高島屋東京店再開発計画「Ａ・Ｂ街区」の進捗状況 ２０１６年４月１９日

高島屋　東京店再開発計画「Ａ・Ｂ街区」の現在　２０１６年４月１９日
日本橋交差点前で建設工事中の高さ１８０メートルの高層オフィスビルと、高島屋東京店（日本橋店）の建物間に広がっている区画の再開発工事です。高島屋日本橋店を中心にＡ～Ｄの４街区にわたって展開する「日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業」として、現在の高島屋東京店の建物の北側の「Ｃ街区」、東側の「Ａ街区」では現在、既存の建物群の取り壊し工事が実施されています。

※今回の記事で取り上げるのは「Ａ・Ｂ街区」です。



東京都の報道発表資料から拝借した図で説明していきます。「Ｂ街区」と書かれているのが既存の高島屋東京店の建物で、この高島屋の百貨店の建物はこのまま存続されることになります。百貨店北側の「Ｃ街区」と、東側の「Ａ街区」の再開発のための取り壊し工事が現在行われています。

～規模～
Ａ街区：延べ面積約５，７５２３平方メートル、地下５階／地上２６階、高さ約１３９メートル
Ｂ街区：延べ面積約８０，６００平方メートル、地下３階／地上８階、高さ約４３メートル　（高島屋東京店）
Ｃ街区：延べ面積約１４０，０８５平方メートル、地下５階／地上３２階、高さ約１７５メートル
Ｄ街区：延べ面積約２８８平方メートル、地下１階／地上１階、高さ約４メートル

～主な用途～
Ａ街区：事務所、エネルギーセンター、駐車場等
Ｂ街区：店舗等
Ｃ街区：店舗、事務所、駐車場等
Ｄ街区：倉庫

高島屋の建物の敷地東側の「Ａ街区」には、高島屋新館や太陽生命ビルが建っていたのですが、現在は全て取り壊されて更地状態となっています。地上２６階・地下５階建て、高さ約１３９メートルの高層オフィスビルが建設されます。Ａ街区は２０１４年１１月７日に着工しています。

「Ｃ街区」には、富士ビルや高島屋北別館、高島屋の立体駐車場などの建物が密集していたのですが、古い建物群の取り壊し工事が始まっています。国の重要文化財に指定されている高島屋東京店の敷地の北側、日本橋二丁目地区に、３５階建ての複合高層ビルが建設されます。新店舗となる「新新館」と既存店舗は空中通路でつながり、既存店舗と合わせた売り場面積は約６２０００平方メートル（２５パーセント増）となります。計画では、本館部分の空中権を利用し、新新館部分に高層ビルを建設します。 開発には、三井不動産も参加し、オフィス賃貸部分を三井不動産、商業施設部分を高島屋が運営する体制となります。Ｂ街区は２０１４年１２月２２日に着工予定となっています。

「日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業」の主な特徴
優れた立地特性を活かした大規模で最先端の施設計画
１．「日本橋」駅直結、「東京駅」徒歩５分の国内外からの交通利便性に優れた立地
２．区域面積：約２．６ヘクタール、延床面積計：約２８２，０００平方メートルの大規模開発
３．世界的に著名なSkidmore, Owings & Merrill LLP (ＳＯＭ)による洗練された外装デザイン
４．安心で快適な高規格オフィス空間（ＢＣＰ対応、商業施設等へのスムーズなアクセス等）
　　
重要文化財高島屋日本橋店を核とした賑わいの空間計画
１．高島屋日本橋店を核とした、周辺エリアと一体となった新たな賑わいの創出（商業施設、オープンテラス、展示施設、観光案内所等）
２．高島屋日本橋店の屋上を中心とした緑に囲まれたオープンテラスの整備(約６，０００平方メートル）
３．周辺地区や駅をつなぐ快適な歩行者回遊空間の整備（歩行者専用道路、地下通路、駅前広場等）

