風パパが会社から戻ってくる時間に合わせて
駅まで車で迎えに行き、そのまま土地物件見学というのが毎晩続いている。
本格的に物件を見に行き始めて、すでに2ヵ月以上経ったけれど
なかなかみつからないのよね。
今うちが捜しているのは、風鈴、わんこと幸せに暮らす家。
建て売りや、売り建て物件じゃなく
注文建築で、わんこの動線もしっかり考えた
人にも犬にも優しい家を建てたいと思っています。
それで、その家を建てるのにいい場所(土地)を捜しているのだけれど
なかなか見つからない。
うちの希望としては、高槻か島本で
【1】40坪程度の土地(今済んでいる家の約倍ですが、2階建てで庭を持つならこれぐらい必要)
【2】現在の家と同等もしくは、それより静かな環境。(目の前が小・中学校の正門とか、線路が見えるところはNG)
【3】山とか川とか、ワンコにうれしい自然なお散歩コースが徒歩圏内(2キロぐらい)にあること。
【4】できれば、駅から3キロ圏内で自転車で難なく通える(急坂がないこと)
この4つで捜していたけれど、本当になかなかない。
我が街高槻は、駅の北側に広がる山側と、南側に広がる平坦地の川側にわかれているんだけれど
私が住んでいる川側エリアは、3階建てまでOKのエリアがほとんどで、
新しい家といえば、3階建てで庭がなく、家がひしめきあって建っている感じ。
分譲や土地などの物件も、ほとんどが20坪～35坪で、それより広い区画は、
限られたエリアだけになり、そういうところは、坪単価80万円以上っだってさ。
高いよねー。
それだと予算が厳しい・・・・。土地に費用がかかると家に費用がかけられないしね。
1件だけこの4つに該当する土地があったんだけど、
50坪あって、坪単価60万円。10坪分予算オーバーだけど、GOしようとしたら
建築条件付きで、そこが建てた家を見学したけれど、建売りぽい安普請な感じで光や風への配慮がゼロ。
狭く感じる家で、価格も注文建築並みに高い。
いろいろ調べているとこの「建築条件付き」というのがミソで
こういう土地の価格は、本当の土地価格じゃなく、客寄せとして安く表示しているだけのもの。
安く表示した土地部分は、建物に上乗せするというシステムらしい。
だから、ネット検索で、土地40坪で、いい場所で手頃だ・・・と思って問い合わせも
建築条件付きだと、本当の値段じゃないちゅーことさ。
ちなみにうちの近所の新幹線のすぐ近くにも更地の売り地がある(目の前が新幹線の高架なので、うちでは却下したけれど)
1780万円と、かなり安い価格が書かれている。
しかし、これは建築条件付きの価格。
建築条件を外した、土地だけの価格だと2380万円になるという。
ゲーッ、なんで600万円も違うの?!って驚いた私。
ということは、その600万円は、その条件の業者で建てた場合、建築費のほうに添加されるってことなのよねー。
これぞ、住宅のカラクリかしら。
住宅メーカーの人に聞くと、通常は200万円～300万円の追加で、建築条件が外れますが
600万円は、かなり多い方らしい。
今は、【1】～【4】の順で優先順位を考えているけれど、やっぱり無理なのかなぁ。
ちなみに、この2ヵ月で見学した家や土地を整理してみると。
昨年見学した物件
物件A 中古住宅 【1】【4】は、クリア。しかし、目の前の道路の交通量が激しく、【2】【3】にはほど遠い
物件B 中古住宅 【1】50坪。【2】【3】【4】クリア。しかし、築21年の建物のため、住宅診断で耐震性に不安が出たため断念。
物件B 建築条件付き土地 【1】50坪。【2】【3】【4】クリア。うちが断念した後、土地として売り出した。とても良いが土地だけの価格としては予算オーバー。
物件C 中古住宅 【1】より狭いが【4】クリア。しかし中学校の正門前で【2】【3】も厳しく断念
物件D 中古住宅 【1】より狭いが【3】クリア。なんと河川敷の土手の前という立地。【2】【4】は、微妙だけど、物件Bに手間取っているうちに、先に買い手がついちゃった。
今年のはじめ、夫婦で話し合い、中古住宅のリフォームでは、犬使用や自分たちの理想の家は難しいと判断。注文建築の会社を捜しはじめる。
そして、土地もしくは古家付き土地を探しはじめる。
物件E うちの近所の古家付き土地【1】【3】【4】は、クリア。でも新幹線から20mほどの場所で、うーん。陽当たりも悪く、断念。
物件F 【1】【2】【4】クリア。しかし、高額。で変形地。
物件G 【1】【4】クリア。しかし、高額。さらに小学校の目の前。
物件H 【1】やや狭い。【2】【4】はクリア。陽当たり悪し、現在保留中。
ここで、エリアを高槻駅だけでなく、次の島本駅から2キロ圏内も候補に入れることにした。
