大手町二丁目地区再開発事業の進捗状況 ２０１５年１０月８日

大手町二丁目地区再開発事業：工事進捗率１％　２０１５年１０月８日
大手町のオフィスビル街の北端部に位置している東京国際郵便局や日本郵政公社東京支社、東京遁信博物館（ていぱーく）などが入っている遁信ビルや東京国際郵便局の建て替え工事です。２０１４年の夏季頃から、解体工事のための工事用フェンスの設置工事が始まっています。３つのオフィスビル跡地には、高さ１７９メートルと１７０メートルの２棟の高層オフィスビルが建設され、国内最高水準の通信環境を整備して「国際的なビジネスセンター」としての機能を強化することになります。

延べ床面積は３４万６０００平方メートルで、２０１５年６月の着工、２０１８年５月の完成を予定しています。

本事業の特徴
１）国内最高水準の通信環境の整備による国際的なビジネスセンターの機能強化
　　１．国際最高水準の情報通信基盤の整備
　　２．大手町地区の国際カンファレンス機能の強化
２）大手町地区の業務継続能力の向上
　　１．大手町地区における地域冷暖房施設のループ化の実現
　　２．災害時の業務継続を可能とする自立性の高い電源の導入（ガスコジェネレーション、非常用発電機）
　　３．帰宅困難者を受け入れ支援する災害対応能力の強化（一時滞在施設、防災備蓄倉庫）
３）うるおいのある快適な都市基盤の創出
　　１．大手町と神田をつなぐセントラルプロムナードと日本橋川を渡る人道橋の整備
　　２．サンクンガーデンの整備等による魅力ある立体的都市広場の形成



再開発計画の配置図です。




断面図のイメージです。




南西側から見た完成予想図です。


再開発事業の概要
所在　東京都千代田区大手町二丁目１番１７から３４
用途　事務所、店舗、カンファレンス、地域冷暖房施設、駐車場等
敷地面積　約１９，９００㎡
延床面積　約３５４，０００㎡（Ａ棟：約２０２,０００㎡ Ｂ棟：約１５２,０００㎡）
建物構造　鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
建物規模　Ａ棟：地上３５階、地下３階 Ｂ棟：地上３２階、地下３階
建物高さ　Ａ棟：約１７８ｍ Ｂ棟：約１６３ｍ
建築主　Ａ棟：ＮＴＴ都市開発㈱ Ｂ棟：都市再生機構
設計　Ａ棟：㈱日本設計 Ｂ棟：㈱大林組
監理　Ａ棟：㈱日本設計 Ｂ棟：日本設計・ＮＴＴファシリティーズ共同企業体
施工　Ａ棟：㈱竹中工務店 Ｂ棟：㈱大林組
建築工事期間　平成２７年５月１５日～平成３０年７月（予定）

再開発事業のスケジュール
２０１４年３月　権利変換計画認可（予定）
２０１５年６月　工事着手（予定）
２０１８年５月　建物竣工（予定）
２０１９年３月　事業完了（予定）

プレスリリース：ＮＴＴ都市開発株式会社他発表の報道資料　２０１５年５月１１日
大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業　施設建築物新築工事着工のお知らせ



南西側から、「大手町ビルディング」の敷地前から撮影した「大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業」の再開発工事現場の全景です。手前側にＡ棟が、奥にＢ棟が建設されることになります。




正面に建っている「ＮＴＴ大手町ビル」「ＮＴＴ大手町ビル別館」の２棟のオフィスビルは、再開発の対象外となっています。




再開発工事現場の敷地南側を通っている道路を東側（常盤橋側）へ向かって散策していきます。大手町地区と日本橋地区を結ぶ「抜け道」となっているので、交通量が多かったです。




かつてこの場所に建っていた「ＮＴＴ本社ビル」が解体されたことによって、背後の「大手町フィナンシャルシティ」の高層オフィスビル群を綺麗に見渡すことが出来るようになりました。




南側から撮影した「Ａ棟」の建設工事現場の全景です。Ａ棟は地上３５階・地下３階建て、高さ１７８メートルの規模となっています。




敷地南側を通っている道路脇には、高層オフィスビルの「モックアップ」壁面と呼ばれている巨大な模型が設置されていました。




敷地南側に設置されている工事用資材搬入口を撮影しました。




南東側から撮影した「Ａ棟」の建設工事現場の全景です。




「大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業」の再開発工事現場の南東側の交差点前から全景を撮影しました。背後には大手町地区の高層オフィスビル群が広がっています。




敷地の東側の「Ｂ棟」の建設工事現場の全景を撮影しました。地上３２階・地下３階建て、高さ１６３メートルの規模となっています。




Ｂ棟の建設工事現場をズームで撮影しました。現在も地下部分の工事が続けられています。




工事自体は２０１５年６月から始まっていて、２棟の高層ビルが竣工するのは２０１８年５月の予定となっています。




再開発工事現場の敷地南側を通っている道路の全景を撮影しました。




再開発工事現場の敷地東側を通っている道路を撮影しました。すぐそばにはＪＲ中央快速線の鉄道高架橋が通っています。




この先の「大手町川端緑道」の遊歩道ですが、通行禁止となっていました。




再開発工事現場の地図です。

大手町一丁目第３地区 Ｂ棟（星のや東京）の進捗状況 ２０１５年１０月８日

大手町一丁目第３地区第一種市街地再開発事業Ｂ棟　工事進捗率６０％　２０１５年１０月８日
２０１２年１０月に竣工した大手町フィナンシャルシティの敷地の西側に広がっている街区の再開発工事です。かつてこの場所に建っていた公庫ビル、新公庫ビルと旧日本政策投資銀行本社ビルは現在は取り壊されていて、既に新しい高層オフィスビル２棟の建設工事が始まっています。２０１３年１０月２８日に東京都は、三菱地所が千代田区で高層ビル２棟を建設する「大手町一丁目第３地区第一種市街地再開発事業」の施行を認可しました。三菱地所は２０１４年３月に権利変換計画認可を取得した上で、同年４月の着工、１６年４月の竣工を目指します。

