立春キャンペーン情報・・・バーチャルオフィス京都から

2月4日はもう立春です。

京都はこの一両日雪がちらほら。

しかし、そこ彼処に春の目栄えが見えています。

 

今日はバーチャルオフィス京都から春のキャンペーンの予告です。

2月4日（火）から3月3日（火）のひな祭りまでの約1ヶ月間、

特に女性起業家を対象とした優遇措置を発表致します。

ご期待くださいませ。

バーチャルオフィス京都

 

 

 

投資区分マンションの未来

今回も区分マンションをお持ちのオーナーさんからの

ご質問です。

 

区分マンションを持っていますが、
その将来をどう見ますか？
少し不安があります。と。

以前も触れたような気がしますが、
ご質問の趣旨に沿ってお答えしました。

まずはハッキリ申し上げて、
投資区分マンションのビジネスモデルは終わっていると。

簡単にまとめただけでも・・・

区分マンションの収入はゼロ百の世界で、

損益通算という節税は支払った源泉税が無いことには意味ない、

区分マンションは評価の大部分が減価する資産・建物で、

出口戦略の回収部分がないに等しい、
ということになります。

それでいて大部分の方は
業者のサブリースを選択しています。

このサブリースは、大方、業者優位の片務契約ですね。
細部まで理解している方は少ないでしょう。
また、サブリースは資産保全という意味であり
資産の有効活用とは言い切れません。

ですから区分マンション投資は、
適する人、
適する買い方、
がある狭いセグメントされた不動産投資である
と申し上げているのです。

不動産投資に関する質問

標題のようなご質問ありました。

個人属性では問題のない方ですが、
なにやら不動産投資本で記載されているというので
確認ということでした。

私もその手の本をアマゾンキンドル版で出版してはいますが、
そこまで言及していません。（笑）
その本、絶賛発売中です。よろしければ確認ください。

 

1年以上空けてください、

これは金融機関からの単なる願望でしかありません。

 

というのは、

金融機関は1回確定申告を通すことでこの経営全般特に

そのお金の流れや収支決算を見てみたいのです。

１棟目が他の金融機関からの借入れであれば尚更です。

自己作成の収支計画表だけでなく、

公に出た収支、キャッシュフローそりゃ～見たいですよね。

 

しかし、これも総合的なもので、

個人属性、当該物件の評価、担保余力そして

２棟目の不動産的評価等によりどうにでもなります。

※現在は積算評価が中心ですから不動産的評価になる

まずはご相談ありきです。

殺戮集団

日本人を拘束、殺害予告とは！

拘束したという犯罪者はイスラム国と標榜しているというが、
国家がこんな殺戮を画策するだろうか。

少しは組織を体系化する術を持った集団のようだが、
国家を流動化させたテロ集団というしかない。

※マスコミも「イスラム国」との表記は止めてもらいたい。
あたかも国家であるかのようなイメージをあたえ、
イメージ戦略に載せられている。

日本人総意でテロ集団を排斥する意思をもって
止めさせるべきであり、
これ以上の挑発をする場合は
日本国政府は断固とした態度姿勢で臨む、
くらいの発言もあってしかるべしと思うが。

今ラジオの報道を聞く限りは、
このような行為が事実なら許されるべきことでない、
という紋切り型の発言だったが、
コレは通常の犯罪でないことは確か。

犯罪者を刺激したくない事情が優先されたのであろうが、
少し歯がゆい、
と思うのは私だけであろうか。

未に込めて・・・不動産コンサルティング

一年の計は元旦にあり。

毎年書初めをしています。
今年は「未」に挑戦でした。
毎年ながら年一回ではなかなか上達しません。

そこで、今年は個別の不動産コンサルティング案件の中で
どこかに毛筆を取り入れる！
これを目途に頑張ってみようと思います。

 

これはイメージです。
いつもながらフリー素材を頂いています。

実物は公開するに耐えるものでなく、
私の机の前で来るべき未を見定めています。