資産運用のウソ2
＊ 現金ベースでみますと
収入 5,760,000-
支出
借入元利返済 △ 4,330,000-
管理委託 △ 200,000-
固定資産税 △ 200,000-
牽連コスト △ 576,000-
計 △ 5,306,000-
差 し引き 454,000-
＊ 結 論
つまり、所有する土地に借金をして賃貸マンションを建ててもほとんど手元におかねは残ら
ないという計算になります。 しかも日々ちょっとして修繕は常に出てきますし、10年に
一度は大きな修繕を見ておく必要があります。
家賃だって10年もすれば10%くらい下げないと入居者集まりませんし、借入れ金利だって
、今のような超低金利時代が永久に続くとは思えません。 金利が上がる・家賃を下げる・
人口が減。 いずれにしても、業者が言って来る「資産運用」は成り立ちません。
ご注意ください。
