（仮称）大手町１－１計画の進捗状況 ２０１４年１１月１８日

（仮称）大手町１－１計画　工事進捗率５０％　２０１４年１１月１８日
皇居東御苑の正門である大手高麗門前、内堀通りと永代通りが交差している大手門前交差点の北東角の再開発工事「（仮称）大手町１－１計画」です。再開発計画はかつてこの場所に建っていたりそな・マルハビルと三菱東京ＵＦＪ銀行大手町ビルの２棟を建て替えるもので、それぞれが新たな超高層ビルに生まれ変わります。２０１２年６月１１日に、東京都が都市再生特別地区の都市計画決定を告示しました。

プロジェクトの概要
りそな・マルハビルの建て替えは、三菱地所とＪＸホールディングスの共同事業として進めます。ＪＸホールディングスは、完成後のビルに本社とグループ会社を移転する計画となっています。三菱東京ＵＦＪ銀行大手町ビルの建て替えは、三菱地所の単独事業として進められます。建設するビルは、敷地南側の「Ａ棟」が地上２２階地下５階建て、北側の「Ｂ棟」が地上２９階地下５階建てで、総延べ床面積は約２５万５０００㎡の規模となります。りそな・マルハビルの跡地にＡ棟、三菱東京ＵＦＪ銀行大手町ビルの跡地にＢ棟が建ちます。Ａ棟は２０１５年度、Ｂ棟は２０１６年度の完成を予定しています。

プロジェクトの特徴
Ａ棟、Ｂ棟ともオフィスを主用途とし、１フロアあたりの面積はＡ棟が約２７５０㎡（約８３０坪）、Ｂ棟が約３３００㎡（約１０００坪）です。Ｂ棟の高層階には約１２０室のサービスアパートメントを設けます。このほか、Ａ棟の１階に環境ビジネスを手がける企業・人材の情報拠点としてビジネス・エコシティ・センターを、地下１階に健康施設やランニングステーションを整備します。

災害時の電力供給については、重油を使用する非常用発電機に加え、中圧ガスと重油の２種類に対応するガスタービン発電機を設置します。敷地内に約５０万リットルの大容量オイルタンクを備え、重油のみで７２時間以上の供給を可能とします。水害対策としては、１階部分や周辺建物との地下接続部、重要な設備室に防水扉などを設置し、多重的に止水対策を講じます。このほか、皇居外苑堀の水質を改善する官民連携の取り組みとして、敷地内に水浄化施設と約３０００㎥の貯留槽を整備します。堀に面して、約２８００㎡の環境共生型コミュニティ広場も設けます。

Ａ棟は、２０１３年２月に新築工事着工
大手高麗門側に建設される「Ａ棟」の高層ビルは、既に約１年半前の２０１３年２月に着工しています。Ａ棟の竣工予定は２０１５年１１月となっています。

２０１４年４月中旬、Ｂ棟の建設工事着工開始とサービスアパートメントの運営事業者が決定する
２０１４年４月１５日、三菱地所株式会社によって４月１４日より、「（仮称）大手町１－１計画Ｂ棟」の新築工事に着手したとの報道発表がありました。大手町初の「住」機能として導入が決定していたサービスアパートメントの運営事業者として、シンガポールをはじめ世界２３カ国で施設運営を行うThe Ascott Limited（アスコット社）の最高級ブランド「Ascott The Residence」の出店が決定しました。
三菱地所、「（仮称）大手町1-1計画B棟」新築工事着工　ＳＵＵＭＯジャーナル
http://suumo.jp/journal/2014/04/15/61169/



大手高麗門前から見上げた「（仮称大手町１－１計画」のＡ棟とＢ棟の完成予想図全景です。




竹橋側から撮影した再開発施設の高層ビル群の全景です。




りそな・マルハビルの跡地に建設されるのが「Ａ棟」、三菱東京ＵＦＪ銀行大手町ビル跡地に建設されるのが「Ｂ棟」となっています。




Ａ棟が純粋な高層オフィスビルなのに対し、Ｂ棟内にはオフィス以外に大手町初の「住」機能として導入が決定しているサービスアパートメントが入居することになります。




再開発敷地内には、約２８００平方メートルの広さの「コミュニティ広場」が整備されることになります。

事業概要の詳細
開発名　大手町１－１計画Ａ棟（仮称　りそな・マルハビル建て替え）
所在地　千代田区大手町１－１－２（住居表示）
最寄り駅　地下鉄大手町駅徒歩１分
面積　土地約６９００㎡、延べ床約１０万８０００㎡
構造　階数（地上／地下）：Ｓ・ＳＲＣ造、２２／５
用途　事務所、店舗、駐車場
事業主　三菱地所、ＪＸホールディングス
設計者　三菱地所設計
施工者　鹿島、ＮＩＰＰＯ
工期　２０１２年２月～２０１５年１１月