物件I 【1】【2】【3】【4】クリア。ヨシ原まで徒歩圏内。やったぁと思ったが「農業従事者以外建築不可」の地域で、さらに今後近くに高速道路建設があるとわかり、断念。
物件J 【1】クリア。陽当たり良好でやや坂があるものの島本駅まで徒歩圏内。しかし、JRの線路が目の前で、車の交通量が多く、近くに散歩コースもないため断念。
物件K【1】よりやや狭い。【2】は、線路に近いがそれほど気にならない。【4】クリア。ただし、建築条件付きが難点。
物件L 【1】【2】【4】は、まぁまぁクリア。近くに大きな緑の森を持っている水無瀬神社があるので、そこにお散歩できたらいいや。と思って実際に行ってみると「犬立入り禁止」の看板が、さらにその土地に続く道が狭く車が通れず、断念。
ここで条件【4】をはずし、高槻駅までバスで通う山側エリアも範囲に入れることにした。
物件M 【1】【2】【3】クリア。さらに坪単価40万円前後と、うちの近所に比べてかなり手頃。さらに摂津峡まで1キロほどて、お散歩で行けてしまう。
バスで駅から30分のお山の上だが、バス停からも近い。
問い合わせをしたら、すでに先客と商談中。キャンセル待ちになってしまった。
物件N 【1】【2】【3】クリア。物件Mから、坂を5分ほど下ったところにある。
物件Mより土地が狭く、バス停まで遠い。さらに土地が高台で、階段を登ったところにある。
長年放置されていた感があり、階段のコンクリが割れて、そこから木の切り株が出ていた。
造成に費用がかかりそうで、階段生活するのなら、現在の家を3階建てにした方がよいかも。
てな感じなのよね。
昨夜は、物件Lと物件Nを風鈴連れで見てきました。
やっぱり、鈴ちゃんが安心して歩ける環境じゃないと、意味ないからね。
便利なエリアは、水無瀬神社の近くだけど
鈴ちゃんのことを思うと、不便だけど摂津峡徒歩圏内の方がいいかも。
ただ、今お友達が沢山いる河川公園からかなり遠くて、車でも通うのは無理だろうね。
はぁ、悩むわぁ。
最後まで、読んでくださって、ありがとうございます。
今日は、土地探しの愚痴になってごめんなさい。
でも、見たよ!!のポチっをお願いします。
←すみませんが両方押してください→
いつも押してくださって、どうもありがとうございます。
風ちゃんと鈴ちゃんの応援よろしくお願いします。
駅まで車で迎えに行き、そのまま土地物件見学というのが毎晩続いている。
本格的に物件を見に行き始めて、すでに2ヵ月以上経ったけれど
なかなかみつからないのよね。
今うちが捜しているのは、風鈴、わんこと幸せに暮らす家。
建て売りや、売り建て物件じゃなく
注文建築で、わんこの動線もしっかり考えた
人にも犬にも優しい家を建てたいと思っています。
それで、その家を建てるのにいい場所(土地)を捜しているのだけれど
なかなか見つからない。
うちの希望としては、高槻か島本で
【1】40坪程度の土地(今済んでいる家の約倍ですが、2階建てで庭を持つならこれぐらい必要)
【2】現在の家と同等もしくは、それより静かな環境。(目の前が小・中学校の正門とか、線路が見えるところはNG)
【3】山とか川とか、ワンコにうれしい自然なお散歩コースが徒歩圏内(2キロぐらい)にあること。
【4】できれば、駅から3キロ圏内で自転車で難なく通える(急坂がないこと)
この4つで捜していたけれど、本当になかなかない。
我が街高槻は、駅の北側に広がる山側と、南側に広がる平坦地の川側にわかれているんだけれど
私が住んでいる川側エリアは、3階建てまでOKのエリアがほとんどで、
新しい家といえば、3階建てで庭がなく、家がひしめきあって建っている感じ。
分譲や土地などの物件も、ほとんどが20坪～35坪で、それより広い区画は、
限られたエリアだけになり、そういうところは、坪単価80万円以上っだってさ。
高いよねー。
それだと予算が厳しい・・・・。土地に費用がかかると家に費用がかけられないしね。
1件だけこの4つに該当する土地があったんだけど、
50坪あって、坪単価60万円。10坪分予算オーバーだけど、GOしようとしたら
建築条件付きで、そこが建てた家を見学したけれど、建売りぽい安普請な感じで光や風への配慮がゼロ。
狭く感じる家で、価格も注文建築並みに高い。
いろいろ調べているとこの「建築条件付き」というのがミソで
こういう土地の価格は、本当の土地価格じゃなく、客寄せとして安く表示しているだけのもの。
安く表示した土地部分は、建物に上乗せするというシステムらしい。
だから、ネット検索で、土地40坪で、いい場所で手頃だ・・・と思って問い合わせも
建築条件付きだと、本当の値段じゃないちゅーことさ。
