三井物産本社ビル他２棟の再開発の進捗状況 ２０１７年１月１２日

三井物産本社ビル他２棟の再開発「（仮称）ＯＨ－１計画」：工事進捗率１％　２０１７年１月１２日
三井不動産と三井物産が共同で行う都市再開発「（仮称）大手町一丁目２地区計画」です。三井物産本社ビル、大手町一丁目三井ビルディング、大手町パルビルの３つのビルを一体的に建て替えます。敷地面積は全体で約２ヘクタール、２０１６年７月に着工し、オフィスビルは１９年度中に竣工予定です。延床面積３６万１０００平方メートルのオフィスビル２棟を建設します。Ａ棟が地上３０階、地下５階の約１６０メートルで、Ｂ棟が地上４１階地下５階の約２００メートルとなります。

再開発計画「（仮称）大手町一丁目２地区計画」の特徴
１．大手町エリア最大規模となる、緑地空間を含む約６０００平方メートルの広場空間の整備
・皇居の緑と連続する緑豊かな緑地を含む約６０００平方メートルの広場空間を整備し、都心に居ながら自然を感じられる新たな憩いと潤いの場を創出
・地域固有の在来種を用いた森の形成や、水辺空間など生育環境を創出し、生物多様性に配慮

２．多様な交流機能の整備による賑わい創出
・１５００平方メートルの多目的ホール・ホワイエを整備することで、ビジネス交流・国際交流機能を強化し、同時に文化・芸術等を発信するイベントを通じた来街者の交流を促すことで、大丸有エリアに更なる賑わいを創出
・ラグジュアリーホテルを誘致し、エリアの宿泊機能を強化

３．地域冷暖房供給施設の更新とバリアフリー歩行者ネットワークを構築
・大手町地区の業務継続機能を支える地域冷暖房供給施設のメインプラントを機能継続しながら更新し、浸水防止・耐震性能の強化を図るとともに、設備の効率化によりＣＯ２排出量を既存施設より年間約１０００トン削減
•地下鉄コンコースから皇居・竹橋方面をつなぐバリアフリーの歩行者ネットワークを整備し、地域の都市基盤における利便性を向上

４．防災対応力の向上および地域貢献
・帰宅困難者の一時滞在施設（約４０００平方メートル、約２４００人）および、防災備蓄倉庫（約２５０平方メートル、約２２０００食の食料等）や防災井戸を整備
・非常用発電機は災害に強い中圧ガスにも対応したデュアルフューエル型を採用。中圧ガスの供給が止まっても、７２時間の運転を可能とする重油を備蓄


皇居東御苑から望む外観パースです。


皇居側に整備される大規模緑地広場です。


鳥瞰パース（内堀通り沿い）です。


B棟鳥瞰パース（日比谷通り沿い）です。


平面図です。

「（仮称）大手町一丁目２地区計画」
事業主体　三井物産、三井不動産
所在地　東京都千代田区大手町1丁目2番
主要用途　事務所、店舗、多目的ホール、ホワイエ、ホテル、バンケット、駐車場、地域冷暖房施設
敷地面積　２０，９００㎡
延床面積　約３６１，０００㎡
階数・高さ
　Ａ棟：地上３０階、地下５階　(約１６０ｍ)
　Ｂ棟：地上４１階、地下５階　(約２００ｍ)
建物竣工　２０１９年度

プレスリリース：三井不動産株式会社発表の報道資料　２０１４年１２月１１日
「（仮称）大手町一丁目２地区計画」整備方針決定
プレスリリース：三井不動産株式会社発表の報道資料　２０１６年６月８日
大手町における大規模複合開発「（仮称）ＯＨ－1計画」着工



南西側から撮影した、「（仮称）ＯＨ－１計画」の再開発工事区画の全景です。現在、再開発工事区画内に建っていた３棟のオフィスビルはすべて解体されていて、広大な更地が広がっています。




三井物産ビルや大手町パルビルディング、三井生命ビルの３棟が更地状態になったことによって、大手町一丁目地区の高層オフィスビル群を見渡すことができるようになりました。




２０１６年４月１日に竣工したばかりの「大手町フィナンシャルシティグランキューブ」の高層オフィスビルの全景を撮影しました。更地状態となっている今、この位置からグランキューブの高層オフィスビルを撮影することができます。




更地状態となっていることによって、「読売新聞ビル」も見渡すことができるようになっています。




西側から「三井物産本社ビル」の跡地の全景を撮影しました。この場所に地上３１階・地下５階建て、高さ約１６０メートルの「Ａ棟」の高層オフィスビルが建設されることになります。




