京都駅南口「ヴィノワ」の今後は？

京都不動産コンサルタントのブログ

読者になっていただいている
京都おこしやすウェディングさんから、
ジョイント・コーポレーションさんが会社更生法申請した、
との情報を頂きました。

Jコーポさんとはタイトルの再開発事業主体さん。
今までもいろんな噂があり、
工事が遅々として進まなかった時期もあったものの、
最終的には昨年オリックスグループが出資と融資で300億円支援し
まもなく完工の予定でしたが・・・・

秋には完工予定ということでは
引き継ぎ業者選定でのタイムラグの問題でしょうが、
京都経済全体にも影響が出る可能性もあり、
京都駅北のヨドバシカメラ京都店の工事を控え
京都市もハラハラドキドキでしょうね。

そしてオリックスが梅小路公園で計画を進めている水族館、
こちらにも微妙な影響が出そうです。
先行した駅中のビックカメラは高みの見物？

京都駅周辺に今後も注目です。

土地の公図の意味

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土地の測量図がないケースは多々ありますが、
公図としての意味を成していない土地は
珍しいのです。

公図の存在価値とは、
面積の信頼性を見るのではなく、
現況の土地の位置関係をみる、
たとえば隣接する土地との接続状況を
確認するためにあるもの。

それが図面での表示ではなく、
大きなスペースに地番が単に列記してあるのみ。

それでは意味がありませんヾ(▼ヘ▼；)

不動産の査定について

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不動産の売買動向はそのまま経済動向と重なり合っています。
景気が底割れか底打ちか、
紙面でもまだ両論併記というところでしょうか。

おらが村の日銀さんは
先の見通しはわからないが底打ちしたみたい、
と仰っています。

ここは信ずるしか仕方のないところでしょうね。

先程現地調査の売買事例が少ない大津市の土地は
湖西の旧別荘地で現在は大型住宅地に
編入されたというラッキーな土地。

多分住宅地になったということで路線価も付いた？
その意味では相場に一番近い公示地価がなくとも
その8掛けである路線価があれば一つの指標にはなります。

後はおらが村の村長さんの発言を
どう肉付けするかということです。

オーナーズマンションメーカーとは

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A　家族や周りからリースマンション分譲メーカーへの就職を
反対されているということ。

電話営業や押売りといった悪いイメージがある
ということでの反対のようですね。

そうですね、実際、
このブログでも私が産経新聞さんの取材に
答えた記事を掲載していますが、
社会問題化しているといえなくもありません。

しかしながら、
不動産投資マンションはニーズがある商品であり、
確かに今は昨年のリーマン破綻以降の行き過ぎた投資レバレッジに
逆風が吹いているとはいえ、
リスク対策や適度なレバレッジであれば
不動産投資そのものは社会的に必要な経済行為です。

最終的にはご自分のスキルアップや自己啓発そして
将来設計を再度見つめなおし
決断されるべきものでしょうが、
現実問題としては周辺の業種業態からの情報収集も
役に立つのではないでしょうか。

不動産の説明責任

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不動産売買賃貸における不動産業者の説明責任については、
宅地建物業法35条に規定されています。

しかしながら列記されていなくても
その他類推できたであろう懸案事実や、
故意による不利益事実の不告知等々により
あまりにも重大な過失が認められる場合で、
契約の取り消しや損害賠償のケースあるという。

消費者契約法の趣意にもあるように、
業者の持つ情報力と消費者の収集できる情報との格差、
デジタルデバイドを考慮した業者の柔らかな対応が、
今、求められている。

後処理に困るような事件・事故・ストレスに発展する前に、
事前の調査や準備が、
不動産業界だけではなく
全産業に求められていると思います。