防災機能の強化と環境負荷の低減
１．災害時の電力確保（７２時間対応の非常用発電機等）
２．震度７クラスの地震（建築基準法で求められている地震波の１．５倍レベル）に対して構造耐力上の安全性を確認するなどの高い耐震性能
３．帰宅困難者受け入れ機能の整備
４．環境負荷低減への取組み（CASBEE「Ｓランク」、PAL・ERR「段階３」）













「計画断面図」
事業名称　日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業
施行者　日本橋二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員　三井不動産株式会社、太陽生命保険株式会社、帝国繊維株式会社
所在地　東京都中央区日本橋二丁目地内
交通　東京メトロ銀座線・東西線「日本橋」駅、都営浅草線「日本橋」駅　直結　ＪＲ線「東京」駅　徒歩5分
区域面積 　約２．６ha、延床面積：約２８２，０００㎡
設計　日本設計・プランテック設計共同企業体
外装デザイン　Skidmore, Owings & Merrill LLP (SOM)
施工　Ａ街区：株式会社大林組
　　　　Ｂ街区：株式会社竹中工務店
　　　　Ｃ・Ｄ街区：鹿島建設株式会社

「事業経緯および今後の予定」
２００５年３月　　勉強会スタート
２００５年１１月　「日本橋二丁目５番、６番地地区まちづくり協議会」設立
２００８年４月　　日本橋二丁目地区市街地再開発準備組合設立
２０１１年１２月　都市計画決定
２０１３年４月　　日本橋二丁目地区市街地再開発組合設立認可
２０１４年２月　　権利変換計画認可
２０１４年４月　　解体工事着手
２０１４年１１月　Ａ街区着工
２０１４年１２月　Ｃ街区着工
２０１８年度　　　全体竣工（予定）

プレスリリース：東京都発表の報道資料　２０１３年４月１１日
日本橋二丁目地区市街地再開発組合の設立認可について
プレスリリース：三井不動産株式会社発表の報道資料　２０１４年１１月１３日
「日本橋再生計画」第２ステージ進行　-重要文化財島屋日本橋店を核とした新たなビジネス・商業・文化拠点誕生-
「日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業」着工



中央通り（国道１５号線）の「日本橋二丁目交差点」前から撮影した、高島屋東京店の建物です。




高島屋東京店本館の建物は、「日本橋二丁目地区第一種市街地再開発事業」の再開発工事の「Ｂ街区」となっています。取り壊されずに存続されることになります。




高島屋東京店本館（Ｂ街区）の敷地南側を通っている「日本橋二丁目さくら通り」を東側へ向かって散策していきます。桜並木道は新緑となっていました。




高島屋東京店本館の敷地東側に広がっている「Ａ街区」の再開発工事現場前にやってきました。南西側から撮影している構図となっています。




この場所に地上２６階・地下５階建て、高さ１３９メートルの高層オフィスビルが建設されることになります。




Ａ街区の再開発工事現場の敷地南側には、工事用プレハブ小屋が展開していました。左側には、Ｂ街区の高島屋東京店本館の建物が写っています。




Ａ街区の再開発工事現場の敷地の南東側、昭和通りの歩道前にやってきました。これからいよいよ、鉄骨の組み立て工事が始まるのでしょうか。




昭和通りに架橋されている歩道橋から、Ａ街区の再開発工事現場を撮影しました。散策時は気がつかなかったのですが、高島屋本館の壁面にも工事用シートが設置されていました。