大手町連鎖型都市再生プロジェクト第３次事業について
２００３年１月に都市再生本部において決定された「都市再生プロジェクト（第５次決定）に基づくもので、大手町地区の再生を目的として取り組みが始まりました。旧大手町合同庁舎１・２号館跡地を種地として活用し、独立行政法人都市再生機構の施行による区画整理事業の換地の手法を用い、場所を変えながら複数階にわたり段階的かつ連続的な建て替えを推進し、にぎわいのある国際的なビジネス拠点としての大手町地区の再生を目指すものです。

プロジェクトの概要
新設する高層ビル２棟のうち、事務所棟はＳＲＣ・Ｓ一部ＣＦＴ造地下４階地上３１階建て（最高高さ約１６８メートル）となります。宿泊施設棟はＳＲＣ・ＲＣ一部Ｓ造地下３階地上１８階建て（最高高さ約８８メートル）で、免震構造を採用します。２棟の総延べ床面積は２０万５３５４平方メートルの規模となります。設計・監理は三菱地所設計・ＮＴＴファシリティーズＪＶ、施工は戸田建設が担当します。宿泊施設棟は「高級旅館」をコンセプトとし、敷地内で掘削して温泉を引き込みます。総事業費は１１３９億円となっています。

１．国際競争力の強化に資するビジネス支援施設の整備
海が行き量の進出を支援する「（仮称）海外企業等支援センター」や、国際水準の宿泊施設を整備します。宿泊施設は、世界に向け日本文化の魅力を発信する星野リゾートの最高級ブランド「星のや」が、同社初の都市型施設として進出します。

２．高度防災都市づくりへの取り組み
上記宿泊施設を免震構造とし、災害時の災害活動要員等の滞在スペースとしての役割も持たせるほか、電力と水（上下水道）の自立型システムの構築、温泉掘削、帰宅困難者等の受け入れ機能の強化を行います。

３．良好な都市基盤・都市環境の構築
丸の内仲通り機能の延伸や、約７００台収容の駐輪場の整備等を行います。

宿泊施設棟には、軽井沢の高級旅館「星のや東京」が進出予定
２０１３年の３月末、京都、軽井沢、沖縄に日本旅館を展開している「星のや（本社は軽井沢）」が、この再開発施設内の宿泊施設棟内に出店する報道発表がありました。地上１８階地下３階建て、高さ約９０メートルの高層ビル内には８４の純和風客室や日本食レストランなどを備え、天然温泉の浴場も設けられます。



神田鎌倉橋方面からの外観イメージパースです。




Ｂ棟（宿泊施設棟）の外観イメージパースです。

計画概要
所在地　東京都千代田区大手町１－５－５（地番）
主要用途　事務所・宿泊施設・店舗・駐車場・地域冷暖房施設等
敷地面積　約１１２００㎡
延床面積　約２０５０００㎡
階数　
Ａ棟（事務所棟）：地下４階、地上３１階、最高高さ　約１７０ｍ
Ｂ棟（宿泊施設棟）：地下３階、地上１８階、最高高さ　約９０ｍ
新築工期　２０１４年度～２０１６年度（予定）
事業手法　土地区画整理事業、市街地再開発事業

プレスリリース：三菱地所発表の報道資料　２０１３年３月１５日
丸の内再構築「第２ステージ」第６段プロジェクト　「大手町連鎖型都市再生プロジェクト第３次事業」始動
プレスリリース：三菱地所発表の報道資料　２０１４年４月２日
丸の内再構築「第２ステージ」第６段プロジェクト　「大手町連鎖型都市再生プロジェクト第３次事業」着工



「大手町フィナンシャルシティ」の高層オフィスビル街の敷地西側を通っている遊歩道を南側へ向かって散策していきます。




同じ大手町フィナンシャルシティグランキューブの高層オフィスビルが開業を迎えると、この遊歩道部分も拡幅されることになります。




グランキューブの巨大な構造物の背後に建っている「星のや東京」の建物が見えてきました。




北東側から撮影した「星のや東京」の高層ホテル棟の全景です。地下３階・地上１８階建て、最高さ約９０メートルの規模となっています。




北東側から低層階部分の全景を撮影しました。現在は工事用シートで覆われている状態です。




１基の工事用タワークレーンが展開しています。




同じ場所から振り返って、遊歩道の全景を撮影しました。




星のや東京の敷地前にやってきました。




周辺は人通りは全くありませんでした。




東側から高層ビル群を見上げて撮影しました。




同じ場所から振り返って、遊歩道方向を撮影しました。




星のや東京の敷地東側を通り抜けていきます。




南東側から、東京サンケイビル前から撮影した「星のや東京」の全景です。南北方向に細長い敷地内に建っています。




同じ場所から低層階部分を撮影しました。




頭頂部を見上げて撮影しました。




敷地境界のギリギリまで建物が建っているように見えます。




星のや東京の敷地東側の遊歩道の全景を撮影しました。




再開発工事現場の地図です。