ちなみにうちの近所の新幹線のすぐ近くにも更地の売り地がある(目の前が新幹線の高架なので、うちでは却下したけれど)
1780万円と、かなり安い価格が書かれている。
しかし、これは建築条件付きの価格。
建築条件を外した、土地だけの価格だと2380万円になるという。
ゲーッ、なんで600万円も違うの?!って驚いた私。
ということは、その600万円は、その条件の業者で建てた場合、建築費のほうに添加されるってことなのよねー。
これぞ、住宅のカラクリかしら。
住宅メーカーの人に聞くと、通常は200万円～300万円の追加で、建築条件が外れますが
600万円は、かなり多い方らしい。
今は、【1】～【4】の順で優先順位を考えているけれど、やっぱり無理なのかなぁ。
ちなみに、この2ヵ月で見学した家や土地を整理してみると。
昨年見学した物件
物件A 中古住宅 【1】【4】は、クリア。しかし、目の前の道路の交通量が激しく、【2】【3】にはほど遠い
物件B 中古住宅 【1】50坪。【2】【3】【4】クリア。しかし、築21年の建物のため、住宅診断で耐震性に不安が出たため断念。
物件B 建築条件付き土地 【1】50坪。【2】【3】【4】クリア。うちが断念した後、土地として売り出した。とても良いが土地だけの価格としては予算オーバー。
物件C 中古住宅 【1】より狭いが【4】クリア。しかし中学校の正門前で【2】【3】も厳しく断念
物件D 中古住宅 【1】より狭いが【3】クリア。なんと河川敷の土手の前という立地。【2】【4】は、微妙だけど、物件Bに手間取っているうちに、先に買い手がついちゃった。
今年のはじめ、夫婦で話し合い、中古住宅のリフォームでは、犬使用や自分たちの理想の家は難しいと判断。注文建築の会社を捜しはじめる。
そして、土地もしくは古家付き土地を探しはじめる。
物件E うちの近所の古家付き土地【1】【3】【4】は、クリア。でも新幹線から20mほどの場所で、うーん。陽当たりも悪く、断念。
物件F 【1】【2】【4】クリア。しかし、高額。で変形地。
物件G 【1】【4】クリア。しかし、高額。さらに小学校の目の前。
物件H 【1】やや狭い。【2】【4】はクリア。陽当たり悪し、現在保留中。
ここで、エリアを高槻駅だけでなく、次の島本駅から2キロ圏内も候補に入れることにした。
物件I 【1】【2】【3】【4】クリア。ヨシ原まで徒歩圏内。やったぁと思ったが「農業従事者以外建築不可」の地域で、さらに今後近くに高速道路建設があるとわかり、断念。
物件J 【1】クリア。陽当たり良好でやや坂があるものの島本駅まで徒歩圏内。しかし、JRの線路が目の前で、車の交通量が多く、近くに散歩コースもないため断念。
物件K【1】よりやや狭い。【2】は、線路に近いがそれほど気にならない。【4】クリア。ただし、建築条件付きが難点。
物件L 【1】【2】【4】は、まぁまぁクリア。近くに大きな緑の森を持っている水無瀬神社があるので、そこにお散歩できたらいいや。と思って実際に行ってみると「犬立入り禁止」の看板が、さらにその土地に続く道が狭く車が通れず、断念。
ここで条件【4】をはずし、高槻駅までバスで通う山側エリアも範囲に入れることにした。
物件M 【1】【2】【3】クリア。さらに坪単価40万円前後と、うちの近所に比べてかなり手頃。さらに摂津峡まで1キロほどて、お散歩で行けてしまう。
バスで駅から30分のお山の上だが、バス停からも近い。
問い合わせをしたら、すでに先客と商談中。キャンセル待ちになってしまった。
物件N 【1】【2】【3】クリア。物件Mから、坂を5分ほど下ったところにある。
物件Mより土地が狭く、バス停まで遠い。さらに土地が高台で、階段を登ったところにある。
長年放置されていた感があり、階段のコンクリが割れて、そこから木の切り株が出ていた。
造成に費用がかかりそうで、階段生活するのなら、現在の家を3階建てにした方がよいかも。
てな感じなのよね。
昨夜は、物件Lと物件Nを風鈴連れで見てきました。
やっぱり、鈴ちゃんが安心して歩ける環境じゃないと、意味ないからね。
便利なエリアは、水無瀬神社の近くだけど
鈴ちゃんのことを思うと、不便だけど摂津峡徒歩圏内の方がいいかも。
ただ、今お友達が沢山いる河川公園からかなり遠くて、車でも通うのは無理だろうね。
はぁ、悩むわぁ。
最後まで、読んでくださって、ありがとうございます。
今日は、土地探しの愚痴になってごめんなさい。
でも、見たよ!!のポチっをお願いします。
←すみませんが両方押してください→いつも押してくださって、どうもありがとうございます。
風ちゃんと鈴ちゃんの応援よろしくお願いします。