三井物産本社ビル他２棟の再開発の進捗状況 ２０１４年１２月１８日

三井物産本社ビル他２棟の再開発「（仮称）大手町一丁目２地区計画」：計画段階中　２０１４年１２月１８日
三井不動産と三井物産が共同で行う都市再開発「（仮称）大手町一丁目２地区計画」です。三井物産本社ビル、大手町一丁目三井ビルディング、大手町パルビルの３つのビルを一体的に建て替えます。敷地面積は全体で約２ヘクタール、２０１６年７月に着工し、オフィスビルは１９年度中に竣工予定です。延床面積３６万１０００平方メートルのオフィスビル２棟を建設します。Ａ棟が地上３０階、地下５階の約１６０メートルで、Ｂ棟が地上４１階地下５階の約２００メートルとなります。

再開発計画「（仮称）大手町一丁目２地区計画」の特徴
１．大手町エリア最大規模となる、緑地空間を含む約６０００平方メートルの広場空間の整備
・皇居の緑と連続する緑豊かな緑地を含む約６０００平方メートルの広場空間を整備し、都心に居ながら自然を感じられる新たな憩いと潤いの場を創出
・地域固有の在来種を用いた森の形成や、水辺空間など生育環境を創出し、生物多様性に配慮

２．多様な交流機能の整備による賑わい創出
・１５００平方メートルの多目的ホール・ホワイエを整備することで、ビジネス交流・国際交流機能を強化し、同時に文化・芸術等を発信するイベントを通じた来街者の交流を促すことで、大丸有エリアに更なる賑わいを創出
・ラグジュアリーホテルを誘致し、エリアの宿泊機能を強化

３．地域冷暖房供給施設の更新とバリアフリー歩行者ネットワークを構築
・大手町地区の業務継続機能を支える地域冷暖房供給施設のメインプラントを機能継続しながら更新し、浸水防止・耐震性能の強化を図るとともに、設備の効率化によりＣＯ２排出量を既存施設より年間約１０００トン削減
•地下鉄コンコースから皇居・竹橋方面をつなぐバリアフリーの歩行者ネットワークを整備し、地域の都市基盤における利便性を向上

４．防災対応力の向上および地域貢献
・帰宅困難者の一時滞在施設（約４０００平方メートル、約２４００人）および、防災備蓄倉庫（約２５０平方メートル、約２２０００食の食料等）や防災井戸を整備
・非常用発電機は災害に強い中圧ガスにも対応したデュアルフューエル型を採用。中圧ガスの供給が止まっても、７２時間の運転を可能とする重油を備蓄



外観イメージです。




平面図です。

「（仮称）大手町一丁目２地区計画」
事業主体　三井物産、三井不動産
所在地　東京都千代田区大手町1丁目2番
主要用途　事務所、店舗、多目的ホール、ホワイエ、ホテル、バンケット、駐車場、地域冷暖房施設
敷地面積　２０，９００㎡
延床面積　約３６１，０００㎡
階数・高さ
　Ａ棟：地上３０階、地下５階　(約１６０ｍ)
　Ｂ棟：地上４１階、地下５階　(約２００ｍ)
建物竣工　２０１９年度

プレスリリース：三井不動産株式会社発表の報道資料　２０１４年１２月１１日
「（仮称）大手町一丁目２地区計画」整備方針決定



修復工事中の大手高麗門前から撮影した「（仮称）大手町一丁目２地区計画」の再開発工事現場の全景です。前回の記事の（仮称）大手町１－１計画の敷地の北側一帯がその対象です。




再開発によって、正面に建っている「三井物産本社ビル」や裏側に建っている「大手町一丁目三井ビルディング」「大手町パルビル」が数年以内に取り壊されることになります。




内堀通りの歩道を北方向（竹橋方向）へ向かって散策していきます。手前側に広がっている広大な空き地は三菱地所の「（仮称）大手町１－１計画Ｂ棟」の再開発工事現場です。




内堀通りの歩道から再開発工事現場の全景を見上げて撮影しました。




前回の再開発の記事「（仮称）大手町１－１計画Ｂ棟」と少し重複した写真ですが、工事用フェンスやタワークレーンの背後に大手町パルビルが写っています。




「Ｂ棟」の再開発工事現場の全景と、背後の大手町パルビルです。




「大手町パルビル」の全景です。１９６１年（昭和３６年）に竣工したオフィスビルで、日本長期信用銀行本店やＳＭＢＣコンシューマーファイナンスなどのテナントが入っていました。




