光灯を取り替えるときは、点灯管も同時に変える方
がいいので家でブッチャーかあさんに探してもらった。
「かあさん、点灯管の在庫はなかったか」「うん、ないわ」。

蛍光灯と点灯管は、似たようなサイズと種類があるので間違わ
ないように輪ゴムで一括りにしてホームセンターに寄った。
家電の陳列台から蛍光灯と点灯管を捜して、精算レジに持って
いく。価格は蛍光灯400円、点灯管100円だったが必要な
くなった蛍光灯等を処分してもらおうと店員さんに言った。
「おねえさん、蛍光灯等の処分をしてくれるかな」
「処分するとなると、別途費用がかかりますが」
「えっ、処分費がかかるの。いくらかかるの」
価格表の記載されているファイリングを出して調べ始めた。

「ええと、蛍光灯の処分費は100円かかりますね」
「そんなにかかるの。処理困難物ゴミで出すからいいや」
すると店員さんは、『しみったれ、おっさんが』の顔。
精算を済ませて帰る時は、必ずこちらから「ありがとう」を言う。
しかしこの店員の性根を見てみたいと、私はあえて「ありがとう」も
言わずにレジから立ち去ろうとすると、案の定何も言わない。
家に点灯管があるような気がしたので、帰って捜すと工具類が置い
てあるところにあった。明日しみったれ、おっさんが100円で買っ

た点灯管を返品しにホームセンターに行くことにしよう。

 

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1人で出来て1人前

2020年09月12日 | 不動産屋のブログが一番


賃貸担当者にアパートのカギシリンダー交換を頼んだ。
最近は大半のシリンダー交換をお願いしているが、今回当社の
管理物件では1番むずかしい部類になる。以前に同行して行わ
せてみたが、1度だけではおぼえ切れそうにないと思った。
でもひとりでやらないと、一人前にはならない。

「カギをばらした後、携帯で写真を1度撮っておくように」
「もしわからなくなったら、電話をかけてきなさい」・・・
何点か注意事項を話したあと、現場に向かっていった。
今回のシリンダー交換をひとりでおこなえば、もうどんなシリ
ンダー交換でも自分でこなせるはず。

1時間ほどすると、担当者から電話がかかってきた。
「シリンダーが付いる鉄パネルのビスが回りません。スマホ
で写真を撮ってメールで送ったので見て下さい」
写真を見ると、シリンダーを固定する小さなビスが何度も無理
をして回そうとしたのでネジ山が広がっている。
電話では難しそうなので事務所に持って帰ってもらうことに。

私の渾身の力で回そうとしたが、ネジ山がダメになった。
ネジ山のつぶれた頭に穴を開けて、小さなネジ山を作ってイン
パクトで逆回転をあたえて、ダメになったビスを引き抜いた。
そのやり方を担当者に教えたので、今度は自分でやるだろう。
担当者はそれを持って、ふたたび現場へと走った。
教えるタイミングは、実際困難に遭ったときが1番よく1人前
になるチャンスなので今回はいい勉強になったかな。

 

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ガラス破損は保険適用?

2020年09月11日 | 不動産屋のブログが一番


保険適用をするには、状況を写真を残している必要がある。
しかしカメラは持ってきていないので、スマホで取っておくこ
とにしよう。室外からと室内から、そして建物全体からガラス
破損がらわかる範囲に5~6枚にカメラにおさめた。そして、
ガラス店に割れたガラスを撤去してもらおうと電話をした。
「保険を適用するなら、保険会社から承認がおりるまで割れ
たガラスはそのままにしておく方がいいですよ」

火災保険は大家さんと入居者の両者がかけているが、建物本体
の玄関になるので今回は大家さんの保険が該当する。
大家さんに電話を入れると、状況写真とガラス入替の見積もり
を出してほしいという。スマホで取ったが、映りが悪かったら
まずいのでデジカメを持って再度取り直すことに。
しばらくすると、大家さんから電話があった。
「写真を取っておけばガラスは修理してもいいそうです。修
理代は20万円以上でないと保険から下りないそうです」

