テナント事情は・・・

京都不動産コンサルタントのブログ

現況の経済状況を反映して、
借りている賃貸物件の賃料を抑えたい
と考える方も多いと思います。

亀井法案が出るまでもなく、
住宅ローン債権についての金融機関の対応は
近年穏やかになっているように、
賃貸オーナーさんも原契約賃料のダウンに応ずる
姿勢を少なからず見せています。

住宅については中々難しいものの、
テナント系については柔軟な対応になっています。

というのも、
一旦空室のなると6ヶ月～1年の空きは
ざらにあります。
その意味では、
計算上は5％から10％までの家賃交渉は
仕方のないところといえます。

相続贈与税の試案でる？

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現在政府税調で検討されている住宅対策。
１５００万円までの贈与について減免しようというものです。

自民党時代のそれから比べれば３倍の規模です。
然し２０００万円という検討過程が見えていたためか、
「減額になるの?」「本当にそうなるの?」
と言った意見も聞かれます。

住宅業界には吉報のようですね。
延床３０坪程度の家でしたら十分建ちます。

鳩山さんの1か月分の贈与額を
念頭に置いているのかどうか知りませんが、
この金融危機の内にあってここは大判振る舞いで、
お金のあるところからないところへと
流通させるべきではないでしょうか。

上限も住宅という制限もなく、
時限立法で資産をこの際に私的配分可能にするくらいの
ドラスティックな対策でないと
経済や雇用は回復しないと思われます。

金融危機には金融でもって対策すべし。
昨日の日銀発表「物価指数のマイナスゆるさじ」
久々に鬼の平蔵を思い起こさせる日銀の
強い姿勢が感じられました。
インフレターゲット設定ですね。

仲介業者の説明義務違反

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瑕疵担保責任を問う揉め事に
付随するかの如く問題になるのが、
仲介する不動産業者の説明責任違反ということです。

宅地建物取引業法第31条には、
当事者双方が契約の目的を達しえるように配慮し、
瑕疵がないか、
はたまた不測の損害が生じないか調査しなさい、
とある。

という意味では、
説明責任違反による不法行為や
媒介契約による債務不履行で問題視されるケースも
あるということになります。

しかし現実問題として、
不動産仲介業者に土地建物あらゆる
専門知識を高度に要求するのではありません。

「通常の注意」を尽くして得た情報をそのまま
買主に伝える、
ことが大切であるとの判例もあります。

不動産は大きな金額が動くだけに、
業法であれ民法であれ、
不動産業者には信義誠実の原則に則り
業務を慎重に執り行う責任があります。

信義誠実の原則

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瑕疵担保責任を問う揉め事に
付随するかの如く問題になるのが、
仲介する不動産業者の説明責任違反ということです。

宅地建物取引業法第31条には、
当事者双方が契約の目的を達しえるように配慮し、
瑕疵がないか、
はたまた不測の損害が生じないか調査しなさい、
とある。

という意味では、
説明責任違反による不法行為や
媒介契約による債務不履行で問題視されるケースも
あるということになります。

しかし現実問題として、
不動産仲介業者に土地建物あらゆる
専門知識を高度に要求するのではありません。

「通常の注意」を尽くして得た情報をそのまま
買主に伝える、
ことが大切であるとの判例もあります。

不動産は大きな金額が動くだけに、
業法であれ民法であれ、
不動産業者には信義誠実の原則に則り
業務を慎重に執り行う責任があります。

古の住居と生活は…

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今から1300年前の奈良時代下級役人の生活実態、
という先日の読売新聞記事が
目に停まりました。

敷地は広く家屋は狭いものの
家賃はタダだったようです。
職場まではドアツードアで1時間
ということも影響しているのか、
初位下という最下級の役人でも土地の広さは
64分の1町の約250㎡だったとか。

人口は今と比べようがなく
比較はしにくいのですが、
土地は75坪もあったのですね。
うらやましい限りです。

収入の方といえば、
米価から想定した金額では年収は230万円程度だという。
住居負担がないということでは
現在の公務員宿舎に充当し、
今に通じる生活感覚です。

余禄としては広い庭先で野菜等を栽培し
家計を補っていたということでしょうか。
日本の生活実態の連綿とした歴史伝承がうかがわれます。