京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業：工事進捗率１３％ ２０１４年５月

京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業　工事進捗率１３％　２０１４年５月
ＪＲ東京駅の八重洲口にほど近い中央区の京橋二丁目地区、中央通り（国道１５号線）に面した広大な敷地で現在行われている再開発工事です。東京駅周辺は２０００年代初頭から再開発に伴う高層化が進んできましたが、遂に京橋地区でも高層化の流れが到来してきました。京橋二丁目三番ビルや京ビル、明治屋ストア本社ビルなどが建っていた２街区の再開発工事です。

２０１３年の１０月から日本土地建物や東京建物などは東京都中央区の京橋で大型再開発工事に着手しました。再開発区域内にある高級スーパー明治屋の本社・本店ビルは耐震性を高めてそのまま利用します。その周囲に地上３２階、高さ１７０メートルの超高層ビルを建設します。新旧のビルのデザインが調和するよう配慮し、全体の完成は２０１６年１０月を予定しています。

明治屋ストア本社ビルとは
再開発工事の敷地内には明治屋ストアー本社ビルが建っていますが、このビルは取り壊さずに免震工事を施した上で保存されます。１８８５年（明治１８年）に磯野計が横浜で創業しました。１９０３年（明治３６年）に合名会社に改組、１９１１年（明治４４年）に株式会社に改組しました。小売店の明治屋ストアーを、東京都を中心に日本で１０店舗、日本以外で１店舗を経営しています。商品のブランド名として「Мｙ（マイ、エム・ワイ）」を使用しています。

事業概要
計画名称　京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在（施行区域）　東京都中央区京橋二丁目2番27（地番）
施行区域面積　約１．０ha
建築敷地面積　約７９９０㎡（約２４１７坪）
交通　東京メトロ銀座線　京橋駅直結、JR東京駅　徒歩５分
事業手法　都市再生特別地区、第一種市街地再開発事業
計画容積率　１３３０％
施行者　京橋二丁目西地区市街地再開発組合
特定業務代行者　日本土地建物（株）、東京建物（株）、（株）日建設計、清水建設（株）
参加組合員　日本土地建物（株）、東京建物（株）、清水建設（株）

施設建築物の計画概要
構造　
再開発棟　Ｓ造（一部ＳＲＣ造）、中間層免震構造
歴史的建築物棟　ＳＲＣ造、免震構造
規模
再開発棟　地下３階地上３２階建て（建物高さ　約１７０ｍ）
歴史的建築物棟　地下２階地上８階建て（建物高さ　約３１ｍ）
用途および各専有部床面積　※歴史的建築物棟は延床面積 再開発棟
事務所　約６６５９０㎡（約２０１４４坪）
店舗　約３０００㎡（約９０７坪）
公共公益施設　約２３８０㎡（約７１９坪）
歴史的建築物棟　約５４８０㎡（約１６５８坪）
延床面積　約１１９０５０㎡（約３６０１２坪）
駐車台数　約２８０台

事業の流れ
２００６年　２月　準備組合設立
２００９年　６月　都市計画決定
２０１１年　７月　組合設立認可
２０１２年　１２月 権利変換計画認可
２０１３年　４月　既存建物等除却工事着工
２０１３年　１０月　本体工事着工
２０１６年　１０月　竣工（予定）

京橋二丁目西地区市街地再開発組合　京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業　2016年（平成28年）10月完成予定
http://www.kyou2west.com/
京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業
http://www.kyou2west.com/130924%20panfu.pdf#search='%E4%BA%AC%E6%A9%8B%E4%BA%8C%E4%B8%81%E7%9B%AE%E8%A5%BF%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E7%AC%AC%E4%B8%80%E7%A8%AE'
『京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業（東京都中央区）』の着工について
http://www.nittochi.co.jp/news_links/pdf/news/20131002000.pdf
清水建設　『京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業（東京都中央区）』の着工について
http://www.shimz.co.jp/news_release/2013/2013040.html



「京橋二丁目西地区」の複合再開発施設の全景です。再開発区域内にある高級スーパー明治屋の本社・本店ビルと、高さ１７０メートルの高層オフィスビルの、二つの新旧のビルのデザインが調和するデザインとなっています。




１階フロア内には広大な吹き抜け空間が整備されていて、ＪＲ東京駅の八重洲南口方向へ抜けることが出来る構造になっています。




ＪＲ東京駅の八重洲南口側から見た再開発施設の全景です。


日建設計　アーカイブ　京橋二丁目西地区 第一種市街地再開発事業
http://www.nikken.co.jp/ja/archives/ndvukb0000013p23.html



ゴールデンウイーク後の５月中旬の休日の「京橋二丁目西地区」の再開発工事現場を訪れてみました。普段の平日だと多くのビジネスマンで賑わっている京橋界隈ですが、この日は人通りはほとんどなく閑散としていました。




交通量の少ない中央通り（国道１５号線）越しに、再開発工事現場を撮影しました。背後に写っている巨大な高層オフィスビルは、東京駅の八重洲南口前に建っているグラントウキョウサウスタワーです。




免震工事や改修工事が実施される「明治屋ストアー・京橋ビル」を撮影しました。建物全体が工事用シートに覆われている状態です。




再開発工事現場は、京橋地区のオフィスビル街のど真ん中であり、ＪＲ東京駅の八重洲口まで歩いて数分程の立地です。




再開発工事現場前にやってきました。この日は休日だったのですが、作業員の人たちの姿を見かけました。




工事用フェンスに掲げられている説明板を見上げて撮影しました。




１９３３年（昭和８年）に建設された「明治屋ストアー京橋ビル」を見上げて撮影しました。京橋二丁目西地区の大規模再開発工事の中で取り壊されず、免震工事などを施されて保存されます。




