住友不動産六本木三丁目プロジェクト 高層オフィス棟 ２０１５年１２月２０日 ２

住友不動産六本木三丁目プロジェクト　高層オフィス棟　工事進捗率７０％　２０１５年１２月２０日　２
東京地下鉄南北線の六本木一丁目駅前、首都高速都心環状線の谷町ジャンクション前の再開発工事です。以前のこの場所には六本木プリンスホテルの敷地と、日本ＩＢＭ本社ビルが建っていたのですが、現在は更地になって工事が進められています。再開発施設は延床面積約２０万㎡と、すぐ近くにある六本木ヒルズや東京ミッドタウン並みの規模となっていて、業務×住宅×商業の大規模複合開発となります。この都市再開発は住友不動産株式会社が担当しています。

再開発施設の概要
再開発施設の面積は約２．７ｈａ、高さ約２４９ｍの業務棟（４０階）、住宅棟（２７階）、商業棟（３階）の３つの施設で構成される大規模複合開発となっていて、前述の通り延床面積約２０万平米（約６万坪）を誇る住友不動産のフラッグシッププロジェクトとなります。大手不動産業者である住友不動産は、すぐ脇に立っている泉ガーデンタワーの高層ビルも所有しています。

高低差のある地形的な特性を活かして施行区域を南北２つの街区に分け、低地側の「北街区」には商業施設を、丘陵地帯の高台側の「南街区」には業務棟と住宅棟を建設します。また地域貢献の観点から、災害時は一時避難場所としても活用できる複数の広場が設置されます。

再開発事業の主な特徴
１．延床面積約２０万㎡、隣接する「泉ガーデン」と並ぶ、“住友不動産最大級のフラッグシッププロジェクト”
２．施行区域約２．７ｈａ、新たな駅前拠点となる業務×住宅×商業の大規模複合開発
３．業務棟・住宅棟は免震構造、オフィス基準階貸室面積約１０００坪、無停電対応などＢＣＰ対策を強化
４．歩行者の利便性向上のため、 「六本木一丁目」駅西口改札を新設、六本木通りと駅とを結ぶ地下連絡通路や地下鉄駅前広場を整備
５．通常は憩いの場、災害時は一時避難場所として活用する緑豊かな広場を敷地内に設置
６．敷地外周部の道路拡幅や歩道状空地の整備、電線の地中化などを実施


完成予想図の全景です。


再開発計画の見取り図です。

計画概要と整備計画
施行者　六本木三丁目東地区市街地再開発組合
所在地　東京都港区六本木三丁目地内
区域面積　約２．７ヘクタール
建蔽率　約５７％
容積率　約８７８％
階 数（ 高 さ ）　北街区　商業棟　地上３階、地下１階（約１０メートル）
　　　　　　　　　　南街区　業務棟　地上４０階（塔屋２階付）、地下５階（約２４１メートル）
　　　　　　　　　　　　　　　 住宅棟　地上２７階（塔屋２階付）、地下２階（約１１３メートル）
延べ面積　２０１８１５平方メートル
主な用途　事務所、住宅、店舗、駐車場等
住宅戸数　２２６戸
駐車場　４１４台

事業の歩みと今後の予定
平成２０年３月 「六本木三丁目東地区再開発協議会」設立
平成２１年１月 「六本木三丁目東地区市街地再開発準備組合」設立
平成２３年９月　都市計画決定
平成２４年３月 「六本木三丁目東地区市街地再開発組合」設立
平成２５年３月　権利変換計画認可
平成２５年６月　準備工事着手
平成２５年１０月 本体着工
平成２８年３月　竣工（予定）

プレスリリース：住友不動産株式会社発表の報道資料　２０１３年１０月２８日
「六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業」“住友不動産最大級のプロジェクト” 建物本体工事に着手
プレスリリース：公式ホームページ内の特設サイト
住友不動産 六本木三丁目東地区プロジェクト｜すみふ63 - 賃貸オフィス



六本木三丁目地区の住宅街の中から、住友不動産 六本木三丁目東地区プロジェクトの「高層オフィス棟」の低層階部分を撮影しました。高層オフィスビルの裏側は、戦前の住宅街の風景がそのまま残されています。




六本木三丁目地区の住宅街を見渡して撮影しました。都心部のオフィスビル街と、山の手の住宅密集地帯の境目のような街並みが広がっていますね。




六本木三丁目地区の住宅密集地帯の中の民間駐車場前から高層オフィス棟の全景を撮影しました。




東京都内で最もスタイリッシュなデザインの高層オフィスビルと、昭和の住宅街の街並みが混在している風景ですね。




高層住宅棟とペアの構図で撮影しました。




再開発区画の敷地の西側を通っている「なだれ坂」を下っていきます。なだれ坂の歩道からは、高層オフィス棟の低層階部分をそばから見上げることが出来ます。




高層住宅棟と高層オフィス棟をつなぐ３層構造の連絡通路をズームで撮影しました。




高層オフィス棟の低層階部分は鉄骨がむき出し状態のままだったのですが、いよいよカーテンウォールのガラス壁の取り付けが始まるのでしょうか。




南西側から低層階部分の全景を撮影しました。低層階の鉄骨部分にも工事用フェンスを取り付ける工事が始まっていました。




高層オフィス棟の西側壁面に取り付けられている高速エレベーターをズームで撮影しました。




高層オフィス棟の西側部分の支柱をズームで撮影しました。




この日は日曜日だったので、工事現場内は無人状態でした。




なだれ坂の坂下部分にやってきました。北街区の「商業棟」の工事現場を撮影しました。




「商業棟」の工事現場をズームで撮影しました。




なだれ坂の坂下から高層オフィス棟の低層階部分を撮影しました。




低層階部分をズームで撮影しました。




再開発工事区画の北側を通る道路を撮影しました。




六本木通りとの交差点前から振り返って撮影しました。




六本木通り越しに、商業棟の工事現場を撮影しました。




「六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業」の地図です。