R 01.08.29 資産運用のウソ NO.2341
土地を持ってる人に、その土地に賃貸マンションを建てて運用すれ
ば、収益が上がるし、相続税対策になる・・・と盛んに宣伝していま
すが、こんなのは真っ赤なウソです。 破たんします。
ちょっと辛気臭い話ですが実例をしまします。
土地所有 100坪 ＠50万円 50,000,000円
ここに120坪（60平米6室）建物を建てますと、 96,000,000
建築確認・銀行借入保証料・抵当権設定登記・保存登記等
4,000,000-
建築費は全額借入 年間元利返済 △ 4,830,000
収益 ＠80,000 X 6戸 Ｘ 12月 5,760,000
費 用
建物減価償却費 △ 2,400,000-
借 入 利 息 △ 1,000,000-
管理委託 △ 200,000-
固定資産税 △ 200,000-
牽連コストアップ △ 576,000- 健康保険料・介護保険料
所得税・事業税・市民税
合計 4,376,000-
差収益 1,384,000-
・・・続く。