再開発工事現場の敷地の北側を東西方向に通っている通りを少し散策していきます。２００メートル程歩けば、ＪＲ東京駅の八重洲南口前に出ることが出来ます。




再開発工事現場の北西角前にやってきました。周辺はオフィスビルと商業ビル街がどこまでも広がっている街並みです。




平日でもこの界隈は静かな雰囲気ですが、休日だと人通りはほとんど無い状態です。




再開発工事現場周辺の地図です

ＫＩＲＡＲＩ ＴＯ ＧＩＮＺＡ（キラリトギンザ）：工事進捗率７０％ ２０１４年５月

ＫＩＲＡＲＩ　ＴＯ　ＧＩＮＺＡ（キラリトギンザ）　工事進捗率７０％　２０１４年５月
銀座の繁華街の中では北端部寄り（京橋寄り）にほど近い銀座一丁目地区、中央通りに面した一等地で建設中の再開発施設「ＫＩＲＡＲＩ　ＴＯ　ＧＩＮＺＡ（キラリトギンザ）」です。オリックス不動産によって地上１２階地下３階建て、高さ６６メートルの複合ビルが現在建設中で、今年（２０１４年）の秋ごろに開業するというプレス発表が去年の年末にありました。地下３階から地上１２階に、ジュエリーや子供服などを扱うショップが出店します。「結婚」をキーワードに、銀座の新たなランドマークとなるような施設を目指します。

施設名称のコンセプト
「ブリリアントライフステージ」というプロジェクトコンセプトのもと、結婚という人生の節目をキーワードに、ウェディングやお子さまの誕生・成長などの特別な日に、ジュエリーや子供服など輝きのある商品・サービス・空間を提供する施設として、”銀座でキラリと光る場所”になってほしいという思いが込められています。

事業概要
所在地：東京都中央区銀座一丁目３－２他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線銀座一丁目駅より徒歩１分
東京メトロ銀座線京橋駅より徒歩２分
東京メトロ銀座線銀座駅より徒歩５分
ＪＲ山手線有楽町駅より徒歩５分
敷地面積：１３２３㎡（４００坪）
延床面積：１６５８２㎡（５０１６坪）
建物規模：地上１２階地下３階
構造：Ｓ造（一部ＲＣ造）
用途：物販販売業を営む店舗、飲食店、サービス業を営む店舗等
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社
施工：鹿島建設株式会社
商業プロデュース： 株式会社エム・エス・シー
施設ロゴデザイン： 有限会社タイクーングラフィックス
開業：２０１４年秋（予定）



キラリトギンザの公式ロゴマークです。施設ロゴは、建物上部の特徴的なクラウン（王冠）の型を模したデザインを採用し、クラウンの下に施設名称をアルファベットで規則的に配置することで、銀座に集う多種多様でグローバルな価値感を持つ人々に受け入れられる表現を意図しています。




建物内の配置図です。中央通り沿いの建物では前例のない約100㎡の大きなオープンテラスを４階部分に建設されます。




キラリトギンザの高層ビルの完成予想図です。ダイヤモンドのブリリアントカットをモチーフに、光の反射で時間と共に表情を変えるファサードをデザインし、建物全体がキラキラと輝くことに因んでいます。

「KIRARITO GINZA（キラリトギンザ）」に決定 - オリックス不動産株式会社
http://www.orix-realestate.co.jp/news/pdf/press_131225.pdf#search='KIRARI+TO+GINZA'



銀座の北端部、京橋地区のオフィスビル街にほど近い銀座一丁目地区内の中央通り（国道１５号線）を散策していると、既に建物自体は完成しているように見えるキラリトギンザの高層ビルが見えてきました。高層ビルの頭頂部には「ＫＩＲＡＲＩＴＯ　ＧＩＮＺＡ」のロゴマークが打ち込まれています。




中道通り（国道１５号線）の歩道内、ポーラ銀座ビル前から見上げて撮影したキラリトギンザの高層ビルの全景です。ビルの外壁面に張られていた養生シートが取り外されていました。




カーテンウォールによって、クラウン（王冠）の型を模した高層ビル頭頂部をズームで撮影しました。




キラリトギンザの高層ビルを真正面から見上げて撮影しました。４階フロアのオープンテラス部分も露出していて、テラス内に植えられている木々も見えます。




キラリトギンザの敷地前にやってきました。京橋のオフィスビル街にほど近い銀座一丁目地区は、それほど人通りは多くはありませんでした。




「（仮称）銀座１丁目Ａ街区新築工事」と呼ばれていた再開発計画、施設の正式名称が「キラリトギンザ」に決定したのは２０１３年１２月末のことです。




銀座通り口交差点前から振り返った撮影したキラリトギンザの高層ビルです。高層ビルの高さは約６６メートルと東京都心部内では中堅以下ですが、高層ビル自体が無いに等しい銀座界隈では目立つ存在です。




京橋のオフィスビル街の中、東京スクエアガーデン前から銀座の繁華街方向を撮影しました。キラリトギンザの存在感が圧倒的ですね。




再開発工事現場周辺の地図です。