開発名　大手町１－１計画Ｂ棟（仮称　三菱東京UFJ銀行大手町ビル建て替え）
所在地　千代田区大手町１－１－１（住居表示）
最寄り駅　地下鉄大手町駅徒歩１分
面積　土地約９３００㎡、延べ床約１４万７０００㎡
階数（地上／地下）　２９／５
用途　事務所、店舗、サービスアパートメント、地域冷暖房施設、駐車場
事業主　三菱地所
設計者　三菱地所設計
工期　２０１３年度～２０１６年度

ニュースリリース：ケンプラッツによる再開発工事の着工ニュース　２０１２年６月１２日
【開発】三菱地所などが大手町１－１計画に着手、総延べ床２５万平方メートル〈追加情報あり〉
プレスリリース：三菱地所による報道資料　２０１２年６月１２日　
「（仮称）大手町１－１計画」について
プレスリリース：三菱地所による報道資料　２０１４年４月１４日　
「（仮称」大手町１－１計画Ｂ棟」新築工事着工のお知らせ



南東側、三井住友銀行本店ビル前から見上げて撮影した「大手町１－１計画Ａ棟」の高層オフィスビルです。約１００メートルくらいの高さまで上がってきました。




南側、永代通りの歩道から見上げて撮影しました。鉄骨を組み立てられるだけ組み立てて、低層階から外壁部分を取り付けていく流れになっているのですね。




内堀通りと永代通りが合流している「大手門前交差点」にやってきました。交通量が多い内堀通り越しに、「大手町１－１計画Ａ棟」の高層オフィスビルを見上げて撮影しました。




改修工事が行われている皇居東御苑の「大手高麗門」の全景を撮影しました。




３年半前の東日本大震災で損傷し、雨水が建物内部に侵入して構造躯体が腐朽する懸念があるため，２０１４年２月から約１年の工期（予定）により、屋根（瓦全面葺き替え，下地補修）及び外壁（漆喰塗り替え）の改修工事が実施されています。




車の交通量が非常に多い中で、再開発工事が行われています。




今年の初夏の時期までは更地状態だったのですが、たった半年ほどでここまでの高さに成長して来ています。




大手門前交差点前から、次々と鉄骨が組み立ている様子を見上げて撮影しました。




高層オフィスビルの頭頂部をズームで撮影しました。柱や梁、床なの高層ビルの骨組みとなる鉄骨群の塊に見えますね。




高さ約１００メートルに達しつつある「Ａ棟」の北側には、２０１４年５月１５日に工事が着工された「Ｂ棟」の建設工事現場が広がっています。




修復工事中の大手高麗門前から「Ａ棟」の全景を撮影しました。日本一の高層ビル街である東京駅周辺の一角となる高層オフィスビルらしい、素晴らしいデザインの外観だと思います。




内堀通りの歩道から撮影した「大手町１－１計画Ｂ棟」の再開発工事現場の全景です。既に巨大なタワークレーンが２基、展開しているのが見えました。




「大手町１－１計画Ｂ棟」は、地上２９階・地下５階建て、高さ１４０メートルの高層複合ビルが誕生します。オフィス棟の中に、アパートメントフロアが併設されることになります。




再開発工事が至る場所で行われている大手町界隈ですが、まだ今後の再開発対象となるような、老朽化が進んできているオフィスビルが多く存在しています。




「Ｂ棟」の再開発工事現場を、北西側から撮影しました。




真新しいタワークレーンをズームで撮影しました。




東京地下鉄東西線の竹橋駅前の広場内から撮影した「（仮称）大手町１－１計画」の再開発工事現場の全景です。




Ａ棟の北側に、高さ１４０メートルのＢ棟がこれから建設されることになりますが、ここからでも詳しく観察することが出来そうですね。




再開発工事現場の地図です。

（仮称）三井住友銀行本店東館計画の進捗状況 ２０１４年１１月１８日

（仮称）三井住友銀行本店東館計画　工事進捗率９５％　２０１４年１１月１８日
日比谷通りと永代通りが交差している大手町交差点の南東角に建っていた「三井住友銀行・大手町本部ビル」の建て替え計画です。かつてこの場所には三井住友銀行の東京営業部が設置されていたのですが、全面的に建て替えることになりました。現在は２基のタワークレーンが設置されていて、鉄骨を地上から釣り上げています。