北西側から三井物産ビル跡地を見渡してみると、敷地南側の「大手町ホトリア・大手町パークビルディング」や、読売新聞ビルの高層オフィスビルを見渡すことができます。




東京地下鉄東西線の竹橋駅前の広場ですが、エレベーター設置工事のため立ち入り禁止となっていたのですが、工事関係者の人たちが気を利かせて下さったためか、歩行者用通路が整備されていました。ここからでないと、再開発工事区画を綺麗に撮影できないので、よかったです。




竹橋駅前の横断歩道を渡って、再開発工事現場の敷地前にやってきました。北西側から、再開発工事区画の全景を撮影しました。




三井物産ビルの跡地内には、おそらくＡ棟の高層オフィスビルの「モックアップ」と呼ばれている壁面模型が設置されています。




再開発工事区画の敷地南側を通っている「千代田区道１０４号線」の歩道を東側へ向かって歩いていきます。




三井物産ビル跡地の敷地南側の工事用資材搬入口のそばを通り抜けていきます。この場所にあった地下鉄大手町駅のＣ５出口は現在は閉鎖されていました。




「平将門塚」の敷地前から、Ａ棟の建設工事現場を撮影しました。




南東側から、「大手町ビルディング」の敷地前から「（仮称）ＯＨ－１計画」の再開発工事現場の全景を撮影しました。再開発工事現場の東側に建っていた大手町パルビルディングと三井生命ビルの２棟も完全に解体されています。




同じ場所から、再開発工事区画の敷地南側を通っている道路を撮影しました。




再開発工事区画の敷地東側を通っている「日比谷通り」を撮影しました。この真下には東京地下鉄千代田線と、都営地下鉄三田線の大手町駅が設置されています。




大手町パルビルディングと三井生命ビルが解体されたことによって、日本経済新聞本社ビルやＪＴビル、経団連会館ビルの高層オフィスビル群を見渡すことができます。




大手町パルビルディングの解体跡地内には、おそらくＢ棟のモックアップ模型が設置されていました。




北東側から、「大手町フィナンシャルシティグランキューブ」の高層オフィスビルの敷地前から再開発工事現場の全景を撮影しました。




Ｂ棟の建設工事現場内は、多数の工事用重機が展開していました。




再開発工事現場の地図です。

大手町ホトリア 丸の内パークビルディングの進捗状況 ２０１７年１月１２日

（仮称）大手町１－１計画Ｂ棟　工事進捗率９７％　２０１７年１月１２日
皇居東御苑の正門である大手高麗門前、内堀通りと永代通りが交差している大手門前交差点の北東角の再開発工事「（仮称）大手町１－１計画」です。再開発計画はかつてこの場所に建っていたりそな・マルハビルと三菱東京ＵＦＪ銀行大手町ビルの２棟を建て替えるもので、それぞれが新たな超高層ビルに生まれ変わります。２０１２年６月１１日に、東京都が都市再生特別地区の都市計画決定を告示しました。

大手高麗門側に建設される「Ａ棟」の高層ビルは、既に約１年半前の２０１３年２月に着工しています。Ａ棟の竣工予定は２０１５年１１月となっています。２０１４年４月１５日、三菱地所株式会社によって４月１４日より、「（仮称）大手町１－１計画Ｂ棟」の新築工事に着手したとの報道発表がありました。大手町初の「住」機能として導入が決定していたサービスアパートメントの運営事業者として、シンガポールをはじめ世界２３カ国で施設運営を行うThe Ascott Limited（アスコット社）の最高級ブランド「Ascott The Residence」の出店が決定しました。

２０１５年５月１１日、三菱地所株式会社によって街区の名称が「大手町ホトリア」に決定したと報道発表がありました。街区名称の「ホトリア」とは、『皇居外苑濠の「ほとり」＋ia（場所を表す名詞語尾）』であり、「お濠のほとりに豊かな空間を」という意味が込められています。
※（仮称）大手町１－１計画と隣接する大手センタービルも「大手町ホトリア」に含まれます。
建物名称についてはＪＸホールディングス株式会社と共同で開発するＡ棟が「大手門タワー・ＪＸビル」、Ｂ棟が「大手町パークビルディング」となっています。更に、Ａ棟・Ｂ棟の地下に一体で整備する商業ゾーン名称は「ホトリア　ＳｈｏｐＳ＆Ｒｅｓｔａｕｒａｎｔｓ」、Ａ棟・Ｂ棟間に整備する約２８００平方メートルの緑豊かな広場は「ホトリア広場」となります。

プロジェクトの概要
りそな・マルハビルの建て替えは、三菱地所とＪＸホールディングスの共同事業として進めます。ＪＸホールディングスは、完成後のビルに本社とグループ会社を移転する計画となっています。三菱東京ＵＦＪ銀行大手町ビルの建て替えは、三菱地所の単独事業として進められます。建設するビルは、敷地南側の「Ａ棟」が地上２２階地下５階建て、北側の「Ｂ棟」が地上２９階地下５階建てで、総延べ床面積は約２５万５０００㎡の規模となります。りそな・マルハビルの跡地にＡ棟、三菱東京ＵＦＪ銀行大手町ビルの跡地にＢ棟が建ちます。Ａ棟は２０１５年度、Ｂ棟は２０１６年度の完成を予定しています。

