R 01.09.01 ヒットラー NO.2245
一介のしがない画商にすぎなかったヒットラーが、あれほどの怪物
になって世界を戦禍の渦に巻き込んだのは、彼自身の類稀な弁舌力だ
った。 沈着冷静で知的なはずのドイツ国民がどうして、あんなイ
ンチキ野郎にまんまと騙されて運命を棒に振ったのかを知りたくて
「ヒットラーの演説」。を読んでみました。
詳細は図書に譲るとして、為政者は国民に「お願するよりは命令する方
がいい」「誰でもわかる言葉で何回もおなじことをいう」「ウソでも何
回も繰り返して言うとそれが本当ことのようになる」「肯定か否定か・
愛か憎悪か・真か疑か・正か不正か」自分に都合のよい理屈をつけて、
二者択一をせまり、最初は少しずつ・次第に圧倒的多数を自分の意見に
導く天才詐欺師だった。
「憲法改正是か非か」「都構想は絶対にやる！」・・・なんだか見て来
たようなフレーズが多数を占める勢いなのがちょっと危ない。
「ヒットラーの演説」（狂気の真実） 高田 博行 著を参考にしまし
た。
R 01.08.31 無料相談 NO.2344
友人を介してＭさんという人の相談でした。 貸し家の住人が
家財を放置したまま失踪した。 どうすればよいのか市役所の法
律相談に行ったところ「弁護士さんに相談しなさい」と言われた。
弁護士相談に来ているのに弁護さんに相談しなさいなんてばかみた
いなことを言われた。 無料相談なんてクソみたいなものだ！と憤
慨しておられました。
それは「素人では処置が難しいから、弁護士に「依頼」しなさい」と
いう意味です」「依頼をすれば当然費用がかかります」・・・と説明
しましたところ、弁護士なんて当てにならないからアンタやってくれ
ませんかとおっしゃる。
当時私は行政書士の看板をあげていましたから、失踪者の戸籍などから
親族をキャッチし、交渉したところ滞納家賃を免除してあげるという条
件で無事明け渡しを受け「事件」は解決しましたが、親族もキャッチで
きない・キャッチしても交渉に応じないなどの場合はちょっとややこし
いことになります。
今時は入居者との契約は概ね保証会社が介入し、そういう場合の処置を
やってくれますが、素人の人が直接借家人と契約するなどはリスクが多
すぎます。
資産運用のウソ2
＊ 現金ベースでみますと
収入 5,760,000-
支出
借入元利返済 △ 4,330,000-
管理委託 △ 200,000-
固定資産税 △ 200,000-
牽連コスト △ 576,000-
計 △ 5,306,000-
差 し引き 454,000-
＊ 結 論
つまり、所有する土地に借金をして賃貸マンションを建ててもほとんど手元におかねは残ら
ないという計算になります。 しかも日々ちょっとして修繕は常に出てきますし、10年に
一度は大きな修繕を見ておく必要があります。
家賃だって10年もすれば10%くらい下げないと入居者集まりませんし、借入れ金利だって
、今のような超低金利時代が永久に続くとは思えません。 金利が上がる・家賃を下げる・
人口が減。 いずれにしても、業者が言って来る「資産運用」は成り立ちません。
ご注意ください。
R 01.08.29 資産運用のウソ NO.2341
土地を持ってる人に、その土地に賃貸マンションを建てて運用すれ
ば、収益が上がるし、相続税対策になる・・・と盛んに宣伝していま
すが、こんなのは真っ赤なウソです。 破たんします。
ちょっと辛気臭い話ですが実例をしまします。
土地所有 100坪 ＠50万円 50,000,000円
ここに120坪（60平米6室）建物を建てますと、 96,000,000
建築確認・銀行借入保証料・抵当権設定登記・保存登記等
4,000,000-
建築費は全額借入 年間元利返済 △ 4,830,000
収益 ＠80,000 X 6戸 Ｘ 12月 5,760,000
費 用
建物減価償却費 △ 2,400,000-
借 入 利 息 △ 1,000,000-
管理委託 △ 200,000-
固定資産税 △ 200,000-
牽連コストアップ △ 576,000- 健康保険料・介護保険料
所得税・事業税・市民税
合計 4,376,000-
差収益 1,384,000-
・・・続く。
R 01.08.28 Ｍ 国 NO.2241
一方民放の方と言えば、馬鹿番組ばかりで「ウソをつかない人間なん
て人間じゃない！」と広言して憚らない、ヒットラーの幼虫みたいな橋
下徹氏・気に入らない報道をされたからと言って新聞社に殴り込みをか
けた粗暴犯のウマズラハギ（じあなかった）東国原英夫氏・元祖和製
「慰安婦」スキャンダルの女王と言われるデヴィ婦人など、見たくもな
い顔が日々害毒を垂れ流している。
テレビが世に出た際に大家壮一は「一億総白痴」を予言しましたが、残念
ながら当たっていると思う。
そんなの見なければいいのですが、連れ合いがいテレビ依存症になってい
て一日中付け放しですから（禁止すればおおケンカになる）、目から耳か
ら喫煙の二次被害みたいに、不法侵入してくる被害は甚大です。
Ｎ国に続き「民放の馬鹿番組から国民を守る党」を立ち上げて頂きたい。
カンパもするし、一票も投じます。