Ａ街区の再開発工事現場の敷地北側を見下ろして撮影しました。




敷地北側部分をズームで撮影しました。




この歩道橋からは、同じ再開発工事区画の「Ｃ街区」内に建っている工事用タワークレーンと、住友不動産東京日本橋タワーの高層オフィスビルを見上げることができます。




歩道橋の階段を下りていきます。




Ａ街区の敷地内の地下には、いろいろな鉄クズなどが埋まっていたみたいですね。




Ａ街区の敷地北側を通っている道路を散策していきます。




北西側から撮影したＡ街区の再開発工事現場の全景です。




「日本橋柳屋ビルディング」の敷地前から、Ｂ街区の高島屋本館の建物を撮影しました。




高島屋日本橋店の「Ｂ街区」、その東側の「Ａ街区」の地図です。ヤフーの地図だと、まだ「高島屋新館」「太陽生命ビル」が残されたままになっていますね。

ブリヂストン旧本社ビル他３棟の建て替え計画の進捗状況 ２０１６年４月１９日

京橋一丁目東地区計画：取り壊し率７０％　２０１６年４月１９日
中央通り（国道１５号線）と八重洲通りが交差している日本橋三丁目交差点の南東側、「ブリヂストン旧本社ビル」「戸田建設本社ビル」「全国信用組合会館」の３つの街区の再開発計画の「京橋一丁目東地区計画」です。先行するブリヂストン旧本社ビルの建て替え工期は２０１６～２０１９年度、戸田建設本社ビルの建て替え工期は２０２１～２０２３年度を予定しています。

戸田建設本社ビルの新建物の規模は地下３階地上２８階建て延べ約１０万１５００平方メートルで、高さは約１８０メートルです。ブリヂストン旧本社ビルは、北側に地下２階地上２３階建て延べ約４万７１００平方メートル、高さ１５０メートルの規模で建て替えます。

本計画における整備方針
（１）まちに開かれた、芸術・文化拠点の形成
（２）街区再編、防災対応力の強化、環境負荷低減

各街区の概要
Ａ街区（ブリヂストン旧本社ビル）
①事業主体　株式会社永坂産業
②用途　事務所、文化施設、駐車場等
③敷地面積　約２，８１５㎡
④延べ面積　約４７，１００㎡
⑤階数　地上２３階、地下２階
⑥建築物の最高高さ　ＧＬ＋１５０ｍ
⑦予定工期　２０１６年度～２０１９年度

Ｂ街区（戸田建設本社ビル）
①事業主体　戸田建設株式会社
②用途　事務所、店舗、文化施設、駐車場等
③敷地面積　約６，１５０㎡
④延べ面積　約１０１，５００㎡
⑤階数　地上２８階、地下３階
⑥建築物の最高高さ　ＧＬ＋１７３ｍ
⑦予定工期　２０２１年度～２０２３年度

Ｃ街区（全国信用組合会館）
①事業主体　全国信用協同組合連合会
②用途　事務所、駐車場等
③敷地面積　約１，４５０㎡
④延べ面積　約９，３００㎡
⑤階数　地上７階、地下１階
⑥建築物の最高高さ　ＧＬ＋３２ｍ
⑦予定工期　２０１６年度～２０１８年度


位置図と配置図です。


完成イメージ（西側から望む）です。

プレスリリース：戸田建設株式会社の報道資料　２０１５年９月１１日
本社ビルの建替えについて



戸田建設本社ビル前から「ブリヂストン本社ビル」の跡地を撮影しました。




現在は完全に解体されていて、更地となっているようです。




南西側から解体工事現場の全景を撮影しました。




北西側から、「日本橋三丁目交差点」前から解体工事現場を撮影しました。




ブリヂストン本社ビルの敷地南側に建っているのが「戸田建設本社ビル」の建物です。




「ブリヂストン旧本社ビル」「戸田建設本社ビル」「全国信用組合会館」の地図です。

（仮称）京橋一丁目ホテル計画の進捗状況 ２０１６年４月１９日

（仮称）京橋一丁目ホテル計画：工事進捗率８０％　２０１６年４月１９日
京橋トラストタワーの２ブロック北側、中央通り（国道１５号線）に面して建っていた「柏原ビル」の解体工事です。柏原ビルは高度経済成長期の１９６４年（昭和３９年）に竣工した、地上９階建てのオフィスビルでしたが、現在解体工事が行われています。跡地には地上１５階建て、高さ６３メートルの高層ホテルが建設されます。２０１５年２月に着工し、２０１６年１０月末の竣工を目指しています。

この再開発計画は、柏原紙商事株式会社が所有する「柏原ビル」跡地に柏原ビル株式会社がホテルを建築し、竣工後三井不動産グループが賃借し三井ガーデンホテルとしてホテル運営を行うものとなっています。

