ザ・パークハウス西新宿タワー６０の進捗状況 ２０１６年１月２８日

西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業・Ａ地区「ザ・パークハウス西新宿タワー６０」：工事進捗率２０％　２０１６年１月２８日
西新宿の高層ビル群の北西側の一帯、神田川に面した新宿区の西新宿五丁目地区は古い木造家屋が連なる住宅密集地帯です。防災性の向上と、新宿副都心に隣接している利点を生かした都心居住の場としての良好な居住環境の形成を目的に、事業が行われていて、この地域の一角では住民主導による再開発が進められています。再開発組合や三菱地所レジデンス株式会社などの企業体が主体となって、日本初となる地上６０階建ての高層タワーマンション「ザ・パークハウス西新宿タワー６０」が建設中です。高さは約２０９メートルで、タワーマンションでは日本で二番目に高い規模となります。１、２階は店舗やオフィス、３階から最上階までが住居（９７６戸）となります。また、敷地内には災害時の避難場所になる公園や広域緑地帯を設けられます。完成は２０１７年春の予定となっています。

西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業とは
新宿区の西新宿五丁目地区内の再開発区域は、ＪＲ新宿駅の西約１．２キロの距離にある、面積約１．５ヘクタールの区域となっています。古い住宅が建ち並ぶ住宅密集地帯だったのですが、１９９２年に地元の有志が再開発のための住民組織を立ち上げ、反対する地権者を粘り強く説得した経緯があります。やがて大手の開発業者が加わって計画は具体化し、２００８年に都市計画が決定されました。

区域面積　約１．５ha
建築敷地面積　約９，３５０㎡
建築物の概要
・Ａ１地区　地上６０階、地下２階（住宅、業務・商業施設等）
・Ａ２地区　地上２階、地下１階（集会施設、事務所等）
・Ａ５地区　地上４階（業務施設）
住宅戸数　９７６戸
駐車台数　３０６台


神田川と十二社通りに挟まれた立地である「西新宿五丁目地区」の地図です。西新宿五丁目地区の北側一帯で再開発が計画されていて、今回はその中で赤く塗られている「Ａ地区」がザ・パークハウス西新宿タワー６０の敷地として一番先行的に再開発されます。

ザ・パークハウス西新宿タワー６０の特徴
○日本最高階数を誇る超高層タワーマンション
マンションとして日本最高階数６０階建て、都内最高となる高さ２０８．９７メートルの超高層タワーマンションとなり、西方には富士山を望むことが可能となります。
○再開発の進展により旧住エリアとして発展する西新宿
グローバル企業を誘致する「アジアヘッドクォーター特区」の「新宿駅周辺地域」に、西新宿エリアは指定されていて、西新宿五丁目地区では、複数の再開発事業、防災街区整備事業の構想が検討されており、交通至便な西新宿のビジネス拠点に隣接する、新たな居住エリアの整備が進んでいます。
○エリアの防災性向上へ寄与する再開発
西新宿五丁目地区は、東京都が取り組む「木密地域不燃化１０年プロジェクト」の不燃化特区に指定されていて、「西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業」はエリア内のコア事業として位置付けられています。木造住宅が密集し往来改善等の防災面の飛躍的な向上を遂げ、良好な居住環境と利便性を併せ持った地区へと発展させます。
敷地内には、木造住宅密集地域の再整備により、多くの緑と広場を備えた１９００㎡の公開空地「結いの森」が誕生し、災害時には帰宅困難者の支援など、地域の防災拠点として機能します。


完成予想図です。

事業スケジュールおよび今後の予定
１９９２年６月　「けやき橋地区まちづくり有志会」発足
１９９５年２月　有志会を母体に「西新宿五丁目中央地区まちづくり推進会」発足
１９９７年１月　「西新宿五丁目中央地区市街地再開発準備組合」発足
２００３年７月　「西新宿五丁目中央北地区市街地再開発準備組合」発足
２００８年４月　地区計画の都市計画決定
２００８年７月　第一種市街地再開発事業の都市計画決定
２０１１年３月　「西新宿五丁目中央北地区市街地再開発組合」設立認可
２０１３年３月　権利変換計画認可
２０１３年５月　工事着手（除却・インフラ工事含む）
２０１４年１月　建築準備工事着手
２０１４年５月　「（仮称）西新宿ＨＯＭＥＴＯＷＮプロジェクト」専用サイトオープン
２０１４年秋　モデルルームオープン（予定）
２０１７年秋　全体工事完了（予定）