ガラス屋からの見積金額は、10万円を下回っていた。
これでは免責を下回っているので、保険は下りそうにない。
ガラス屋には後日、ガラスの入替をしてもらうことらして本日
のバタバタ騒動はようやく終息をした。「はぁ~」・・・

 

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3つの出来事

2020年09月10日 | 不動産屋のブログが一番


朝早めに仕事をしていると1度に3つの出来事が勃発した。
「Aアパートの照明スイッチがつけた後戻って消える」
「Bアパートの敷金返金手続きするが、口座番号が違う」
「Cアパートの玄関ガラスが破損してえらいことに」

3つの出来事はスムーズにことが運べば、電話1本でかたがつ
くことだがそうでない場合は、電話を何回もかけ直したりしな
ければならない。Aアパートの大家さんは、自分で何でもする
大家さんなので電話1本でうまくことが運んだ。

Bアパートだったお客さんに電話をすると「預金通帳が今手
元にないので調べ直してわかった段階で電話をします」
1時間ほどすると、Bアパートのお客さんが通帳を持って来店
した。「違う番号を書いていました。正しくはこうなります」。
正しい口座番号を大家さんに連絡しようとするが、何度電話を
しても出てこない。昼休みに電話をするとようやく出てきた。

Cアパートは、入居者の皆さんが通る玄関なので早めに対処し
なければ危ない。ということで、すぐに現地に向かった。
玄関は2枚ガラスの開きドアになっていて、右側のガラスが大
きく破損していた。ガラスは鉄線の網入りになっていて、高さ
2m×横80センチで、一部は玄関タイルに落下している。
台風によるガラス破損なので、火災保険の適用になるはずだ。
火災保険には免責があり、おそらく3万円未満ぐらいは適用さ
れないだろうがこのガラス破損なら適用されるだろう。
おっと話が長引きそうなので、続きは明日になりました。

 

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綺麗より安いへ

2020年09月09日 | 不動産屋のブログが一番


賃貸メーカーから空き部屋情報が流れてきた。
今まで空き部屋が少なめに推移していたが、ここにきてシング
ル部屋の空きが一気に増えて15部屋にもなっていた。下松市
は1K、1LDKの空きが少なめで、空く予定が出た段階で中
も見ずにすぐに決まっていたのにどうしたのだろう。
コロナ禍の影響が、少しずつ出てきたのだろうか。

シングル部屋の家賃は、地元個人の大家さんと賃貸メーカーと
比較した場合、メーカーの方が1万円から1万5千円程高い。
具体的には個人大家さんの家賃が3万円でも、メーカー物件は
4万円から4万5千円もする。最近までお客さんは家賃よりも
、新しくて綺麗なメーカー物件選択していた。

先日ひとりの男性客が部屋探しに来店した。
「シングル部屋で、安いアパート物件はないですか」
「今はどちらにお住まいですか」
「Aメーカーなんです。1Kで4万5千なんですが、12月
から値上げするので住み替えようと考えているんです」

メーカーは強気な商売から値上げするようだが、コロナ禍の影
響で職をしなったり給料が下がったりする入居者が続出してい
るかもしれないのに。お客さんの多くは、築浅で綺麗を優先し
てきたがウイズコロナになると家賃が安いを優先するお客さん
が増えて、地元個人の大家さんに潤いがくるのかな。

 

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危険な台風10号

2020年09月08日 | 不動産屋のブログが一番


台風10号が九州の西海上を一気に駆け抜けた。
大型で非常に強いということで、気象庁は「今まで経験した
ことがない危険な台風」と注意を促した。中心気圧920ヘ
クトパスカル、最大風速50m、瞬間最大風速80mは過去最
強クラス。これが九州の西側を通るので最悪なコースになる。

高潮、高波、暴風、暴雨と4つの危険が重なるので、過去5千
人の死者・行方不明者を出した伊勢湾台風に匹敵するぐらいの
大型で強い台風だった。近くを通る人たちが、早めに安全な所
に避難したので犠牲者が思ったより少なくてなによりだった。
1つ前の台風9号と同じコースになったが、数日前から9号か
ら延びる寒冷前線が日本海に横たわっていて、どうやらこれが
10号の勢力を吸収したのが幸いだったのかもしれない。