「京橋１丁目ホテル計画」
地名地番　東京都中央区京橋１－３－８ほか
住居表示　東京都中央区京橋１－３
主要用途　ホテル
工事種別　新築
構造　鉄骨造
基礎　杭基礎
階数（地上　１５
階数（地下）
延床面積(㎡)　９０５５．５５
建築面積(㎡)　６７６．１１
敷地面積(㎡)　７３６．０１
建築主　柏原ビル株式会社
建築主住所　東京都中央区日本橋１－２－６
設計者　戸田建設株式会社一級建築士事務所
設計者住所　東京都中央区京橋１－７－１
施工者　戸田建設株式会社東京支店
施工者住所　東京都中央区京橋１－７－１
着工　２０１５／２／１
完成　２０１６／１０／３１
備考　ホテル

プレスリリース：三井不動産株式会社発表の報道資料　２０１５年２月１２日
（仮称）京橋一丁目ホテル計画　着工　2016年秋 開業予定



京橋トラストタワーの敷地西側を通っている「柳通り」内から、「（仮称）京橋一丁目ホテル計画」のシティホテルの鉄骨群を撮影しました。




中央通り（国道１５号線）の「京橋二丁目交差点」まえから、シティホテルの鉄骨群を撮影しました。工事用シートの大部分が取り外されて、真新しい壁面が露出していました。




新しいシティホテルは２０１６年１０月末に開業することになっています。新しいホテルの名前は「三井ガーデンホテルプレミア東京八重洲口」にでもなるのでしょうか。




南東側から低層階部分を撮影しました。低層階部分の工事用シートも取り外されていましたが、敷地沿いの工事用フェンスはまだ残されていました。




同じ場所から高層階部分を見上げて撮影しました。高層階部分には「三井ガーデンホテル」のロゴが設置されていました。




「三井住友会場テプコビル」前から、シティホテルの全景を撮影しました。オフィスビル街の京橋地区の雰囲気に相応しい、落ち着いた外観のデザインになっていますね。




中央通り（国道１５号線）の道路越しに、低層階部分を撮影しました。ＪＲ東京駅の八重洲中央口までは、歩いて約５分ほどの立地です。




北東側から、「戸田建設本社ビル」前から全景を撮影しました。




北東側から低層階部分を撮影しました。




京橋トラストタワーの二つ北側、柏原ビル跡地の地図です。

京橋エドグラン（KYOBASHI EDOGRAND）の進捗状況 ２０１６年４月１９日

京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業　工事進捗率８０％　２０１６年４月１９日
ＪＲ東京駅の八重洲口にほど近い中央区の京橋二丁目地区、中央通り（国道１５号線）に面した広大な敷地で現在行われている再開発工事です。東京駅周辺は２０００年代初頭から再開発に伴う高層化が進んできましたが、遂に京橋地区でも高層化の流れが到来してきました。京橋二丁目三番ビルや京ビル、明治屋ストア本社ビルなどが建っていた２街区の再開発工事です。

２０１３年の１０月から日本土地建物や東京建物などは東京都中央区の京橋で大型再開発工事に着手しました。再開発区域内にある高級スーパー明治屋の本社・本店ビルは耐震性を高めてそのまま利用します。その周囲に地上３２階、高さ１７０メートルの超高層ビルを建設します。新旧のビルのデザインが調和するよう配慮し、全体の完成は２０１６年１０月を予定しています。

明治屋ストア本社ビルとは
再開発工事の敷地内には明治屋ストアー本社ビルが建っていますが、このビルは取り壊さずに免震工事を施した上で保存されます。１８８５年（明治１８年）に磯野計が横浜で創業しました。１９０３年（明治３６年）に合名会社に改組、１９１１年（明治４４年）に株式会社に改組しました。小売店の明治屋ストアーを、東京都を中心に日本で１０店舗、日本以外で１店舗を経営しています。商品のブランド名として「Мｙ（マイ、エム・ワイ）」を使用しています。

