大手町二丁目地区再開発事業の進捗状況 ２０１４年１２月１８日

大手町二丁目地区再開発事業：取り壊し率１０％　２０１４年１２月１８日
大手町のオフィスビル街の北端部に位置している東京国際郵便局や日本郵政公社東京支社、東京遁信博物館（ていぱーく）などが入っている遁信ビルや東京国際郵便局の建て替え工事です。２０１４年の夏季頃から、解体工事のための工事用フェンスの設置工事が始まっています。３つのオフィスビル跡地には、高さ１７９メートルと１７０メートルの２棟の高層オフィスビルが建設され、国内最高水準の通信環境を整備して「国際的なビジネスセンター」としての機能を強化することになります。

延べ床面積は３４万６０００平方メートルで、２０１５年６月の着工、２０１８年５月の完成を予定しています。

本事業の特徴
１）国内最高水準の通信環境の整備による国際的なビジネスセンターの機能強化
　　１．国際最高水準の情報通信基盤の整備
　　２．大手町地区の国際カンファレンス機能の強化
２）大手町地区の業務継続能力の向上
　　１．大手町地区における地域冷暖房施設のループ化の実現
　　２．災害時の業務継続を可能とする自立性の高い電源の導入（ガスコジェネレーション、非常用発電機）
　　３．帰宅困難者を受け入れ支援する災害対応能力の強化（一時滞在施設、防災備蓄倉庫）
３）うるおいのある快適な都市基盤の創出
　　１．大手町と神田をつなぐセントラルプロムナードと日本橋川を渡る人道橋の整備
　　２．サンクンガーデンの整備等による魅力ある立体的都市広場の形成



完成予想図です。




再開発計画の配置図です。

再開発事業の概要
事業名称：大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業（個人施工）
所在：東京都千代田区大手町二丁目地内
用途：事務所、店舗、カンファレンス、地域冷暖房施設、駐車場等
敷地面積：約２００００㎡
延床面積　Ａ棟：約１９９０００㎡　Ｂ棟：約１５００００㎡
建物構造：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、コンクリート充填鋼管柱構造
建物規模　Ａ棟：地上３５階地下３階　Ｂ棟：地上３３階地下３階
建物高さ　Ａ棟：約１７９ｍ　Ｂ棟：約１７０メートル
施行者：大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業個人施行者
　　　　　　　　　　　都市再生機構（代表施行者）、ＮＴＴ都市開発（共同施行者）

再開発事業のスケジュール
２０１４年３月　権利変換計画認可（予定）
２０１５年６月　工事着手（予定）
２０１８年５月　建物竣工（予定）
２０１９年３月　事業完了（予定）

大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業　事業認可のお知らせ　独立行政法人都市再生機構
大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業における資産取得のお知らせ　ＮＴＴ都市開発株式会社
大手町二丁目再開発の３フロア１万１０００平方メートルを売却へ、ＵＲ　ケンプラッツ



大手町ビルディング前から撮影した「逓信ビル」の全景です。建物内にあった「逓信総合博物館」の施設は、２０１４年３月に墨田区の東京スカイツリータウン内に移転しています。




再開発工事現場の敷地南側を通っている道路を散策していきます。逓信ビルの敷地東側に建っていた「日本郵政公社東京支社ビル」はだいぶ前に取り壊されて更地となっています。




同じく再開発工事現場内に建っている「東京国際郵便局ビル」を撮影しました。こちらも逓信ビルと同じく工事用パネルに覆われていて、取り壊されることになります。




この界隈は大手町のオフィスビル街の北端部なのですが、大手町地区と日本橋地区を結ぶ抜け道になっています。なので人通りはほとんどないのですが、車の交通量は意外と多いのです。




現在、逓信ビルの取り壊し工事が行われていて、周囲には放水音と重機で建物構造物を取り壊す音だけが響き渡っていました。巨大な鋼鉄カッターで鉄筋コンクリートを破砕する光景は圧巻ですね。




ＮＴＴデータ大手町ビル前から見上げて撮影した逓信ビルの全景です。この建物は、大手町のオフィスビル街を代表する建築物だっただけに、見ていて感慨深いものがありますね。




