Q新築と中古の手数料

京都不動産コンサルタントのブロブ

A　新築と中古、違いを一言でいえば、
中古物件の価格は平準化されている
ということだと思います。

物件自体の売買金額もそうですし、
賃貸の場合の賃料にしてもそうですね。

（一部）一般的な言い方として
新築プレミアムという言葉があります。
新築ですと売買にしても賃貸にしても若干高くても
取引されるというものです。

中古の場合は外税のようなもので、
新築の場合は内税表示。
ですからどちらにしても売買にかかわる手数料は
織り込み済みということかと思います。

住宅履歴が不動産評価に・・・

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先般の長期優良住宅の記事に
多くの反響を頂いたことに気を良くして、
今回はそれに深く関連する「住宅履歴」について。

今のところ「知る人ぞ知る」
ところの存在のようですね。

NPO法人住宅長期保証支援センターさんが
既に平成14年から活動しているとのこと。

住宅履歴がないと不動産評価が下がる！を合言葉に、
国交省「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」を追い風に、
一気に行こうというものでしょう。

要旨は、
住宅の履歴書を本人、施行者、センターの3社で
長期間保存更新していこう、
というものです。詳細はこちらのHPで確認してください。確実です。

確かに現在の不動産仲介の販売手法でも、
過去の修理履歴の明示は必要不可欠になってきている。
単に築年数を表示説明するだけでは
実態の説明にならないケースは多いということです。

一昔前までは、
不動産業者やユーザーさん自身も増改築リフォームは
不動産評価しにくいというのが通り相場でした。

だから販売価格の妥当性そして付加価値をつけるためにも
修理履歴は必要なことでしょう。

それが新築の構造仕様全て
第3者にも保存されるというのであれば
歓迎すべきことです。
付け加えるならば、
その費用の多寡の問題ですね。

やろうと思えば自分でも新築時の設計図書を保存し、
その後の補修履歴を控えることも可能ですから。

安くしてくださいね。住宅長期保証支援センターさん。
そして分かりやすいメリット・インセンティブを！
期待しています。

告知）不動産コンサルティングで連携しませんか？

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全ての道はコンサルティングへ！は今行く道です。

不動産仲介業務とコンサルティング業務。
それぞれ切り離した業務形態を考え、
また実践されている不動産コンサルタントさん。

全国でもそんなに多くないようです。
どうしても仲介業務のほうが
その上に位置づけられています。

といってコンサルで忙しい方は
WEBの世界とは縁のない
実践的な方が多いのかもしれません。
私の近くにも存在しています。

今回このWEBコンサルティングを単独のサービスとして、
コンサルティングの中に仲介業務を位置づけしているような
不動産コンサルタントさんとの緩やかな提携のお誘いです。

顧客重視、地域特性重視そして会社ポリシーの尊重、
不動産コンサルティングにこだわり、
不動産コンサルティングの将来を考えたい、
といったコンサルタントの方と提携できたらとの思いです。

顧客提案のための商品開発で一緒に知恵を絞りませんか?
不動産コンサルティングとして独立した業務が
認識されるにはそれなりのアッピールが必要です。

啓蒙しあえる環境作り、
問題意識が共有できるようなサークルをイメージしています。
不動産コンサルティングのあり方についても
議論できればいいと思っています。

WEB上では時空を超えます。
詳細は問合せください。

日食と卑弥呼

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西暦248年に日食があったことは
科学的に証明されていることです。

それは中国魏の時代では正始8年のことで、
この年卑弥呼がなくなっていると
三国志魏志編倭人の条に綴られているという。

古事記で記載されている天照大神の
天岩戸事件が日食を表現しているとすれば、
女王卑弥呼と女神天照に共通性があると考えるのは
不思議ではないでしょう。

こう考えて22日の日食を迎えるのも
楽しいことですね。

不動産業のIT化

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ここ数年で不動産情報の検索方法は、
様変わりしたのではないでしょうか。

不動産業者は先を競って
インターネットのウエブサイトを使い、
情報発信しています。

しかも一刻を争い、更新、改定を行い、
専属の担当者を手当てしている
という業者さんもあります。

その力の入れ具合によりお客さんからのレスポンスも期待できる
というから営業ツールそのもの
なのでしょうね。

という当社にしても、
問い合わせの殆どがネットからということもあり、
その対応は販促からその後のコンタクト、
そして資料作成から保存まで
すべてにおいてwebに頼り切っているます。

だからこそその根っこであるPCやサーバー、
ダウンからの隔離、重要ですね。

何とか今までは綱渡りでやり繰りしているものの、
今後の更なる展開を考えれば、
本格的なサーバーの使いようを考えるときが
来ているような気がします。