大手町二丁目地区再開発事業の進捗状況 ２０１４年１１月１８日

大手町二丁目地区再開発事業：取り壊し率１０％　２０１４年１１月１８日
大手町のオフィスビル街の北端部に位置している東京国際郵便局や日本郵政公社東京支社、東京遁信博物館（ていぱーく）などが入っている遁信ビルの建て替え工事です。２０１４年の夏季頃から、解体工事のための工事用フェンスの設置工事が始まっています。３つのオフィスビル跡地には、高さ１７９メートルと１７０メートルの２棟の高層オフィスビルが建設され、国内最高水準の通信環境を整備して「国際的なビジネスセンター」としての機能を強化することになります。

延べ床面積は３４万６０００平方メートルで、２０１５年６月の着工、２０１８年５月の完成を予定しています。



再開発事業の概要
事業名称：大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業（個人施工）
所在：東京都千代田区大手町二丁目地内
用途：事務所、店舗、カンファレンス、地域冷暖房施設、駐車場等
敷地面積：約２００００㎡
延床面積　Ａ棟：約１９９０００㎡　Ｂ棟：約１５００００㎡
建物構造：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、コンクリート充填鋼管柱構造
建物規模　Ａ棟：地上３５階地下３階　Ｂ棟：地上３３階地下３階
建物高さ　Ａ棟：約１７９ｍ　Ｂ棟：約１７０メートル
施行者：大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業個人施行者
　　　　　　　　　　　都市再生機構（代表施行者）、ＮＴＴ都市開発（共同施行者）

再開発事業のスケジュール
２０１４年３月　権利変換計画認可（予定）
２０１５年６月　工事着手（予定）
２０１８年５月　建物竣工（予定）
２０１９年３月　事業完了（予定）

大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業　事業認可のお知らせ　独立行政法人都市再生機構
大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業における資産取得のお知らせ　ＮＴＴ都市開発株式会社
大手町二丁目再開発の３フロア１万１０００平方メートルを売却へ、ＵＲ　ケンプラッツ

大手町フィナンシャルシティＡ棟の敷地前から撮影した「東京逓信博物館（ていぱーく）」などが入っていた「逓信ビル」の現在です。御覧のように、建物全体が工事用フェンスで覆われていました。




再開発敷地の北側を通っている「大手町川端緑道」の散策道を東京駅方向（西方向）へ向かってしばらく歩くと、取り壊し中のオフィスビル群が見えてきました。




「東京国際郵便局ビル」の脇には、真新しい工事用プレハブ小屋が設置されていました。




建物のほぼ全てが工事用フェンスに覆われてしまった「東京国際郵便局ビル」を見上げて撮影しました。ちなみに現在の「東京国際郵便局」は、江東区の新砂地区に移転しています。




東京国際郵便局ビルの南側に建っていた「日本郵政公社東京支社ビル」は既に解体されていて、現在は更地となっています。…一体、どんな外観の建物だったか、すっかり忘れてしまいました。




大手町のオフィスビル街の北外れに位置しているこの界隈ですが、人通りは全くと言っていいほど無く、無人状態となっています。日本一の高層オフィスビル街の一角である大手町地区に、このような場所があったとは…。




前述の通り、建物全体が工事用フェンスに覆われていると思われた「逓信ビル」ですが、西側壁面はまだ露出していました。




晩秋の時期の淡い太陽の光が射している中で、解体工事のための音だけが周囲に響き渡っていました。




再開発工事現場の地図です。

大手町一丁目第３地区の再開発の進捗状況 ２０１４年１１月１８日

大手町一丁目第３地区第一種市街地再開発事業　工事進捗率７％　２０１４年１１月１８日
２０１２年１０月に竣工した大手町フィナンシャルシティの敷地の西側に広がっている街区の再開発工事です。かつてこの場所に建っていた公庫ビル、新公庫ビルと旧日本政策投資銀行本社ビルは現在は取り壊されていて、既に新しい高層オフィスビル２棟の建設工事が始まっています。２０１３年１０月２８日に東京都は、三菱地所が千代田区で高層ビル２棟を建設する「大手町一丁目第３地区第一種市街地再開発事業」の施行を認可しました。三菱地所は２０１４年３月に権利変換計画認可を取得した上で、同年４月の着工、１６年４月の竣工を目指します。

大手町連鎖型都市再生プロジェクト第３次事業について
２００３年１月に都市再生本部において決定された「都市再生プロジェクト（第５次決定）に基づくもので、大手町地区の再生を目的として取り組みが始まりました。旧大手町合同庁舎１・２号館跡地を種地として活用し、独立行政法人都市再生機構の施行による区画整理事業の換地の手法を用い、場所を変えながら複数階にわたり段階的かつ連続的な建て替えを推進し、にぎわいのある国際的なビジネス拠点としての大手町地区の再生を目指すものです。

