桜町再開発・MICE施設整備の問題点 その１

日本共産党市議団は、市議会で唯一、一貫して、桜町再開発・MICE施設整備の問題点を指摘し、ムダなハコモノ建設中止を求めてきました。

9月議会では、予算決算委員会総括質疑・最終日の本会議質疑で、この桜町再開発・MICE施設整備の問題点を質しました。

何回かに分けて、現時点での桜町再開発・MICE整備の問題点をお知らせしたいと思います。
今回は、最終日の本会議で取り上げた「不当に高い再開発ビルの保留床取得価格」の問題です。

桜町再開発・MICE整備308億円、高すぎる保留床取得金
保留床価格で民間部分の3倍、土地価格は時価の1.5倍

【桜町再開発】
　　施行地区面積　37,000㎡　
　　施設建築敷地面積　30,266㎡
　　建築面積　　　26,560㎡　　
　　延べ床面積　145,930㎡
　（保留床の価格）
　　資金計画　　 574億円　　　112,930㎡
　 MICE施設分　308億円　　　30,980㎡　
　　　　＊保留床単価：994,190円／㎡
（内訳：建物関係費218億円・土地関係費90億円）
　 九州産交 　266億円　　　81,950㎡
　　　　＊保留床単価：324,588円／㎡
（MICE施設部分）
施設建築敷地面積の市所有分11,800㎡（39％）
　　　＊90億円・・・単価762,712円／㎡
　　建築面積　　　　7200㎡（27％）　
　　延べ床面積　　31,000㎡（21.2％）
　＜参考土地価格（桜町地区の路線価）＞
　　固定資産評価額　370,000円／㎡（周辺で一番高い部分）
　　時価（実勢価格）528,571円／㎡

　上記に紹介した数字をご覧ください。
　熊本市が桜町に整備するMICE施設（3000人大会議場）は、再開発の保留床を買い取る形で整備されます。ところが、その価格が不当に高いことがわかりました。
保留床取得金（土地代と建設費で構成）は、九州産交が取得する部分の3倍の価格です。
　保留床取得金のうち、土地価格は、桜町地区の時価に比べ1.5倍という不当に高い金額です。
　9月議会では、この高い価格設定について、まともな説明はなく、不動産鑑定士も入り適切にやっていると述べるだけでした。
この点でも、市民が納得できるような責任ある説明と情報公開が必要です。
このような不当に高い保留床取得金でMICE整備をすすめることは許されません。
税金のムダ遣いは許さない！の声を高めていかなければなりません。