収益性を重視しないと・・・

不動産でいう「ハード面」とは
土地建物そのものの性質特性制限ということになる。

土地についていえば、
都市計画上の制限、建築基準法上の規制、
現在状況等になる。

同じく建物についていえば、
建築基準法上の構造、現況の構造物としての
存在のことであろう。

収益不動産の「ソフト面」とは、
そこからもたらされるであろう果実、
収入のことと想定できる。

先日、
収益マンション投資に当たり注意することは何でしょう、
という質問があった。

自家使用・実需の不動産であればもちろん
「ハード面」が大切であることは間違いのないことである。

しかし、収益物件であるからこそ、
「ソフト面」を重視してほしい、とお答えした。

「ハード面」はご自分でも少しは勉強できる、
が「ソフト面」では賃貸付けや家賃相場や
空室対策等々難しいものである。

入居者が家賃を評価して入居し、
最終的には「ソフト面」である賃料の合計が
その不動産の「ハード面」を評価するということになる。