破砕中の建物構造物を観察してみると、柱や梁、床面などは頑丈に造られているのですね。この逓信ビルが竣工したのは高度経済成長期の昭和３９年（１９６４年）のことです。




ＪＲ中央快速線の鉄道高架橋下から撮影した「東京国際郵便局ビル」の全景です。




再開発工事現場の地図です。

大手町一丁目第３地区の再開発の進捗状況 ２０１４年１２月１８日

大手町一丁目第３地区第一種市街地再開発事業　工事進捗率１０％　２０１４年１２月１８日
２０１２年１０月に竣工した大手町フィナンシャルシティの敷地の西側に広がっている街区の再開発工事です。かつてこの場所に建っていた公庫ビル、新公庫ビルと旧日本政策投資銀行本社ビルは現在は取り壊されていて、既に新しい高層オフィスビル２棟の建設工事が始まっています。２０１３年１０月２８日に東京都は、三菱地所が千代田区で高層ビル２棟を建設する「大手町一丁目第３地区第一種市街地再開発事業」の施行を認可しました。三菱地所は２０１４年３月に権利変換計画認可を取得した上で、同年４月の着工、１６年４月の竣工を目指します。

大手町連鎖型都市再生プロジェクト第３次事業について
２００３年１月に都市再生本部において決定された「都市再生プロジェクト（第５次決定）に基づくもので、大手町地区の再生を目的として取り組みが始まりました。旧大手町合同庁舎１・２号館跡地を種地として活用し、独立行政法人都市再生機構の施行による区画整理事業の換地の手法を用い、場所を変えながら複数階にわたり段階的かつ連続的な建て替えを推進し、にぎわいのある国際的なビジネス拠点としての大手町地区の再生を目指すものです。

プロジェクトの概要
新設する高層ビル２棟のうち、事務所棟はＳＲＣ・Ｓ一部ＣＦＴ造地下４階地上３１階建て（最高高さ約１６８メートル）となります。宿泊施設棟はＳＲＣ・ＲＣ一部Ｓ造地下３階地上１８階建て（最高高さ約８８メートル）で、免震構造を採用します。２棟の総延べ床面積は２０万５３５４平方メートルの規模となります。設計・監理は三菱地所設計・ＮＴＴファシリティーズＪＶ、施工は戸田建設が担当します。宿泊施設棟は「高級旅館」をコンセプトとし、敷地内で掘削して温泉を引き込みます。総事業費は１１３９億円となっています。

１．国際競争力の強化に資するビジネス支援施設の整備
海が行き量の進出を支援する「（仮称）海外企業等支援センター」や、国際水準の宿泊施設を整備します。宿泊施設は、世界に向け日本文化の魅力を発信する星野リゾートの最高級ブランド「星のや」が、同社初の都市型施設として進出します。

２．高度防災都市づくりへの取り組み
上記宿泊施設を免震構造とし、災害時の災害活動要員等の滞在スペースとしての役割も持たせるほか、電力と水（上下水道）の自立型システムの構築、温泉掘削、帰宅困難者等の受け入れ機能の強化を行います。

３．良好な都市基盤・都市環境の構築
丸の内仲通り機能の延伸や、約７００台収容の駐輪場の整備等を行います。

宿泊施設棟には、軽井沢の高級旅館「星のや東京」が進出予定
２０１３年の３月末、京都、軽井沢、沖縄に日本旅館を展開している「星のや（本社は軽井沢）」が、この再開発施設内の宿泊施設棟内に出店する報道発表がありました。地上１８階地下３階建て、高さ約９０メートルの高層ビル内には８４の純和風客室や日本食レストランなどを備え、天然温泉の浴場も設けられます。



神田鎌倉橋方面からの外観イメージパースです。




Ｂ棟（宿泊施設棟）の外観イメージパースです。

計画概要
所在地　東京都千代田区大手町１－５－５（地番）
主要用途　事務所・宿泊施設・店舗・駐車場・地域冷暖房施設等
敷地面積　約１１２００㎡
延床面積　約２０５０００㎡
階数　
Ａ棟（事務所棟）：地下４階、地上３１階、最高高さ　約１７０ｍ
Ｂ棟（宿泊施設棟）：地下３階、地上１８階、最高高さ　約９０ｍ
新築工期　２０１４年度～２０１６年度（予定）
事業手法　土地区画整理事業、市街地再開発事業