主な事業関係者
施行者：西新宿五丁目中央北地区市街地再開発組合
参加組合員：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、丸紅株式会社
特定業務代行者：株式会社フジタ、三菱地所レジデンス株式会社
コンサルタント：株式会社ＩＮＡ新建築研究所
設 計・監理：株式会社フジタ首都圏支社一級建築士事務所
施工：株式会社フジタ

「ザ・パークハウス西新宿タワー６０」
事業名称　西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業
施行者名称　西新宿五丁目中央北地区市街地再開発組合
施行区域面積　約１．５ｈａ
　施設概要
Ａ１地区
敷地面積　約７，５３０㎡
建築面積　約３，０９０㎡
延床面積　約１０３，９０８㎡
構造　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階層　地上６０階・地下２階建て
高さ　約２００ｍ
主な用途　住宅９７６戸（事業協力者住戸含む）、店舗等
Ａ２地区
敷地面積　約８４０㎡
建築面積　約３３０㎡
延床面積　約７７０㎡
構造　鉄骨造
階層　地上２階・地下１階建て
高さ　約１０ｍ
主な用途　集会施設
Ａ５地区
敷地面積　約９８０㎡
建築面積　約２２０㎡
延床面積　約８１７㎡
主な用途　事務所

ニュースリリース：yahoo!!不動産の特集ページ
ザ・パークハウス 西新宿タワー60
プレスリリース：三菱地所レジデンス株式会社他５社発表の報道資料　２０１４年５月１２日
「西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業」始動
プレスリリース：三菱地所レジデンス株式会社他５社発表の報道資料　２０１４年１１月６日
「ザ・パークハウス西新宿タワー６０」始動



北東側から、「新宿スクエアタワー」の敷地前から撮影した「ザ・パークハウス西新宿タワー６０」の高層タワーマンションの鉄骨群の全景です。




現在は地上１５階前後まで鉄骨が積み上がっていました。これが地上６０階、高さ約２００メートルまで高くなることになります。




組み立てられている鉄骨部分には、既に真新しいパネル壁やカーテンウォールのガラスが取り付けられていました。




再開発工事区画の敷地南側を通っている道路を撮影しました。周辺は、西新宿五丁目地区の閑静な住宅密集地帯が広がっています。




南東側から撮影した鉄骨群の全景です。




再開発工事区画の敷地南側を通っている道路を散策し、神田川方向へ向かいます。




高層タワーマンション群の鉄骨群の南側壁面には、資材搬送用の垂直エレベーターが設置中でした。




再開発工事区画の南西角前にやってきました。この辺りは神田川の氾濫原に広がる住宅街であり、意外と平坦な地形がどこまでも広がっています。




住民向けの集会施設や事務所などが建設される敷地を同じ場所から撮影しました。現在は工事用の資材置き場となっています。




南西側から撮影した高層タワーマンションの鉄骨群の全景です。閑静な住宅街の中で、工事の音が鳴り響いていました。




南西側から低層階部分を撮影しました。




西新宿五丁目地区の住宅街の中を西側へ進むと、神田川に架橋されている「豊水橋」前にやってきました。




「豊水橋」前から振り返って、高層タワーマンションの再開発街区の全景を撮影しました。




西側から、神田川沿いの遊歩道から鉄骨群を撮影しました。この界隈は、西新宿の高層ビル群と住宅密集地帯の境界となっているのですね。




周囲には「東京電力淀橋変電所」などの重要施設が集まっています。




北西側からズームで撮影しました。




青梅街道の「淀橋（橋の名前です）」上から撮影しました。




神田川と十二社通りに挟まれたエリア一帯が「西新宿五丁目中央北地区」となっています。