昨日の祝日は、勤務先のマンションで「雑排水管清掃」があったため休日出勤でした。
通常、マンションの雑排水管清掃(台所、洗面、洗濯機、風呂等)というのは、年に1回程あるかと思います。
その排水を平面的に集める配管を排水管横引き管と呼びます。
今回は、その横の排水管ではなく、各階の排水を階下に流すための排水管の竪管(縦管)の清掃です。
実は、いつも2月に行っている雑排水管の清掃中、排水が逆流してある部屋で水漏れ事故となりました。
水漏れが少し遅れたため、リビングまでのフローリング部分は水浸し、また、各部屋も床下から水が浸透しました。
改修をするので部屋には住めなくなり、ホテル・マンションなどの仮住まい場所を探しましたが、なかなかありませんでした。
結局、仮住まいのマンションが見つかったのが事故後、3ヵ月以上経ってからで、リフォームも10日間かかりました。
費用はどこが負担するとか、保険の問題とか、話は簡単にはまとまらなかったようです。
実は当マンションでは、横引き管は毎年実施していますが、縦管の清掃は今まで実施したことがなかったのです。
約10年ぐらいで清掃するそうですが、この3年間コロナがあったため実施が遅れていました。
逆流事故の原因は、横引き管と縦管が交差する所にゴミ等の固形物が堆積し、部屋の方に逆流した次第です。
ゴミには、台所からの卵の殻、野菜のヘタ・皮、油脂、洗濯機からの糸くず・洗剤、風呂・洗面からの毛等があります。
また配管には経年劣化で傷がついたり、サビなどで穴が開く場合もあります。
その縦管ですが、新築の施工時からなぜか、配管に点検口が開いてなく、清掃が出来ない状況でした。
今回、10戸ぐらいの部屋に於いて、清掃が出来るように配管に穴(点検口)を開ける工事がありました。
結局、今回の竪管の工事・清掃には、述べ10日間程かかった次第で、費用もかなりの金額になりました。
これを機会に、居住者の方には排水には十分に注意をいただき、また、排水管清掃は必ず受けて欲しいものです。
イッシー