プレスリリース：三菱地所発表の報道資料　２０１３年３月１５日
丸の内再構築「第２ステージ」第６段プロジェクト　「大手町連鎖型都市再生プロジェクト第３次事業」始動
プレスリリース：三菱地所発表の報道資料　２０１４年４月２日
丸の内再構築「第２ステージ」第６段プロジェクト　「大手町連鎖型都市再生プロジェクト第３次事業」着工



日本橋川に架橋されている「神田橋」前、北西側から撮影した「大手町一丁目第３地区第一種市街地再開発事業」の再開発工事現場の全景です。高層オフィスビルの鉄骨の組み立て工事が始まっていました。




２０１４年の秋頃に巨大なタワークレーンが３基ほど組み立てられて、しばらくそのままだったのですが、ようやく本体の鉄骨組み立てが始まりました。




現在の鉄骨は３階ほど、高さ１０メートルくらいまで積み上がっていました。この部分は、高層オフィスビルの吹き抜け空間やオフィスロビーになるのでしょうか。




日比谷通りに面した鉄骨部分をズームで撮影しました。




西側、経団連会館ビル前から組み立て中の鉄骨を見上げて撮影しました。東京駅周辺の高層オフィスビル群の一角を形成することになる最新鋭のビルも、今だと鉄骨の塊ですね。




現在は鉄骨の塊ですが、これが地上３４階・地下４階建て、高さ１６８メートルの高層オフィスビルの低層階部分となります。




南西側、大手町一丁目三井ビルディング前から撮影した再開発工事現場の全景です。




同じ場所から、ズームで撮影しました。この日は平日だったので、巨大なタワークレーンがモーター音を唸らせながら、資材を運んでいました。




日比谷通りの大手町一丁目交差点の横断歩道を渡り、再開発工事現場脇の歩道を散策して神田橋方向（北側）へ向かいます。




神田橋の南岸、首都高速都心環状線の神田橋出口前から撮影した再開発工事現場の全景です。




再開発工事現場の敷地北側を通っている遊歩道「大手町川端緑道」内から鉄骨群を見上げて撮影しました。




大手町川端緑道の遊歩道を、神田橋前から大手町フィナンシャルシティ方向（東側）へ向かって歩いて行きます。




再開発工事現場の敷地内の北東側に設置されている工事用プレハブ小屋を見上げて撮影しました。背後には、大手町フィナンシャルシティの高層オフィスビル群が壁のようにそびえ立っています。




プレハブ小屋寄りの場所に建っているタワークレーンの運転室をズームで撮影しました。…私の使用しているデジカメは、４年前のマイクロフォーサーズなのですが、こんなにクレーンの細部を鮮明に撮影できたことに驚きました。




同じ場所から振り返って、神田橋方向を撮影しました。背後に写っている高層ビルは、経団連会館ビルです。




再開発工事現場敷地の東側に広がっている「大手町フィナンシャルシティ」の敷地前にやってきました。大手町フィナンシャルシティの高層ビル群と再開発工事現場の間を通っている通りの全景を北側から撮影しました。




大手町フィナンシャルシティの敷地西側は、このように工事用フェンスで区切られていますが、再開発工事が終わった暁には「丸の内仲通り延伸部」と併せた広大な広場が整備されることになります。




大手町フィナンシャルシティ「ノースタワー」前から工事用フェンス越しに撮影しました。意外と、フェンスのギリギリの場所まで高層オフィスビルの敷地が迫っているのですね。




散策道を南側へ歩いて行くと、再開発工事現場内の宿泊施設棟「ほしのや東京」の敷地が見えてきました。こちらはまだ鉄骨の組み立ては始まってはいないみたいですね。




同じ場所から振り返って北側を撮影しました。周囲の高層ビル群が作り出す影によって、夕方のような雰囲気に包まれています。




宿泊施設棟「ほしのや東京」は、大手町フィナンシャルシティサウスタワーとＫＤＤＩ大手町ビルの間の、狭い細長い敷地内に建てられることになります。




再開発工事は、丸の内仲通りの延伸工事も行われると聞いていたのですが、一体どのスペースが道路や歩道になるのか少し探してみました。




目の前に広がっている巨大な鉄骨群の手前側と、工事用フェンスが建っている場所に道路が整備されると考えていいのでしょうか。




最後に、東京サンケイビル（産経新聞東京本社）前から撮影した「大手町一丁目第３地区第一種市街地再開発事業」の再開発工事現場の全景です。




再開発工事現場の地図です。