夜中の4時ごろ部屋の豆電球が急に消えた。「あっ停電だ」、
平成3年リンゴ台風のとき停電したがあの時を思い出した。
2日前に停電対策として、ペットボトル8本に水を入れて冷凍
室で凍らせていたので備えあれば憂いなし幾分安心できた。
台風10号は予想より早く勢力を弱め、速度を上げたので思っ
てたより早く日本から遠ざかってくれた。

8号、9号、10号と続けざまに日本に接近したが、すべて日
本の西側を北上した。これは太平洋高気圧が強いので、台風を
西側に押すからだ。太平洋高気圧が弱まれば、日本の東側を通
ってやがて本格的な秋が来る。この季節が来るのは1ヶ月ほど
先になるので、今後も台風から目が離せない。

 

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携帯からスマホへ

2020年09月07日 | 不動産屋のブログが一番


昨日仕事帰りにスマホ販売店に寄ってきた。
ブッチャーかあさんが長年使った携帯電話からスマホに切り替
えるためだ。両親も同じ型の携帯電話を使っていたが、今年お
ばあちゃんが亡くなり、おじいちゃんは施設に入ったので同型
の携帯を使う必要がなくなった。

スマホ買い替えで、家族割を使えば使用料金が安くなるという
ことで私がスマホ店に同行することになった。ある一定量を超
えると家族割が安くなるプランらしいが、ほとんど超えること
はないので必要性はないようだ。だが月々の使用料は固定にな
っていて私の使うスマホより2千円程高くなっている。

「今回契約の使用量は10ギガですが、あと2ギガ上げるの
に500円アップですみますので上げませんか」
横にいる私は「そんな必要はない」と断った。
「それより固定料金が私より2千円ほど高いがなぜなのか」
基本使用量は2ギガなのに、前回の担当者が10ギガをすすめ
てその契約になったらしい。それを更にあげようというのだ。
ブッチャーかあさんがスマホに疎いと思ったようだが、10ギ
ガの契約も、2ギガで十分なので契約を変更させた。

さらに契約で電力料金の支払いをスマホ決済と同時にすると、
お徳になりますと担当者はすすめる。以前携帯のときそのプラ
ンに乗ったが煩わしさ等にひどい目に遭って、キャンセルをす
るのに大変な目にあったことがあったので即却下した。
相手に知識がないと、必要もないのに高い契約で売りつけるの
がお店の常識になっているようだ。管官房長官が携帯料金の値
下げを業界に言っている意味がわかる気がした。

 

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駈歩の扶助

2020年09月06日 | 不動産屋のブログが一番


乗馬のだいご味は何といっても駈歩で走らせることだ。
最初は馬がなかなか走ってくれないので、走らせるために苦労
をすることになる。走らせるために足、かけ声、手綱、ムチな
どを使うがその中で一番有効なのは足扶助になる。右回りに走
らせるときと、左回りに走らせるときの足扶助は違う。

右回りのとき騎乗者は右足で馬のお腹を圧迫して、左足はやや
後のお腹にひいて圧迫をしなければならない。たとえ走り出し
たとても、それを維持させるために別の足扶助を送り続ける。
これができるようになると、乗馬が楽しくなってくるのでさら
に足の扶助の研究を続けて上達を目指すことになる。

常歩、速歩はリラックスをして乗ることができるが、駈歩は
つい足に力が入ってしまい、しいては全身にも力が入ってしま
うのでくたくたになる。自分でも、足に力が入っているのがわ
かるので何とかして力を抜こうとするがこれがむずかしい。
最近わかってきたことは、姿勢を正せば足の力も抜きやすいの
でそれをできるだけやるようにした。

駈歩のとき両足で扶助をおこなうが、1種類だけの扶助で維持
し続けるのは困難で、状況に応じて変化が必要になってくる。
馬によっても違うので、色々な足扶助の出し方を研究をしてた
くさんマスターすることにしよう。