旧ビル（三井住友銀行大手町本部ビル）スペック
竣工　１９５９年４月
階建　地上１２階、塔屋２階、地下３階
敷地面積　５９５６㎡
延床面積　６１７１２㎡
２００７年３月２３日に「三井住友銀行」が取得価格１２５１億円で取得

沿革
２０１０年（平成２２年）１１月１２日、「三井住友銀行」は、大手町本部ビルの建替えを発表
２０１１年（平成２３年）４月１８日、三井住友銀行 東京営業部窓口（旧 住友銀行東京本部・東京営業部）を本店ビル内へ移設

新ビルスペック
解体着工　２０１１年４月
建設開始　２０１２年４月
竣工　２０１４年１２月を予定
階建　地上２９階程度、塔屋２階、地下４階、高さ約１５０メートルの超高層オフィスビル
延床面積　約９０００㎡の予定

三井住友銀行の、日比谷と大手町の２つに分かれていた拠点機能を大手町に集約
・本店営業部…東京・丸の内の三井住友銀行本店ビルディング内に置かれている。
・東京営業部…東京・丸の内の三井住友銀行ビルディング内にブランチインブランチとして暫定的に同居している。
・大阪本店営業部…大阪・北浜の住友村にある住友ビルディングに置かれている。旧住友銀行時代から同一所在地に存在する。西日本の本部である。
・神戸営業部…神戸・旧居留地の三井住友銀行神戸本部ビルに置かれている。

本店営業部を、２０１０年（平成２２年）１０月に、現在の東京営業部・大手町本部向かいに２０１０年（平成２２年）７月に竣工した、三井不動産のオフィスビルである三井住友銀行本店ビルディング（旧ＪＦＥビルディング跡地）を全フロア借り上げる形で集約しました。これにより本部機能は、一部の大手町一丁目三井ビルディング（本店北館）に移設される部門と、新住友ビル（大手町本部ビル）内にある東京営業部の窓口をのぞき、大手町・日比谷両地区のセクションは原則すべて新本店ビルへ集約されました。

２０１０年（平成２２年）１１月に大手町本部ビルの建替えが発表され、２０１１年（平成２３年）４月１８日付で、東京営業部窓口を本店ビル内へ移設し、本店営業部とのブランチインブランチ形態へ移行することを発表しました。なお、旧大手町本部ビルは「三井住友銀行本店東館(仮称)」として、２０１５年２月頃を目処に竣工予定としています。



東京駅丸の内駅舎前から皇居方向へ向かって伸びている行幸通り脇から撮影した「（仮称）三井住友銀行本店東館」の高層オフィスビルの全景です。




高層オフィスビルの竣工は２０１５年２月の予定となっていて、現在は内装工事や周辺部分の工事が行われています。




高層ビルの頭頂部をズームで撮影しました。「三井住友銀行（ＳＭＢＣ）」のロゴマークが外壁に掲げられているのが見えますね。




和田倉門橋上から高層オフィスビルの全景を撮影しました。




高層ビルの頭頂部をズームで撮影しました。




高層オフィスビルの低層階部分の工事用シートの撤去工事が行われているようです、近づいてみましょう。




和田倉門橋の東岸側、日比谷通り脇から見上げて撮影した「（仮称）三井住友銀行本店東館」の高層オフィスビルの全景です。




再開発工事現場の西側、日比谷通りの歩道上に展開されていた、工事用のプレハブ小屋も全て撤去されていて、白い基礎構造部分だけが残されていました。




日本生命丸の内ガーデンタワー前から、高層階部分を見上げて撮影しました。




同じく日本生命丸の内ガーデンタワー前から、低層階部分の全景を撮影しました。




工事用シートの隙間から低層階部分の中をのぞいてみると、内装工事はこれから始まるのですね。




日比谷通りと永代通りが交差している「大手町交差点」前にやってきました。人通りや交通量が非常に多い中で、再開発工事が行われています。




大手町交差点の北西角に建っている「大手センタービル」前から見上げて撮影しました。




同じ場所から、低層階部分をズームで撮影しました。




低層階部分の永代通り側（北側）の工事用シートは全て撤去されていました。




「三井住友銀行本店東館(仮称)」の地図です。