組合ニュースＮＯ５５６号（７月１５日号）で紹介した八王子市のＳさんは今年の４月にアパートを退去して以降、管理会社のS社（本社立川市高松町）から敷金１５万２千円を上回る４１万５４９６円の原状回復費用と称する修繕費を請求され、５月に組合に相談し、組合を交えて上記管理会社と交渉してきましたが返還に応じないために、Ｓさんは八王子簡易裁判所に敷金返還を求め少額訴訟を起こしました。
賃貸借契約書には、管理会社が賃貸人代理となっており、物件所有者名に家主の名前しか書いておらず、Ｓさんは法務局に行って家主の住所を調べ、少額訴訟の訴状を組合の援助を受けて作成し、７月に八王子簡易裁判所に提出し受理してもらい、９月１５日に裁判が行われ、当日は組合の細谷事務局長も証人として参加しました。
少額訴訟は、小さな法廷で裁判官、司法委員、原告のＳさん、被告の家主が向かい合い、法廷の後ろに組合役員、管理会社の担当社員が立ち会う形で行われました。家主は管理会社に任せっきりで、証拠として出してきた写真など説明ができず、管理会社から説明を受ける状況で、裁判官からも事前に打ち合わせを行って参加するよう注意を受けていました。
裁判官は、家主側の提出した修繕箇所の見積書及び写真を見ながら、１カ所ごと原告・被告に質問し、Ｓさんは賃貸住宅に１６年住み続け、家賃も更新料も１回も遅れることなく支払ってきたことや、２階が雨漏りしした時も管理会社は修理らしいことを何もしなかったことなどを説明しました。
裁判官から打ち合わせをするので休憩し、休憩後は司法委員を交えてＳさんと家主だけ呼ばれ、和解の話し合いを行いました。Ｓさん側で破損させた箇所や残置したエアコンの処分代、クリーニング費用などをＳさんが負担し、敷金１５万２千円のうち家主が１０万円を返金する案を提示し、裁判所の案をＳさんも家主も認め和解が成立しました。
Ｓさんは立会い時に奥さんが管理会社の見積書にサインしたり、請求金額の一部６万円を管理会社に送金するなど大変不利な状況でしたが、裁判では管理会社の請求はほとんど退けられました。Ｓさんは「法務局の調査や裁判など初めての経験で勉強になりました。敷金も予想以上に戻り、あきらめないで少額訴訟を起こしてよかったです」と語っていました。（東京多摩借組ニュースより）
敷金の返還トラブル等のご相談は
東京多摩借地借家人組合まで
電話 ０４２（５２６）１０９４
賃貸借契約書には、管理会社が賃貸人代理となっており、物件所有者名に家主の名前しか書いておらず、Ｓさんは法務局に行って家主の住所を調べ、少額訴訟の訴状を組合の援助を受けて作成し、７月に八王子簡易裁判所に提出し受理してもらい、９月１５日に裁判が行われ、当日は組合の細谷事務局長も証人として参加しました。
少額訴訟は、小さな法廷で裁判官、司法委員、原告のＳさん、被告の家主が向かい合い、法廷の後ろに組合役員、管理会社の担当社員が立ち会う形で行われました。家主は管理会社に任せっきりで、証拠として出してきた写真など説明ができず、管理会社から説明を受ける状況で、裁判官からも事前に打ち合わせを行って参加するよう注意を受けていました。
裁判官は、家主側の提出した修繕箇所の見積書及び写真を見ながら、１カ所ごと原告・被告に質問し、Ｓさんは賃貸住宅に１６年住み続け、家賃も更新料も１回も遅れることなく支払ってきたことや、２階が雨漏りしした時も管理会社は修理らしいことを何もしなかったことなどを説明しました。
裁判官から打ち合わせをするので休憩し、休憩後は司法委員を交えてＳさんと家主だけ呼ばれ、和解の話し合いを行いました。Ｓさん側で破損させた箇所や残置したエアコンの処分代、クリーニング費用などをＳさんが負担し、敷金１５万２千円のうち家主が１０万円を返金する案を提示し、裁判所の案をＳさんも家主も認め和解が成立しました。
Ｓさんは立会い時に奥さんが管理会社の見積書にサインしたり、請求金額の一部６万円を管理会社に送金するなど大変不利な状況でしたが、裁判では管理会社の請求はほとんど退けられました。Ｓさんは「法務局の調査や裁判など初めての経験で勉強になりました。敷金も予想以上に戻り、あきらめないで少額訴訟を起こしてよかったです」と語っていました。（東京多摩借組ニュースより）
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