不動産検索キーワード

先週、サーバーの引越しをしたお蔭で、
一時当社HPの閲覧ができなくなった。

ご迷惑をおかけしましたが、
もう大丈夫。

カウンターやメールフォームも少し不具合が残ったものの、
本日完全復旧した。

これで、夏にプロバイダーの変更もあり、
すべてWEB環境は一新した
ということでHPの閲覧状況に変化がありやなしや？

というかHP閉鎖と勘違いした方もいるのでは？

しかし、「京都　不動産コンサルティング」や
「京都　不動産投資」
「京都　コンパクトオフィス」で検索すれば
何なりと当社の関連サイトがヒットするので
そちらからコンタクトできる。

ご安心の程。f^_^;

政権選択

あまりに日本的な結末になった衆議院総選挙。
政党の乱立から始まり、
枠組みは選挙の結果とは言いながら
当初から単独安定議席を放棄し、
次の大戦を想定する有力政党。

そもそも、
日本でイエスorノーやシロクロ決着つける、
このことが尊重される社会だろうか、
ということだろう。

意思に反し、
いわゆる日本人のＤＮＡには刷り込まれて
いないように思う。

聖徳太子の言葉を出すまでも無く、
談合の社会に２大政党制は不向きであろう。

井沢元彦氏の言う
「歴史から見た日本人の行動原理」によれば、
八百万の神の国日本には一神教の排他的発想は
相容れない、
という。

伝統的性善説に則った緩やかな社会規範と
性悪説による契約社会は
相容れるのだろうか。

今回の選挙行動を教訓に
より日本的選抜選挙に変えるべきではなかろうか。

自宅を買い換えるとき・・・

自宅の買い替え時に、
現住居を売却せず収益物件にしようか、
という質問は多いですね。
気軽にできるからでしょう。

一般的な賃貸収益事業を想定しますと。

賃貸（不動産投資）の場合で私が常々お答えしているのは、
投資（現況の査定金額）に対し、
リターンは幾らで何年で回収できますか？
というものです。

経費はさておいて、
※これは物件種別により変動し賃料の15%～23%程度）
表面的でグロス数値で良いのですが、
表面利回り（賃料収入÷投資金額）10%でしたら
約10年で元本回収できますね。

そして、その時に当該物件がいくらで売れるか
ということになります。
区分マンションは建物評価のみですから
不動産投資に向かないのは投資金額の回収後の売却金額が
余りにも悪いと予想されるからであり、
その意味では戸建はまだましかもしれません。

しかし、これはあくまでも一つの目安です。

マクロで見れば金融情勢や地域により、
またミクロで見ても
駅へのアクセスや近隣の立地条件等により大きく変わります。

そして、
それぞれの方のライフサイクルにより、
当然ですが、条件は変わります。

今やネットで情報収集する時代でもあります。
知識武装してから事に当たってくださいね。


質問WEBサイトで
簡単にお答えしているものを抜粋しました。
参考になれば幸いです。

地価とは？

京都不動産コンサルタントのブログ

最近は遠方の不動産業者さんから
不動産評価について問合せの電話は少なくなりましたね。

やはり皆さん得意エリアの他での
雑多な査定は仕事効率が悪いと判断しているのでしょうか。

それとも、
こちらのような全国地価マップhttp://www.chikamap.jp/サイトや
国税庁の路線価図http://www.rosenka.nta.go.jp/で、
エンドユーザーも含め、
相場観を掴んでいるのでしょうか。

いずれにしても、
いろんなことがネットで用が足りる、
確かです。

付け加えれば、
大よその関係は
路線価≒公示地価×０．８
固定資産税評価額≒公示地価×０．７
公示地価≒路線価÷０．８　として、
対象地が該当しない場合は参考にすることができます。

それぞれの監督官庁の思惑で
一物４価とも言われていますが、
公示価格（国交省管轄）が一番相場に近い
ともいえますね。

結婚で姓が変わった融資は・・・

以下のご質問にお答えしています。

================
結婚前に住宅ローンを組み返済中。
結婚で姓が変わっても滞りなく返済しており
返済についての問題は起こっていない。
ただ姓を変更しないことによってどのような
問題が起こるか心配になった。

銀行へ直接問合せするのも墓穴を
掘る結果となっては…と躊躇している。
================

そうですね。
姓が変わっても現実的に何か特に問題になることは
あまりありません。
金融機関から郵送物がキチンと届くかどうか
程度でしょう。

ただ、厳密に言えば、
金消契約（融資借入れ）時に変更事項があるときは届出よ、
との文言はあったと考えられます。

転勤族さんの懸念がはっきりしませんが、
もし、本人さんが勤務を辞めていた
としてもご主人が肩代わりすることもできるでしょうし、
また、当該物件を賃貸にし居住していない場合でも
事業性のアパートローンにて変更することも可能です。

事前に想定されること、墓穴などと言わず、
匿名でもまずは確認してみては如何でしょう。

金融機関によって対応も違う可能性もありますから、
一般的な回答では持て余すこともあります。
あしからず。

ということになりますが
こういうご質問は、
対応はケースバイケースです。

個別フェイストゥフェイスでご相談くださいね。