今年度もまもなく半期終了

京都不動産コンサルタントのブログ

当社は決算期は既に終わっていますが、
3月決算が多い中、
まもなく中間決算ですが
皆さんの会社はいかがでしょう。

25兆円いや30兆円ともいわれる需要不足に
官製消費拡大は功を奏しているのでしょうか。

掛け声も聞こえてこないような気がしますが・・・。
直接的に期待するわけでもないのですが、
効果を体現する人会社がリードすればいいと。

景気は気のもですから、
強いリーダーシップや大きなアナウンス効果で景気浮揚を
期待したいものですね。

ただ今回の需要拡大を単なる「もの」の大量破壊や消費と
捉えると誤った方向性となりますね。

最近ブログの世界でも多いのが、
エコ、環境への心遣いを訴える行為言葉のブログです。

具体的身近なことでいえば
自転車利用を薦める方が多くなったということです。

私も実践しているだけに大賛成です。

その意味では不思議です。
あの大量の予約が入ったというエコカー。

つい先ごろ赤字で工場閉鎖従業員カットでひんしゅくを買ったメーカーさん、
あっという間に黒字転換です。
そんなに単純で恣意的なものなんでしょうか。

既に自動車の時代は先が見えているような気がしますが・・・
先走りでしょうか？

クロス再生と言っていいでしょう！

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先日のクロスの張替えないリニューアル方法、
実践の結果報告です。

論より証拠。

ちょうどドアのモール左右で縁を切りました。
これは光の当たり具合の関係で
あまりにも美フォーアフターで差が出ていますが、
しかし、それにしても張替えとまったく変わりません。

実際汚れ破損の上から
「染色」という言い方で「塗っている」ようです。
これがPR用。

クロスの凸凹がはっきり残ったままです。
これがすごい。

この現場のクロスは2センチ×10センチの亀裂もありましたが、
そういう破損も修復してくれました。

担当者が言うには、
クロス柄が廃版で似たような柄で修復したので
良く見るとその部分は見分けが付きます、
とのこと。
確かに。

臭いもしない、
抗菌・防カビ、
廃棄物も出ない、
シックハウス対策にもなるというこのクロス再生法。

聞くところによると、
現状賃貸管理の業者さん向けの仕事が殆どだそうです。
入居者さんの引越しの後の現状回復ですね。

その意味では、
工期やコスト両面でダウンですからニーズはあるようです。
しかし、エンドユーザーからの依頼は
HPアップしているものの少ないという。
参考に↓どうぞ。
※大阪の施工業者は予約で忙しいらしい。
※京都はそうでもないという？

住んだ状態でのりフォームは手間が掛かる点、
10年以上の経年劣化クロスは見定める必要がある点を考えれば、
やはり引越しの際に遣りかえることが基本なのでしょうか。
賃貸物件と売買物件の特性の違いですね。

タバコのヤニで黄色くなった10年物クロスも
2度塗りという方法があるという。
挑戦してもらいましょう。

クロス再生方法

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少々の傷や凹凸も補修する画期的な
クロスのリニューアル方法を見つけました。

担当者が言うには
東京方面では専門業者も散見されるということでしたが、
京都ではまだ2社しかないと。

クロスを張り替えないだけ、
廃棄物が出ず環境に良いのはもちろん、
ペンキ塗装でないので無臭で、
シックハウスの原因とされるホルムアルデヒドや
タバコ・ペット臭を吸着、
分解するという。

理解の仕方として、
既存のクロスの上から
コーティング仕上げするようなものでしょう。

早速試してみることにします。
良ければこの場にて紹介も考えてみます。

抗菌・脱臭・消臭・防カビ効果もあり、
しかも費用面から見ても、
既存のクロスリニューアル方法と
まったく違った工法です。

マンション管理組合も大変！

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契約駐車場の空きが目立ってきているようです。
減収は管理組合の収入減となって
ゆくゆくは管理費の値上げ等となって
区分所有者さんに跳ね返ってきます。

分譲当初は駐車場収入が
総区画の70～80％程度の入居率を想定して
管理費に組み込まれていると思われます。

最近の車離れは危険水域を越えることも多いといいます。
特に機械式の3段ともなると借りる人も少ないという。

今販売中の駅前マンションも最下層は
月額1000円にもかかわらず空きが目立っています。
聞くところによると、
平地や自走式の駐車スペースが空くまでの
つなぎだという。

たしかに機械式の下の段は
ハイルーフ車は車高で駐車は難しい。

機械式はメンテナンス費用が掛かる点もあり、
費用倒れにならないよう、
バイク置きや物置スペースに転用する等
今後の対策を長期でシミュレーションする試みも
始まっているとのこと。

今後は積極的にマンション管理組合に関わり
理事会をフル回転させるくらいでないと
マンション管理・経営も難しくなると思います。

医療ツーリズム用の通訳？

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医療通訳の養成や派遣を行っているNPO法人
「多文化共生センターきょうと」（京都市下京区）
が他県のNPO、医療関係者等と協力。

医療通訳は、日本語が不自由な外国人が
医療機関で受診する際、
病状や治療の意思疎通を助けるもの。

現在は共通の基準もなく、
ボランティア頼みだとのことです。

地域に住まいする外国人だけでなく、
今後押し寄せるであろう「医療ツーリズム」
による中国人をも想定すれば
ボランティアどころではない。

医療事故等にもつながりかねないことを思えば、
早急な対処が必要ですね。

先日の読売新聞の「ホット」な話題でした。