田町駅東口北地区土地区画整理事業「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」：計画段階中 ２０１４年１２月２日
ＪＲ田町駅東口の芝浦小学校・幼稚園と港区スポーツセンターを移転させ、その跡地を東京ガス、三井不動産、三菱地所の３社で共同開発する再開発事業「田町駅東口北地区土地区画整理事業」です。芝浦小学校・幼稚園は芝浦四丁目地区へ移転し、港区スポーツセンターは東側に隣接している東京ガス研究所跡地に移転します。プロジェクト名の「ＴＧＭＭ」とは、東京ガスの「ＴＧ」、三井不動産の「Ｍ」、三菱地所の「Ｍ」の頭文字です。オフィス階や商業施設が入る地上３１階とちじょう３６階のツインタワーと、地上９階のホテルが建設されることになります。２０１４年に１０月３日、３事業者による報道発表で、本プロジェクトの計画地を含む田町駅東口北地区地区計画（再開発等促進区を定める地区計画）の都市計画決定が告示されています。
「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」の特徴
１．ＪＲ田町駅東口駅前に誕生する複合ビジネス拠点
ＪＲ田町駅至近の利便性の高い立地に、国際競争力強化に資する高機能オフィスを整備するとともに、そのオフィス機能を支えるホテル、商業施設なども導入し、全体延床面積約３０万平方メートルにもなる駅直結の複合ビジネス拠点を整備します。
２．駅直結の歩行者デッキ等による歩行者ネットワークの構築
ＪＲ田町駅改札から「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」の敷地に隣接して「みなとパーク芝浦」（２０１４年１２月開設予定）や「愛育病院」（２０１５年２月開院予定）が立地する公共街区まで、連続して接続する歩行者デッキを整備しバリアフリー環境を創出します。また、地上レベルにおいても、地域の方々の回遊性向上を図るため、本計画地内の通り抜け空間となる歩行者通路を整備。通路に面しては商業店舗を配置し、天候に関わらず買物や飲食が楽しめる商業モールを構成します。
３．緑豊かな都市環境の創出
歩行者デッキと地上の２つのレベルにおいて、歩行者ネットワークに沿うように緑量のある樹木を植樹。複層的かつ連続的に緑化を施し、来街者が豊かな緑を感じることができる「緑陰モール」を形成します。現在の区立芝浦公園部分は、地域の方々の憩いの場となる、緑豊かなオープンスペースとして整備します。
４．駅前施設として相応しい防災対策
帰宅困難者対策として、広場空間やオフィス共用部等を活用し、約１５００人の受け入れが可能な一時滞在施設を整備します。また、本計画地内広場の一部にも大屋根を設置し、災害時の駅前滞留者を誘導するためのオープンスペースとして活用します（約７００人の受け入れが可能）。加えて、約２６０平方メートルの防災備蓄倉庫を計画地内に確保し、災害時には、帰宅困難者等に備蓄物資を提供、防災性の向上を図ります。
５．スマートエネルギーネットワーク
大型で高効率なガスコージェネレーションシステム（以下「ＣＧＳ」）を導入し低炭素化を図ります。停電等の非常時にも、ＣＧＳ等を活用することで本計画地全体のほぼ１００％の熱・電気の供給を継続し、エネルギーセキュリティの向上を図ります。
本計画地全体のエネルギー需給を一括管理・制御するＳＥＮＥＭＳ※（スマートエネルギーネットワーク・エネルギーマネジメントシステム）を導入し、既に公共街区に建設中の「第一スマートエネルギーセンター」（２０１４年１１月供給開始予定）と連携させることにより、田町駅東口北地区全体におけるエネルギー需給を最適化し、さらなる低炭素化を図ることができるようになります。
※ＳＥＮＥＭＳ：情報通信技術（ＩＣＴ）を活用し、建物側の需要データやプラント側の供給データ、気象情報といった外部データ等の膨大な情報を瞬時に処理し、人には難しい最適なコントロールをリアルタイムで実施し、地域全体のエネルギー需給を一括管理・制御するシステムです。
「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」の完成予想図です。
再開発計画の配置図です。
ＪＲ田町駅直結の「歩行者デッキ」です。
田町駅東口北地区土地区画整理事業「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」
所在地 東京都港区芝浦三丁目
主要用途 事務所、店舗、ホテル、生活支援施設、地域冷暖房施設、駐車場等
敷地面積 約２８，０００㎡
各棟規模
Ａ棟（事務所棟） 地上３１階・地下２階 延床面積約１３５,０００㎡ 高さ約１８０ｍ
Ｂ棟（事務所棟） 地上３６階・地下２階 延床面積約１４５,０００㎡ 高さ約１８５ｍ
ホテル棟 地上９階・地下２階 延床面積約１１,０００㎡ 高さ約６５ｍ
生活支援施設棟 地上６階 延床面積約６,８００㎡ 高さ約３５ｍ
※生活支援施設棟は港区が既存建物をリニューアルし、「子育て支援施設」として継続使用予定（2015年10月開設予定）
設計監理 株式会社三菱地所設計・株式会社日建設計
全体新築工期 ２０１５年度～２０１９年度（予定）
プレスリリース：三井不動産株式会社発表の報道資料 ２０１４年１０月３日
東京ガス・三井不動産・三菱地所によるＪＲ田町駅直結の大規模複合開発「(仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」始動 ～「田町駅東口北地区地区計画」都市計画決定～
（仮称）住友不動産三田ビルの再開発工事現場からみなとパーク芝浦や愛育病院、グローバルフロントタワーの再開発工事現場前へ移動する途中に「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」の計画地があるので、ついでに撮影してきました。
「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」の再開発工事は２０１５年度内に新築着工し、東京オリンピック直前の２０１９年度内に完成予定となっているので、もうしばらく更地状態が続きそうですね。
ＪＲ田町駅前にある「田町駅東口交差点」前にやってきました。来年の今頃には、再開発予定地内には何棟ものタワークレーンが林立しているかもしれません。
芝浦川に面しているＪＲ田町駅の東口ですが、ここ１０年程の間に駅前の人の賑わいが多くなってきているのだそうです。芝浦地区に高層タワーマンション街が整備されているからでしょうか。
再開発工事現場東側（海側）を通っている道路の歩道では、何かの道路工事が行われていました。
田町駅東口側には「東京工業大学田町キャンパス」などの文教施設が集まっています。
もともと「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」の再開発予定地も、更地になる以前は港区立芝浦小学校や芝浦幼稚園でした。駅前一帯は、都営アパートなどが広がる住宅街だったのです。
再開発予定地内の北側に建っている「港区スポーツセンター」の建物です。このスポーツセンターは、東京ガスＴＡＳＫ芝浦跡地の「みなとパーク芝浦」内に移転することになっています。
後日、記事にする予定の「みなとパーク芝浦」ですが、工期が遅れているらしく、スポーツセンターの移転作業も遅れているのだとか。スポーツセンターの取り壊し工事の工程に影響が出ないといいですね。
港区スポーツセンターの建物の全景を撮影しました。再開発工事の完成予想図を眺めてみると、この場所には「生活支援施設棟」や緑地帯の広場が整備されることになっています。
今までの田町駅東口一帯は都営アパートや学校などの文教施設、スポーツセンターしかなかった場所ですが、２０２０年代には東京有数の高層オフィスビル街として生まれ変わることになります。
港区スポーツセンターと芝浦小学校跡地の間を通っているこの道路は再開発工事の際には廃道となり、緑地帯の一部として整備されることになります。
港区スポーツセンター前から振り返って再開発計画地の全景を撮影しました。
「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」の地図です。
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