話が長くなりました。
整理しますと
ある弱小不動産会社がありまして、鳴かず飛ばずの会社でしたが
社長が変わったとたん、大きく業容がかわりました
社長は、東大卒で官僚出身。コネと人脈でM&Aを推し進めてます。
事業は、東京の超一等地のマンションをリノベーションして
高額で売りさばくというスキームで業績を伸ばしてます。
でも赤字基調にかわりなし。
そんな中
M&Aで子会社化したのが投資会社で、一等地のマンションのリノベーション
する費用を民間から高利で募集し調達するという会社
なんと某JリーガーがCMの顔をしています
要は、マンション購入からリノベーションにかかる費用が１０億かかるとすると
１０億を民間から集めます。集めた金に年１５％とかの高利をつけて返金する。
１００万投資したら１１５万帰ってくるという話。
金をあつめて１０億で手に入れたマンションをリノベーションして２０億で売るというスキーム
それで業績を伸ばしています。
その好業績の会社を子会社化したことで、業績が黒字化するという話
それが四季報に記載されました。
次に、社長が打ち出したのは優待
２０００株を１年保有した人に、１２万円分の電子マネーをくれるという話
望外な優待です。
あわせて社長自らが自分の金で自社株を買いストックオプションを設定しました。
そんな自信満々の社長の姿をみて、世間のイナゴがわらわらと群がってきて
株価がどんどん上がります。
通常、配当や優待などで高利回りといわれているのは
だいたい４％くらい。超優良企業の配当で４％もあれば高利回りということで
資産形成で買われるレベル。
逆算すると４％で１２万とすると２０００株で株価１５００円という計算
ならば１５００円くらいまで株価が上がってもいいはず
社長も１５００円とまではいかないまでも１０００円にはなるであろうと
もくろんでいたようです。
しかし世の中馬鹿ばかりではないようです。
この会社のうさん臭さに気づいた人が、掲示板で警告を発していました
子会社の業績なんて、うさんくさいと・・
なもんで株価も７００円を頭に上がりませんでした
そんな中
１２月１３日の決算報告を延期
業績に大きな変動があれば報告しますと明記。
にもかかわらず１２月２０日の決算報告で
来期赤字に転落と報告。
それは子会社化ののれん代に起因していると言い訳
公認会計士事務所を３流に変更
これにより、株主の信頼を一気に失い
２日連続ストップ安
前回はここまで書きました。その続きです
年末、ストップ安で逃げ遅れた株主の阿鼻叫喚でネット掲示板が
荒れるに荒れてましたね
１２月１３日まで飴をあたえられて、優待と株価５倍（３００円が１５００円）を夢見て
ほくほく夢見てた連中が２０日にいきなり冷や水をかけられたわけです
社長の言い訳がまた、焼け石に水でした。
火消しのつもりが、逆に火に油をそそぐ形になりました
面白かったのは、ストップ安が２日続いたときに
社長が起死回生のつもりか、１２月２５日にIRを出しました
それがまた胡散臭いｗ
銀座の一等地を持つ芸能関係の土地管理会社を９０億で買収したというＩＲ
この土地建物を転貸し、もしくは売却して利益をだしまっせという
破れかぶれの一手。
これがまた突っ込みどころ満載
・この物件の資産価値鑑定にわけのわからんおっさんに手数料として３億払ってます
・資金の９０億円を関西の訳あり信用組合から調達。
何がしたいねん
胡散臭いにもほどがある
当時ネット掲示板は、荒れ放題にあれてYahoo掲示板のアクセスランキング１位でした
で、私はどうなのかというと
結局、逃げ遅れて売るに売れず含み損を抱えています
年が明けて、少し落ち着いたところです
人のうわさも７５日といいますが、正月休みで熱が下がったのか
若干株価は持ち直しましたが、まだまだ含み損
２０００株で１２万円という優待。１月９日現在株価３６０円
７２万の投資で１２万の優待です１７％の高配当。
あわせて子会社の金融会社の好業績。
その金融会社を上場させるという話もあり、それをネタに株価が若干持ち直しているところでしょうか。
わたしから言わせたら
優待も出るか出ないか、直前までわかりません
うそつきの社長のいうことなんか信じられない
船井電機を食い物にした魑魅魍魎の類の匂いがプンプンしますな
含み損を承知で早く逃げろと、心の声が叫んでます
杞憂で終わればいいのですが
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