R 03. 04.13 家を売る2 NO.2989
ご近所の独居老人だった Oさんがわが社にいらっしゃった。
身体が思うように動かなくなってきた。 娘が同居してもいいと
言ってくれるので、娘のところに行くことにしたので、今住んで
いる家を買い取ってほしいということで、８００万円で買い取り
ました。 ところが1週間もしない内にOさんから電話がかかってき
て、元の状態にしてくれないないかという。 そんなことできない
わけがないけれど、１００万円以上の経費が掛かるし、第一８００
万円返してくれる保証はない。 事情を聴くと、倉庫みたいな部屋に
放り込まれて、家を売ったお金は「預かって上げる」と言って取り
上げたままで、１円だって使わせたくれないんだという。 これが実
の娘だという。 でも、世の中そういうもんなんです。
R 03.04.12 家を売る NO.2988
高齢者が自宅などの不動産を売却する場合には、注意が必要です。
自分ではしっかりしているつもりでも、近年の取引実態はかなり厳
格になっていまして、司法書士により法律行為能力の有無が確認さ
れます。 寝た切りで字も書けない状態だったり・認知症に罹って
いたりする場合には、原則的には本人の名前で売買契約を結ぶこと
はできません。
また、本人確認も重要です。 売主と称する人物が本人なのか
どうか、運転免許証・パスポー等の提示が必要です。 高齢者にな
ると身分を証明するものを持ち合わせていない人もいます。
トラブルが発生した場合の処理も大変です。
自分の財産なのに、売買した後から息子や娘からクレーが出る場合
もあります。 引っ越し先を先に決めてかないと、引き渡しがで
きないで契約違反となり、損害賠償を請求される場合もあります。
後日に禍根を残さないように慎重な配慮が必要です。
