不動産コンサルタントの存在

京都不動産コンサルタントの契約立会サービスブログ

契約書の不親切な点の説明です。

私どもは契約立会サービスというコンサルティングをやっていますが、
その理由は、買主さんが契約時不利な契約を交わされないか不安だ、
というニーズがあるからです。

その裏には、
契約書条文や重要事項説明書の難解さや
契約日に重要事項説明まで一気にしてしまおうという性急さ、
これらが不親切、
だからコンサルサービスも成り立っているのでしょうが・・・

所謂大手不動産流通業者の契約書や重要事項説明書は
捏ね繰り回した書類でしかも屋上屋を重ね、
完全に売主サイドに立った契約書になっています。

その意味でも買主サイドにはやはり、
我ら不動産コンサルタントのニーズはあるということでしょうね。

不動産仲介手数料の按分？

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住宅や不動産物件の購入時、
殆どの方が勘違いしていることの２点目です。
前回の続きです。

複数の不動産業者が仲介で入るという場合、
住宅の場合あまり一般的でもないのですが、
売買ができた時の仲介手数料が増えるのではないかという。
※事業用物件は偶にあることのようですが・・・

一般的には売買の場合、
売主買主双方一社づつ担当しますから計二社入りますね。

稀にですが、
三社四社と入ることがあり、
この場合は業者間で正規の手数料を案分し
調整しているようです。

ですから、売主買主共に通常の手数料以上に払うことは
法的にもあり得ないということです。

仲介業はあくまで個人間売買の橋渡しで、
しかも手数料は通達で上限が決められています。
簡単にいえば３％プラス６万です。
計算すれば分かります。

不動産の物件流通の仕組み

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住宅や不動産物件の購入時、
殆どの方が勘違いしていることがあります。

一つは、ご自分でネット等で見つけた物件は
その掲載業者へ問い合わせるしかないと考えていること。

不動産情報というものは既に
不動産業者間では一般の公開情報となっています。

関西では公益社団法人近畿圏不動産流通機構というところ
通称レインズと言われていますが、
こちらのホストコンピューターに売却物件を登録するよう
法律で義務付けされています。

ただ、一般媒介契約という一部の仲介契約や
悪意のある仲介業者はその範疇ではありませんが、
現在はほとんどの物件はスムーズな売却に向け
登録されています。

ですから、
どちらの業者や知り合いの業者に赴いても
お探しの物件情報は探し当てることができるのです。

物件情報をホストコンピューターに登録することのメリットは
計り知れないものがあります。
というのは、極端に言えば、
全国の不動産業者がその物件情報を見ているのです。
全国の不動産業者が営業マンとも見れるのです。