ストレッチポール

京都不動産コンサルタントの休息

猫背治るかなぁ？


このストレッチポールは
結構我が家では人気の健康器具で、
忘れかけた頃に引っ張り出しの繰り返しで
もう５～６年愛用しています。

単に円形発泡スチロールを皮でまいたもの、
というなかれ。
れっきとした®の商品です。

スポーツ品店廻りしても在庫あるところ少ないです。
楽天で探すとDVD付きがありました。

京都地理と景観法

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不動産の仕事に携わっていると、
どうしても覚えておきたいイヤ身に付くのがその土地土地の
地理でしょう。

どこどこの地域は整然とした区画された住宅街で
人気の場所ですとか、
あそこは交通の便が悪く陸の孤島のような所だ、
などと不動産を地理的要因で判断することも多々あります。

不動産主に土地は、社会的背景も含む地理的要因で価格形成される、
といっても良いでしょう。

特に地名について言えば、
人気度地名ランキングというサイトもあるくらいですね。

京都でも誰もがピックアップするであろう地域は「下鴨」であり、
学区であれば「葵学区」・「御所南学区」となる。

ただ、最近の動向としては、
駅近で、
しかもロケーションが良い、
都心部が人気です。
となるとやはり御池通りの、
鴨川の眺望のある、
マンションしかない、となる。

この条件で上記学区がセットになれば、
人気度マックス値ということに。
ただし、そのような物件はそうそうでてこないところで
それは良い意味でも悪い意味でも
「景観法」価格といえるかもしれませんね。

※「景観法」　京都市では平成19年に制定された都市の良好な景観を
形成する為の法律で、建築物の高さ、デザイン、色等を規制するもの。
この法律で一時的に土地価格は「景観法ショック」に見舞われた。

差押えは急にはこない！

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今回はご相談でも不動産業者に悪意の匂いが
プンプンする内容でした。

というのは不動産業者を通し中古マンション売買手続きをし、
明日引き渡しの予定だったものが急にマンションが
差し押えされたという。

一言で言えば不動産業者の怠慢です。
もちろん売主の誠意のなさ、いや悪意も感じられます。


差押えはいきなり来るものではなく、
それまでに当該物件所有者（売主）を債務者とした
金銭トラブルがあったと考えられます。

売主はその兆候を以前から、程度は別にして、
認識していると思われます。その上で売却という道になったとも考えられます。

又は逆に、債権者が当該物件の売却を事前に察知し、
債権保全の為差し押さえたのかも知れません。

いずれにしても当該差押え登記の抹消が担保されない限りは
代金の決済や引渡しはできません。
不動産業者に悪意が感じられるようなら
別の専門家にご相談されることをお勧めします。

というものでした。
レアなケースでしょうがこんなこともあるんですね～

ペット可マンションにしたい！

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ペットの扱いについて管理規約には規定のないマンションが
「ペット可」にするにはどうすればいいのか？
というご質問にお答えしています。

端的に言えば、
マンションの総会にて「ペット可」規約を通すことです。

少々時間が掛かるかもしれませんが、
今からですと、一般的には、
臨時総会を開催するということになりますが、
区分所有者総数及び議決権総数の4分の3以上の賛成でもって
規約改正ができます。

その前提として、
理事会で議案を練り込む作業が必要です。

というのは、
その規約を盛り込むことにより特別影響を受ける人がいる場合、
その方の同意が必要だということです。
動物アレルギーの方がいることも考えられますよね。

管理会社が勝手に判断することや
内緒でペットを飼うことはトラブルの元ですから
慎むべきです。

住宅購入で頭金が要らない・・・３

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最後に、
売買契約そのものという意味合いで頭金を考えれば、
不動産契約という行為に心理的縛りを設ける、
とういう解釈も出来ます。
※契約の解除は条件により可能なため、
あくまで心理的なものとなります。
（もう後戻りできないなぁ～と思わせる）

以上のような要因で頭金が必要とされていたものが
要らなくなったということは、
政府の不動産購入者優遇制度もさることながら
金融機関が今後の不動産価格の下落リスクは少ないと
観ていることもある、
と私は見ている。

まぁ、住宅我が家なら、
どうしても、何としても、いつまでも、
支払い続けてくれるであろうと債権者が考えても
おかしくないが・・・

また、契約に対する縛りということに関しては、
これは年々消費者保護が行き渡り、
契約行為自体の有効無効が金銭に縛られなくても
主張できるようになった、ということでしょうか。

３部作となりました。
ありがとうございました。