「三井物産ビル」の全景を見上げて撮影しました。地上２４階建て、高さ１００メートルの高層ビルで、１９７６年（昭和５１年）に竣工しました。




三井物産ビルを西側から見上げて撮影しました。




内堀通りに面したこの場所には広場を含めた緑地帯が整備されることになります。




東京消防庁前から撮影しました。




読売新聞ビル前から撮影した「大手町パルビル」の全景です。




同じく取り壊されることになる「大手町一丁目三井ビルディング」を撮影しました。




再開発工事現場の地図です。

（仮称）大手町１－１計画の進捗状況 ２０１４年１２月１８日

（仮称）大手町１－１計画　工事進捗率６０％　２０１４年１２月１８日
皇居東御苑の正門である大手高麗門前、内堀通りと永代通りが交差している大手門前交差点の北東角の再開発工事「（仮称）大手町１－１計画」です。再開発計画はかつてこの場所に建っていたりそな・マルハビルと三菱東京ＵＦＪ銀行大手町ビルの２棟を建て替えるもので、それぞれが新たな超高層ビルに生まれ変わります。２０１２年６月１１日に、東京都が都市再生特別地区の都市計画決定を告示しました。

プロジェクトの概要
りそな・マルハビルの建て替えは、三菱地所とＪＸホールディングスの共同事業として進めます。ＪＸホールディングスは、完成後のビルに本社とグループ会社を移転する計画となっています。三菱東京ＵＦＪ銀行大手町ビルの建て替えは、三菱地所の単独事業として進められます。建設するビルは、敷地南側の「Ａ棟」が地上２２階地下５階建て、北側の「Ｂ棟」が地上２９階地下５階建てで、総延べ床面積は約２５万５０００㎡の規模となります。りそな・マルハビルの跡地にＡ棟、三菱東京ＵＦＪ銀行大手町ビルの跡地にＢ棟が建ちます。Ａ棟は２０１５年度、Ｂ棟は２０１６年度の完成を予定しています。

プロジェクトの特徴
Ａ棟、Ｂ棟ともオフィスを主用途とし、１フロアあたりの面積はＡ棟が約２７５０㎡（約８３０坪）、Ｂ棟が約３３００㎡（約１０００坪）です。Ｂ棟の高層階には約１２０室のサービスアパートメントを設けます。このほか、Ａ棟の１階に環境ビジネスを手がける企業・人材の情報拠点としてビジネス・エコシティ・センターを、地下１階に健康施設やランニングステーションを整備します。

災害時の電力供給については、重油を使用する非常用発電機に加え、中圧ガスと重油の２種類に対応するガスタービン発電機を設置します。敷地内に約５０万リットルの大容量オイルタンクを備え、重油のみで７２時間以上の供給を可能とします。水害対策としては、１階部分や周辺建物との地下接続部、重要な設備室に防水扉などを設置し、多重的に止水対策を講じます。このほか、皇居外苑堀の水質を改善する官民連携の取り組みとして、敷地内に水浄化施設と約３０００㎥の貯留槽を整備します。堀に面して、約２８００㎡の環境共生型コミュニティ広場も設けます。

Ａ棟は、２０１３年２月に新築工事着工
大手高麗門側に建設される「Ａ棟」の高層ビルは、既に約１年半前の２０１３年２月に着工しています。Ａ棟の竣工予定は２０１５年１１月となっています。

２０１４年４月中旬、Ｂ棟の建設工事着工開始とサービスアパートメントの運営事業者が決定する
２０１４年４月１５日、三菱地所株式会社によって４月１４日より、「（仮称）大手町１－１計画Ｂ棟」の新築工事に着手したとの報道発表がありました。大手町初の「住」機能として導入が決定していたサービスアパートメントの運営事業者として、シンガポールをはじめ世界２３カ国で施設運営を行うThe Ascott Limited（アスコット社）の最高級ブランド「Ascott The Residence」の出店が決定しました。
三菱地所、「（仮称）大手町1-1計画B棟」新築工事着工　ＳＵＵＭＯジャーナル
http://suumo.jp/journal/2014/04/15/61169/



大手高麗門前から見上げた「（仮称大手町１－１計画」のＡ棟とＢ棟の完成予想図全景です。




竹橋側から撮影した再開発施設の高層ビル群の全景です。




りそな・マルハビルの跡地に建設されるのが「Ａ棟」、三菱東京ＵＦＪ銀行大手町ビル跡地に建設されるのが「Ｂ棟」となっています。




Ａ棟が純粋な高層オフィスビルなのに対し、Ｂ棟内にはオフィス以外に大手町初の「住」機能として導入が決定しているサービスアパートメントが入居することになります。




再開発敷地内には、約２８００平方メートルの広さの「コミュニティ広場」が整備されることになります。

事業概要の詳細
開発名　大手町１－１計画Ａ棟（仮称　りそな・マルハビル建て替え）
所在地　千代田区大手町１－１－２（住居表示）
最寄り駅　地下鉄大手町駅徒歩１分
面積　土地約６９００㎡、延べ床約１０万８０００㎡
構造　階数（地上／地下）：Ｓ・ＳＲＣ造、２２／５
用途　事務所、店舗、駐車場
事業主　三菱地所、ＪＸホールディングス
設計者　三菱地所設計
施工者　鹿島、ＮＩＰＰＯ
工期　２０１２年２月～２０１５年１１月