プロジェクトの概要
新設する高層ビル２棟のうち、事務所棟はＳＲＣ・Ｓ一部ＣＦＴ造地下４階地上３１階建て（最高高さ約１６８メートル）となります。宿泊施設棟はＳＲＣ・ＲＣ一部Ｓ造地下３階地上１８階建て（最高高さ約８８メートル）で、免震構造を採用します。２棟の総延べ床面積は２０万５３５４平方メートルの規模となります。設計・監理は三菱地所設計・ＮＴＴファシリティーズＪＶ、施工は戸田建設が担当します。宿泊施設棟は「高級旅館」をコンセプトとし、敷地内で掘削して温泉を引き込みます。総事業費は１１３９億円となっています。

１．国際競争力の強化に資するビジネス支援施設の整備
海が行き量の進出を支援する「（仮称）海外企業等支援センター」や、国際水準の宿泊施設を整備します。宿泊施設は、世界に向け日本文化の魅力を発信する星野リゾートの最高級ブランド「星のや」が、同社初の都市型施設として進出します。

２．高度防災都市づくりへの取り組み
上記宿泊施設を免震構造とし、災害時の災害活動要員等の滞在スペースとしての役割も持たせるほか、電力と水（上下水道）の自立型システムの構築、温泉掘削、帰宅困難者等の受け入れ機能の強化を行います。

３．良好な都市基盤・都市環境の構築
丸の内仲通り機能の延伸や、約７００台収容の駐輪場の整備等を行います。

宿泊施設棟には、軽井沢の高級旅館「星のや東京」が進出予定
２０１３年の３月末、京都、軽井沢、沖縄に日本旅館を展開している「星のや（本社は軽井沢）」が、この再開発施設内の宿泊施設棟内に出店する報道発表がありました。地上１８階地下３階建て、高さ約９０メートルの高層ビル内には８４の純和風客室や日本食レストランなどを備え、天然温泉の浴場も設けられます。



神田鎌倉橋方面からの外観イメージパースです。




Ｂ棟（宿泊施設棟）の外観イメージパースです。

計画概要
所在地　東京都千代田区大手町１－５－５（地番）
主要用途　事務所・宿泊施設・店舗・駐車場・地域冷暖房施設等
敷地面積　約１１２００㎡
延床面積　約２０５０００㎡
階数　
Ａ棟（事務所棟）：地下４階、地上３１階、最高高さ　約１７０ｍ
Ｂ棟（宿泊施設棟）：地下３階、地上１８階、最高高さ　約９０ｍ
新築工期　２０１４年度～２０１６年度（予定）
事業手法　土地区画整理事業、市街地再開発事業

プレスリリース：三菱地所発表の報道資料　２０１３年３月１５日
丸の内再構築「第２ステージ」第６段プロジェクト　「大手町連鎖型都市再生プロジェクト第３次事業」始動
プレスリリース：三菱地所発表の報道資料　２０１４年４月２日
丸の内再構築「第２ステージ」第６段プロジェクト　「大手町連鎖型都市再生プロジェクト第３次事業」着工



２０１４年４月２日に晴れて工事に着工した「大手町一丁目第３地区第一種市街地再開発事業」の再開発工事現場前にやってきました。交通量が多い日比谷通り脇、神田鎌倉橋前から撮影しました。




再開発工事現場内には、３基の真新しい巨大なタワークレーンが設置されていました。




タワークレーン群を見上げて撮影しました。背後に写っている高層オフィスビル群は、２０１２年１０月に竣工した「大手町フィナンシャルシティ」です。




再開発工事現場の南西側、三井生命ビル前から撮影しました。




人通りや車の交通量が非常に多い大手町地区のオフィスビル街の中で、再開発工事が行われています。




三井生命ビル前の横断歩道を渡って、再開発工事現場の敷地脇の歩道を北側（鎌倉橋側）へ向かって散策していきます。




日本橋川に架橋されている「鎌倉橋」東岸から撮影した、再開発工事現場の全景です。




再開発工事現場の北側、「大手町川端緑道」を散策していきます。




神田川の支流である日本橋川南岸に、ごく最近になって整備された「大手町川端緑道」を西側（東京駅側）へ向かって散策していきます。




再開発工事が完成する暁には、この散策道と一体化される形で、この場所に広場や緑地帯が整備されることになっています。




再開発工事現場の敷地内の北東角に設置されている工事用プレハブ小屋を撮影しました。




同じ場所から振り返って、西方向（鎌倉橋方向）を撮影しました。




再開発敷地の東側、大手町フィナンシャルシティの高層オフィスビル群との間のスペースは、「丸の内仲通り」の延伸用スペースとして確保されています。




丸の内仲通りの延伸工事も、大手町一丁目第３地区の再開発工事と同時並行して実施されるのでしょうか？　大手町フィナンシャルシティの敷地内を散策していきます。




大手町フィナンシャルシティの低層階部分の商業施設「ショップ＆レストラン」の店舗を眺めながら散策していきます。平日の散策だったのですが、人通りはほとんどありませんでした。




晩秋の午後の日差しが照りつけている雰囲気の中で、工事が続けられています。




大手町フィナンシャルシティの敷地の西側に面した場所に建設されるのが宿泊棟である「Ｂ棟」の敷地です。「星のや東京」が進出することが決定しています。




再開発工事現場の地図です。