再開発複合施設の正式名称ですが、２０１６年１月１９日に「ＫＹＯＢＡＳＨＩ　ＥＤＯＧＲＡＮＤ（京橋エドグラン）」に決定しました。



「京橋二丁目西地区」の複合再開発施設の全景です。再開発区域内にある高級スーパー明治屋の本社・本店ビルと、高さ１７０メートルの高層オフィスビルの、二つの新旧のビルのデザインが調和するデザインとなっています。




１階フロア内には広大な吹き抜け空間が整備されていて、ＪＲ東京駅の八重洲南口方向へ抜けることが出来る構造になっています。




ＪＲ東京駅の八重洲南口側から見た再開発施設の全景です。


日建設計　アーカイブ　京橋二丁目西地区 第一種市街地再開発事業
http://www.nikken.co.jp/ja/archives/ndvukb0000013p23.html

事業概要
計画名称　京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在（施行区域）　東京都中央区京橋二丁目2番27（地番）
施行区域面積　約１．０ha
建築敷地面積　約７９９０㎡（約２４１７坪）
交通　東京メトロ銀座線　京橋駅直結、JR東京駅　徒歩５分
事業手法　都市再生特別地区、第一種市街地再開発事業
計画容積率　１３３０％
施行者　京橋二丁目西地区市街地再開発組合
特定業務代行者　日本土地建物（株）、東京建物（株）、（株）日建設計、清水建設（株）
参加組合員　日本土地建物（株）、東京建物（株）、清水建設（株）

施設建築物の計画概要
構造　
再開発棟　Ｓ造（一部ＳＲＣ造）、中間層免震構造
歴史的建築物棟　ＳＲＣ造、免震構造
規模
再開発棟　地下３階地上３２階建て（建物高さ　約１７０ｍ）
歴史的建築物棟　地下２階地上８階建て（建物高さ　約３１ｍ）
用途および各専有部床面積　※歴史的建築物棟は延床面積 再開発棟
事務所　約６６５９０㎡（約２０１４４坪）
店舗　約３０００㎡（約９０７坪）
公共公益施設　約２３８０㎡（約７１９坪）
歴史的建築物棟　約５４８０㎡（約１６５８坪）
延床面積　約１１９０５０㎡（約３６０１２坪）
駐車台数　約２８０台

事業の流れ
２００６年　２月　準備組合設立
２００９年　６月　都市計画決定
２０１１年　７月　組合設立認可
２０１２年　１２月 権利変換計画認可
２０１３年　４月　既存建物等除却工事着工
２０１３年　１０月　本体工事着工
２０１６年　１０月　竣工（予定）

プレスリリース：日本土地建物株式会社、東京建物株式会社、株式会社日建設計、清水建設株式会社の合同発表資料　２０１３年１０月２日
『京橋二丁目西地区第一種市街再開発事業 (東京都中央区)』の着工に付いて