プロジェクトの特徴
Ａ棟、Ｂ棟ともオフィスを主用途とし、１フロアあたりの面積はＡ棟が約２７５０㎡（約８３０坪）、Ｂ棟が約３３００㎡（約１０００坪）です。Ｂ棟の高層階には約１２０室のサービスアパートメントを設けます。このほか、Ａ棟の１階に環境ビジネスを手がける企業・人材の情報拠点としてビジネス・エコシティ・センターを、地下１階に健康施設やランニングステーションを整備します。

災害時の電力供給については、重油を使用する非常用発電機に加え、中圧ガスと重油の２種類に対応するガスタービン発電機を設置します。敷地内に約５０万リットルの大容量オイルタンクを備え、重油のみで７２時間以上の供給を可能とします。水害対策としては、１階部分や周辺建物との地下接続部、重要な設備室に防水扉などを設置し、多重的に止水対策を講じます。このほか、皇居外苑堀の水質を改善する官民連携の取り組みとして、敷地内に水浄化施設と約３０００㎥の貯留槽を整備します。堀に面して、約２８００㎡の環境共生型コミュニティ広場も設けます。


「大手町ホトリア」の全景です。

「大手町パークビルディング」（Ｂ棟）
所在地　東京都千代田区大手町一丁目１番１号（住居表示）
主要用途　事務所・店舗・サービスアパートメント・地域冷暖房施設・駐車場等
敷地面積　約９，３３８㎡
延床面積　約１４９，０００㎡
容積率　１４００％
階数　地下５階、地上２９階、塔屋２階
建物高さ　約１４０ｍ
構造　地上：鉄骨造　地下：鉄骨鉄筋コンクリート造
設計監理　株式会社三菱地所設計
施工　株式会社竹中工務店
新築工期　２０１４年４月１４日～２０１７年１月下旬（予定）

ニュースリリース：ケンプラッツによる再開発工事の着工ニュース　２０１２年６月１２日
【開発】三菱地所などが大手町１－１計画に着手、総延べ床２５万平方メートル〈追加情報あり〉
プレスリリース：三菱地所による報道資料　２０１２年６月１２日　
「（仮称）大手町１－１計画」について
プレスリリース：三菱地所による報道資料　２０１４年４月１４日　
「（仮称」大手町１－１計画Ｂ棟」新築工事着工のお知らせ
プレスリリース：三菱地所による報道資料　２０１５年５月１１日
街区名称「大手町ホトリア」に決定



永代通りの「大手町交差点」前から撮影した、大手町ホトリアの敷地内の「大手町パークビルディング」の高層オフィスビルの全景です。２０１７年の１月下旬に工事完了予定となっていて、現在は地上周辺の工事が行われています。




皇居東御苑の緑地帯入り口の「大手高麗門」前から、大手町パークビルディングの高層オフィスビルの全景を撮影しました。




同じ場所から、高層オフィスビルの低層階部分を撮影しました。現在は敷地内の地上工事が行われていて、広場の整備や、街路樹の木々を植える工事が行われていました。




大手町パークビルディングの敷地の北西角の交差点前にやってきました。北西側から、高層オフィスビルの低層階部分を撮影しました。




北西側から大手町パークビルディングの高層オフィスビルの全景を見上げて撮影しました。地上２９階・地下５階建て、高さ１４０メートルの規模の高層オフィスビルとなっています。




大手町ホトリアの敷地北側の、三井不動産主導の「三井物産ビル」の再開発工事現場が更地状態になっている今現在であれば、このアングルから高層オフィスビルの全景を綺麗に撮影することができます。




東京地下鉄東西線の竹橋駅前の広場前から、大手町パークビルディングの高層オフィスビルを撮影しました。現在工事中のこの広場ですが、歩行者用歩道が整備されていて、私のような一般人でも入ることができるようになっていました。




元来た道を引き返して、敷地の北西角の交差点前に戻ってきました。




北側から、高層オフィスビルの敷地の西側（内堀通り側）の広場の整備工事現場を撮影しました。




大手町パークビルディングの高層オフィスビルの敷地の北東角の交差点前にやってきました。「読売新聞ビル」の正面玄関前から、高層オフィスビルの低層階部分を撮影しました。




同じ場所から、大手町パークビルディングの敷地北側を通っている道路を撮影しました。




「大手町フィナンシャルシティグランキューブ」の敷地前から、大手町パークビルディングの高層オフィスビルの全景を撮影しました。




再開発工事現場の地図です。