 

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仕事人生

2020年09月05日 | 不動産屋のブログが一番


朝早くに会社契約の入居者から電話がかかってきた。
「洗面化粧台の鏡が倒れてきたので、今日中に直して欲しい」
「大家さんにすぐに連絡を入れますので待ってください」
大家さんに電話をすると、すぐに大工さんに連絡を入れて見積
もりを取りますと言う。

急を要する修理なのに、見積もりを取ると悠長なことを言うの
が気になったが大家さんなので任せることにした。
昼過ぎなりふたたび入居者から電話がかかってきた。
「昼から見に行くとまだやっていない。今日中に大丈夫」
大家さんに電話を入れると、大工さんに伝えたが今日中に行け
るかどうかわからないと言うので、当社ができたらやります。

水道屋に連絡を入れると、すぐに私と一緒に行くことにした。
「水道屋さん無理を言ってすいません。今いそがしいですか」
「大丈夫です。今までやっていた新築工事は体がえらいので、
もうやめました。ユンボとダンプも処分しました。」
新築工事の外回りの排水工事は、納期がきびしく日曜日も休ん
いられないことが多い。水道屋さんとの取引は35年になるが
、若いと思っていたが今年で65歳になった。まじめに働いて
マイホームも建てたので、小さな工事しかやらないと言う。

現地に着くと入居者が待っていた。さっそく壁を確認すると、
ボードだけで下地には木はなかった。しかたがないのでコーキ
ングと新しいビスを多めに打ち、何とか鏡を取り付けた。
水道屋さんも週のうち半分近くは休みと言う。私より3つ若い
が40年近く仕事人生をぶっ飛ばしてきたので、もうのんびり
してもいいのかな。

 

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ワンタイムパスワード

2020年09月04日 | 不動産屋のブログが一番


大家さんへの家賃振替は2つの銀行からおこなっている。
メインのA銀行を主流にしているが、大家さんによってはB銀
行の口座しか持っていない場合はやむを得ずB銀行から振替を
行っていた。ところが8月度の振替から、システム変更により
当社の手間がかなりかかるようになった。

B銀行の振替システムは、ワンタイムパスワードといって私の
スマホからしかそのパスワードが見られない。私が休みの時と
外出でいないときは、賃貸担当者は家賃振替の直前に私のスマ
ホに電話をかけ、ワンタイムパスワードを聞いてくる。
大家さんへのパスワードは1回だけでよかった。しかし8月か
らシステムが変わり、B銀行からの大家さん振替10人いれば
10回ワンタイムパスワードを開き直すようになった。

私が事務所にいれば、その都度ワンタイムパスワードを直接伝
えればいい。しかしいない時は、10回分その都度電話をかけ
直して聞き直す必要が生じる。これでは私の負担が大きくなり
、今までとは違うやり方に変える必要がある。

家賃振替を一本化にして、A銀行からB銀行の大家さんにも振
替る。そうすれば振込手数料は、当社が負担することになるの
でできるだけB銀行の大家さんにはA銀行に変更を促す等。
新たな取引の大家さんで、B銀行しかない場合は振込手数料は
大家さん負担で振替るようになる。
ワンタイムパスワードは、安全性はすぐれているかもしれない
が使う人によっては手間が増え使いづらくなったようだ。

 

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今日のビールは最高

2020年09月03日 | 弓道


晩酌は毎週2回することにだいぶん慣れてきた。
週2回の晩酌ということは、週に3日と2日禁酒デーを作る必
要がある。今日は3日節制をしてその晩酌をする日になってい
るので、気持ちがそわそわしている。弓道の練習がすめば、
冷た~いビールが待っている。

弓道は週2回行くようにしているが、先週はいっていない。
1回は疲れてて、もう一回は仕事で行かれなかったので1週間
ぶりになってしまった。まともに矢が的に向かって飛んでいっ
くれるだろうか心配だった。

