府中市で更新料と相続問題学習会 １１月１７日に開催

　今年７月に発売した「更新料解決マニュアル」をテキストにした更新料問題と地主への相続税の税率の引き上げ等による、地主の相続に伴ってどのような問題が起きるのかを学習します。ぜひ、地元府中市以外の方の参加もＯＫです。奮ってご参加ください。

◎日時　１１月１７日（土）午後１時半開会

◎会場　ルミエール府中第２会議室
　（京王線府中駅徒歩６分ほどです）

◎講師　東京多摩借組事務局長　細谷紫朗
参加無料です。

◎主催・申込　東京多摩借地借家人組合

　電話　０４２（５２６）１０９４

地主の代理人が高額な更新料と地代値上げを請求

　板橋区清水町に住む川中さん(仮名)は、親の代から借地して住んでいた。３０年目に地主に承諾料を支払って、堅固な建物(鉄骨３階建)を建築した。今年に入って、地主の代理人の不動産会社から更新の時期を迎えたので一度事務所に来てくださいと通知を受けた。

訪問すると「契約には更新料を支払って更新することが出来ると書いてありますので、更新する際には３５０万円の更新料と地代の２０％値上げをしてほしい」と言われた。言われるままに「わかりました」と返事してしまったが、これは地主の請求についてはわかりましたという意味で承諾した意味ではないことははっきりしていたが、その後地主の代理人からは早く契約書を作成するよう請求された。困った川中さんは西武デパートの無料の相談会に相談に来た。

当初の相談は、「地主との関係を悪くしたくない。更新料をもう少し安くできないか。地代の値上げをやめさせることはできないか」ということだった。しかしながら組合の「更新料解決マニュアル・その更新料支払う必要ありません」の本や相談員の説明を受けて、更新料の支払いについても明確な合意がないので支払う必要がない、地代の値上げも阻止で頑張ってみることにした。その第一弾として地主に対して「建物が存在していますので借地契約を更新して住み続けるつもりです。今後は借地借家人組合に入会し相談していく」を通知した。

この借地は３０年前に所有していた地主が平成１６年に競売物件となり、２年後に売却された。その後、買いとった大手のＭ不動産から地主の実弟が買い戻してもので、今後は売却の話も含め対応していくことにした。（東京借地借家人新聞より）