パソコントラブルの間隙を縫って

昨日から騙し騙し使っていた愛用機、
どうも調子が悪い。

ストレスを抱えながらの操作に限界が・・・

というのは時間がかかった
物件資料作成の間に、
何ということかその物件が
商談中ということに。

どうも段取りが悪い、
としか言いようがない。

やっとのことで出張パソコン修理の方に
応急処置して頂いた、
とき遅し。

店舗家賃の占める割合が多いという難点があり
二の足を踏んだところを見透かされたかな。

メモリーかシステムか
はたまたマザーボードか、
現在チェック中だが、
最悪は買換えでヤフオクのお世話になるか・・・

買い替えずに済ませたい!いまのパソコン再生術―このとおりやればすぐできる!!/佐々木 康之

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不動産ファンド物件

不動産ファンド物件は基本的に5億円前後
という金額的にアバウトな下限がある。

しかし、その中に混ざって
3億4億という物件もある。

元々物件は良い。
しかも、
現況のファンドの資金繰りを考えれば、
（指値が通用するという意味で）
結構個人投資家さん・サラリーマン大家さんにも
手が届きそうなのである。

私が考えるにサラリーマン大家さんの
現況の上限は2億前後であると思うが、
このあたりまで交渉できれば・・・

この世界的な金融収縮で
不動産ファンドも店仕舞いしていて、
買い手がいない状態である。

人気の1億前後の物件は別にして、
この金額帯も狙い目ではある。

不動産ファンド当事者の告発 不動産が危ない!/山本 勇作

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京都敷引き訴訟の結果

敷引特約条項は消費者契約法違反だと
NPO法人が訴えていた案件で、
先日京都地裁にて被告の家主が
条項の使用差し止め受け入れを表明。

借家人の敷金を退去時に差引くことに対する
クレームが争点であったのだが、
家主側が借家人に対し前面譲歩
という内容である。

今までのように、
ある程度借家人さんの早期退去等の
特殊事情があるという内容ではなく、
一般的な内容での家主さん側の譲歩ということで、
注目する不動産業者も多い。

不動産業者さんのなかでも、
敷金に占める割合が８０％前後の敷引きという法外な
現況に対し違和感を持つ旨も多い。

当然といえば当然である。

マンションオーナーさんは
敷金とは全額債務であるという認識が必要である。

特に一棟マンション売買時に、
関西方式では敷金のキャッシュでの移動がない分、
保有した後、
入居者の退去時にはキャッシュがいるということになる。

いつ退去かは借家人のみぞ知る。
備えあれば憂いなし。

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恐るべし携帯

最近このブログの訪問者に異変。

というのは携帯からのアクセスが
激増していること。
全体に占める割合が
３０％から５０％の場合もある。

外出先からのアクセスと思われるが、
携帯がHPを凌駕するという過激な
記事を目にしてはいるが、
極論であろうと楽観視してきた。

会社の情報伝達はHPと、
せっせと心血を注いできたのだが・・・。

そろそろ今後の対応も考えなければならない。
大画面携帯が普及してくると
一棟マンションの動画や写真も
そうストレスなく見れるのでしょう。

私自身はまだムーバを使用中ではあるが、
フォーマへの切り替えと
HPの携帯版は不動産業界も必須なのでしょうね。

危ないiモード/TIP&携帯端末研究会

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コインパーキングという手法

先日コインパーキング業者さんがアプローチに。
最近のコインパーキングも
原油高騰のあおりをくって
かなりダメージを受けているという。

その程度は定かではないものの、
道路交通法制定前の段階に
戻った程度なのでしょうが・・・。

しかし、対前年度比からの業績を基準に
していることからすると、
マイナス比はイカンということになる。

それもあって個別アプローチ
を懸命にかけているというが、
一棟マンションの月極ガレージの
有効活用にちょうど良い。
なにより数字のアップはもちろん、
駐車場周りの管理に打って付け。

是非とも大家さんにお奨めしたい。
以前紹介したおでん缶・ラーメン缶自販機と
あわせ収益拡大の一助に!!

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