今回はびっくりなご質問を回答しました。
というのは、賃貸物件で重要事項説明や契約もなされていないのに入居審査がおわってから「止める」いうのはキャンセル料金が要ると言われと。
キャンセル料ってホントにいりますか？というご質問です。
「未だにそんな順法精神のない業者があるということが信じられません。未契約であればクーリングオフやキャンセル料なぞ関係ありません。業者が入居準備に費やしたとか言う事柄についても業者が先走っただけのことです。まずは当の不動産業者の所属団体である宅建協会の相談窓口や都道府県の建築指導課宅建係に訴えますよと。これでさすがの業者も怖気ずくことでしょう。
賃貸でも売買でも契約前の申込金については、契約に至らない場合は返金するべき性質のお金です。毅然とした態度で交渉してください。」
契約もしていないのにクーリングオフだの入居準備のクリーニング費用だの、余りに幼稚ですね。
事前に売買金額で折れ合い、
ホームインスペクションを負担した、
なのに、売ってくれない。
どうしたらいいですか？というご相談。
同じ不動産業者として情けない！！
２番手が高い金額を提示したのだと。
売ります、買います、
この意思表示の受け止め方の相違により発生したものだ、
善意に解釈したい。
私も経験あるが、
はっきり意思表示しているにもかかわらず、
そりゃ～人間ですからより高い金額につられてしまいます。
でも悪意はいけませんよね。
土砂災害警戒区域について
土砂災害警戒区域宅建業者は、不動産売買の仲介に際し、宅建業法第35条により対象不動産の重要事項の説明義務を負います。その意味では、近年の予測不能な自然の猛威は不動......
よくweb上で質問を受けます。
その内容で、やはり、一番多いのは契約解除のこと。
「振り返ってみると浅はかだったかなぁ」という感想の元、
相談に来てみたという方が多いですね。
これって不思議ですね。
不動産価格は大体数千万円です。
手付金で百万円単位です。
このような金額、
普段そんなにお目にかかれない金額でしょう。
その割には「浅はか、慎重さに欠けた」
というような言葉が簡単にでてきます。
不動産を購入するという過程で
その大きな金額にマヒしてしまうのでしょう。
普段の買い物は何千円・何万円・何十万円まででしょう。
そのイメージを持ったままで不動産も
購入して頂きたいですね。
売却する方は意外と冷静なところを見れば、
購入という一大イベントを経験した後は
それなりの感覚を持ち合わせるということでしょうか。
購入するに当たりその段階・階段が都度表れます。
申込、契約、手付金放棄解除時期、違約金発生時期、
ローン特約時期、取引時。
その時々今一度深慮することが必要です。
後になればなるほど解約に対する
負担が大きくなります。