京橋三丁目地区内の「東京スクエアガーデン」の敷地前から「京橋エドグラン」の高層オフィスビルの、高層オフィス階部分を撮影しました。




高層オフィス階部分をズームで撮影しました。工事用タワークレーンはすでに撤去されていて、工事用シートなども取り外されていました。




中央通り（国道１５号線）の「京橋交差点」前から、京橋エドグランの高層オフィスビルの全景を撮影しました。手前側には第一生命ビルが建っています。




京橋交差点の横断歩道を渡って、再開発工事現場のそばにやってきました。再開発工事現場の敷地南側を通っている道路を撮影しました。




中央通り（国道１５号線）側、再開発工事現場の敷地東側部分を撮影しました。明治屋ストアビルの敷地南側で建設中の低層棟部分が写っています。




再開発工事現場の敷地南側を通っている道路を西側へ向かって歩いて行きます。この道路を西側へ向かうと、ＪＲ東京駅の八重洲南口前に出ることができます。




再開発工事現場の敷地南側に設置されている工事用資材搬入口と、現在仕上げ工事中の低層階部分を撮影しました。




再開発工事現場の敷地南西角の交差点前にやってきました。交差点前から東側、中央通り（国道１５号線）方向を向いて撮影しました。




交差点前から、再開発工事現場の敷地西側（八重洲口側）を通っている「柳通り」を撮影しました。この界隈は、東京駅八重洲口に程近いオフィスビル街が広がっています。




南西角前から、高層オフィスビルを見上げて撮影しました。




南西側から、低層階部分の全景を撮影しました。低層階部分も工事用シートがほとんど取り外されていて、真新しいパネル壁を撮影することが出来ました。




柳通りの歩道から、高層オフィスビルの低層階部分に整備されることになる吹き抜け空間を撮影しました。八重洲南口前から中央通り（国道１５号線）方面まで通り抜けることができるようになります。




再開発工事現場の北西角の交差点前にやってきました。敷地北側を通っている道路を撮影しました。




西側（八重洲南口側）に面した低層階部分の壁面を撮影しました。現在は低層階部分の工事が行われているようです。




北西側から高層オフィスビルを見上げて撮影しました。




北西側から、低層階部分の全景を撮影しました。




京橋トラストタワーの敷地前を東側へ通り抜けて、中央通り（国道１５号線）の歩道に戻ってきました。京橋トラストタワー前から再開発工事現場方向を撮影しました。




既に完成して営業を開始している「明治屋ストアー本社ビル」の建物の全景を撮影しました。北東側からの構図です。




北東側から高層オフィス階部分を見上げて撮影しました。




再開発工事現場周辺の地図です

銀座大倉本館建て替え計画の進捗状況 ２０１６年４月１９日

銀座大倉本館建て替え計画：工事進捗率７０％　２０１６年４月１９日
銀座二丁目交差点の北西角に建っている「銀座大倉本館」の建て替え計画です。１９６５年に竣工した地下３階地上９階建て延べ７１０７平方メートルの建物です。東京都が指定する緊急輸送道路沿道建物のため、耐震診断を実施。その結果、耐震性能の不足が判明し、同社は建て替えを選択しました。新たな建物は地下３階地上１２階建て延べ約８０００平方メートル規模の店舗や事務所による複合ビルとなります。２０１４年の３月末に閉館し、１４年中に既存の建物を解体します。年明けから着工し、１６年秋の開業を目指します。設計・施工は大成建設が担当します。

「大倉本館建替計画」
地名地番　東京都中央区銀座２－９ほか
住居表示　東京都中央区銀座２－６－１２
主要用途　店舗、事務所
工事種別　新築
構造　地上：鉄骨造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎　直接基礎
階数（地上）　１２
階数（地下）　３
延床面積(㎡) 　８０１０
建築面積(㎡) 　５７０
敷地面積(㎡) ６３３．３４
建築主　中央建物株式会社
建築主住所　東京都中央区銀座３－４－１
設計者　大成建設株式会社一級建築士事務所
設計者住所　東京都新宿区西新宿１－２５－１
施工者　大成建設株式会社東京支店
施工者住所　東京都新宿区西新宿６－８－１
着工　２０１５．１．１
完成　２０１６．８．３１
備考　物販店舗、事務所ほか

ニュースリリース：日刊建設工業新聞の記事　２０１４年３月１２日
中央建物／東京・銀座の大倉本館建替／設計とも大成建設、１４年中に解体



南東側から、松屋銀座の建物に併設されている「ルイ・ヴィトン松屋銀座店」前から撮影した「銀座大倉本館」の新しい高層ビルの鉄骨群の全景です。




銀座二丁目交差点前から低層階部分を撮影しました。




「伊東屋銀座本店」の入口前から低層階部分を撮影しました。




北側から建て替え工事現場前の銀座二丁目交差点の全景を撮影しました。




北東側から鉄骨群の全景を撮影しました。今年２０１６年の１月中旬に訪れた時は、東側（中央通り側）に面した工事用シートが取り下げられていたはずですが、また取り付けられていました。




高層階部分をズームで撮影しました。




北東側から鉄骨群の全景を撮影しました。




再開発工事現場の地図です。