胴着に着替えて、まずは巻藁に向かって射の型を確認する。
それが終わっていよいよ的に向かって弓を引くことになった。
案の定、矢は的から離れてなかなか当たりそうにない。お世話
になっている先輩がやってきて助言をしてくれた。
「取り懸けの時、手首が逆に曲がっているのでそこを反対に
曲げるように気をつけたらいいよ」
以前から何となくわかっていたが、意識するようにしたらかな
りよくなった気がしてきた。

練習の時、7段の先生から肘の張りを修正してもらって放つ
と矢は的に向かってまっすぐに飛び「パン~」と快音が響く。
先生から「ばっちりや~」と言われて最高の気分になった。
後輩から「児玉さんの離れが素晴らしかった」と言われて更に
気分がよかった。後輩といっても、最近道場にきだして半年だ
け私の方が速いだけ。その後輩は、私より年配で若い頃やって
いて3段の経験がある。でも唯一私の後輩なのでそのように呼
ぶことにする。あ~今日のビールは最高にうまかった。

 

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寝られない時の対処

2020年09月02日 | 不動産屋のブログが一番


台風9号が九州の西海上をゆっくりと北上する。
気象庁の予想では中心気圧925ヘクトパスカルまでになると
いっていたが、どうやらそこまでにはならずに935ヘクトパ
スカルぐらいのようだ。台風8号と同じコースになっているの
で、その海域を8号がかき混ぜたので海水温がいくぶん低下し
た可能性があるのだろう。

昨日は夜中に目が覚めて、なかなか寝付かなくなった。
「寝なきゃ~、寝なきゃ~」と思えば思うほど逆に目がさえ
てくる。先日のとある問題が気になって頭をよぎり始め出す。
こんな時は寝ようと思っても寝られるもんではない。逆にこの
問題のことに徹底的に考えを巡らせた方がよいのは、過去の経
験からわかってきた。よし今から眠らずに徹底的に考えを巡
らせることにしよう。

色々な問題点が頭をよぎり始めだした。くっきりした問題をひ
とつひとつ整理して言葉にしていく。この問題はこのようにし
よう、そしてあの問題はああしようとしていたらすべての問題
がクリアできてすっきりした。時計を見ると4時近くになって
いる。このまま朝まで起きていようと思ったら、いつの間にか
眠っていた。目が覚めると5時半になっていたので、ベットか
ら起きていつもの生活パターンに入った。
仕事に出かけて、頭に描いたことを行動に移し始める。

 

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「ガブリ」

2020年09月01日 | 乗馬


きかん坊のクリは最近おとなしくなった気がする。
最初のころよくやっていた威嚇用の後蹴り、横蹴りはあまりや
らなくなった。当然私に当たらない位置でやっていたのだが、
それをやるとクリの太ももを「こらっ、めっ」「パチン」と
お仕置きするから丸くなってきたのかもしれない。

久しぶりに乗馬をしに経験浅いアメリカ人がやってくる。
馬装がまだできないのでその人の分も私がやることになった。
私が騎乗するのはきかん坊のクリで、アメリカ人が騎乗するは
じゃじゃ馬娘のアース。2頭分の馬装になるので、効率よく早
めに取りかかることにした。

まず鞍などの道具を、足洗い場にとなり同士に並べた。そして
クリを厩舎から出して、足の深掘りをしてプロテクターをつけ
る。ここまではいつも通りだが、その後厩舎にいるアースを
クリの隣の足洗い場に連れてきた。隣どおしになることは、よ
くあることだが私が2頭同時に馬装をすることは始めてだ。
私がクリを騎乗するものと思っているので、落ち着きがない。

アースの深掘りをしてプロテクターをつけた後、ふたたび隣の
クリに戻って鞍の取付を始める。腹帯の右側が終わり、左側に
回ってつけようとしたときクリが私のおしりを「ガブリ」と
噛みついたのだ。始めてみせた行為に「ダメッ」と怒って顔
をひっぱたいた。クリもおどろいて目をクルクル回した。
アースの馬装にクリがやきもちを焼いたようだ。でもこれをゆ
るしていたら繰り返すので、これでよかったのかな。

 

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