開発名　大手町１－１計画Ｂ棟（仮称　三菱東京UFJ銀行大手町ビル建て替え）
所在地　千代田区大手町１－１－１（住居表示）
最寄り駅　地下鉄大手町駅徒歩１分
面積　土地約９３００㎡、延べ床約１４万７０００㎡
階数（地上／地下）　２９／５
用途　事務所、店舗、サービスアパートメント、地域冷暖房施設、駐車場
事業主　三菱地所
設計者　三菱地所設計
工期　２０１３年度～２０１６年度

ニュースリリース：ケンプラッツによる再開発工事の着工ニュース　２０１２年６月１２日
【開発】三菱地所などが大手町１－１計画に着手、総延べ床２５万平方メートル〈追加情報あり〉
プレスリリース：三菱地所による報道資料　２０１２年６月１２日　
「（仮称）大手町１－１計画」について
プレスリリース：三菱地所による報道資料　２０１４年４月１４日　
「（仮称」大手町１－１計画Ｂ棟」新築工事着工のお知らせ



三井住友銀行本店ビル前、南東側から見上げて撮影した「大手町１－１計画Ａ棟」の高層オフィスビルの全景です。高さが１００メートルを超えて、目立つ存在となってきました。




交通量が非常に多い永代通りの大通り越しに、Ａ棟の低層階部分をズームで撮影しました。




パレスビル前から（南側から）見上げて撮影しました。１フロアあたりの床面積が周囲のビルと比較して非常に大きいため、そばから見上げると、非常に迫力を感じますね。




永代通りの車の流れが途切れた瞬間を狙って、もう一度低層階部分を撮影しました。…あんな細い鉄骨で、巨大な構造物を支えることが出来るのですね。




永代通りと内堀通りが合流している「大手門交差点」前にやってきました。ここから「（仮称）大手町１－１計画」の再開発工事現場を見渡すことが出来ます。




（仮称）大手町１－１計画Ａ棟のすぐ脇で修復工事中の皇居東御苑の「大手高麗門」の経過状況です。大手渡り櫓全体が工事用シートに覆われていて、まだ内部の状況は良くわかりません。




再開発工事現場のすぐそばにあるので、今後も「（仮称）大手町１－１計画」の記事を作る際にはセットで進捗状況を上げていきたいと思います。




大手門交差点前から見上げて撮影した「Ａ棟」の高層オフィスビルの全景です。




大手門交差点の全景を撮影しました。交通量や人通りが非常に多い中で再開発工事が行われています。




大手門交差点前から低層階部分を撮影しました。




修復工事中の大手高麗門前から見上げて撮影した「Ａ棟」の全景です。低層部分のカー連ウォールの取り付け作業が進んできていて、高層オフィスビルらしくなってきました。




大手高麗門の入り口前から永代通りの全景を撮影しました。永代通りの両側は、東京駅周辺の高層オフィスビル街が広がっていて、東京地下鉄東西線のトンネルが通っています。




再開発工事現場の敷地西側を通っている内堀通りを北へ向かって歩いて行きます。内堀通りの歩道内から低層階部分を撮影しました。




内堀通りに面した工事用資材の搬入口がたまたま空いていたので、内部を撮影しました。工事用の資材置き場やプレハブ小屋として活用されているのですね。




高さ１００メートル以上に達しつつあるＡ棟の北側に広がっている「Ｂ棟」の建設工事現場の全景を撮影しました。２０１４年４月に工事が着工しています。




北西側から撮影した「Ｂ棟」の再開発工事現場の全景です。真新しいタワークレーンが２基展開しています。




巨大なＡ棟の北側に、地上２９階・地下５階建ての高さ１５０メートル前後の高層複合ビルがこれから建設されます。オフィスフロアだけでなく、居住区フロアも設けられることになります。




東京地下鉄東西線の竹橋駅前の広場前から撮影した「（仮称）大手町１－１計画」の再開発工事現場の全景です。周囲の高層ビル群と比較してみても、目立つ存在となってきました。




この広場からも、Ｂ棟の建設工事現場を見渡すことが出来ますね。




再開発工事現場の地図です。