韓国経済メモ：首都の住宅供給事情の情勢悪化

中央日報 ソウルのマンション、４億ウォン値下がりも売れず…６年前の沈滞期並みに 2019年01月17日15時19分

「ソウル市が運営するソウル不動産情報広場によると、１月のソウルのマンション取引件数（申告件数基準）は１６日現在９１５件。一日平均５７．２件で、前月（計２３０４件）の一日７４．３件に比べ２３．１％減、前年同月（計１万１９８件）の一日３２９件に比べて８２．６％減少した」

　それ「需要が死んだ」とかって言わないか。前年同期比82%減って。

「ソウル江南（カンナム）地域のマンションはピークに比べて３億－４億ウォン（約３０００万－４０００万円）以上落ちても、さらなら値下がりを期待する需要者が多いため簡単には売れない状況だ。江南区マンションの取引件数は１６日基準で４６件と、区全体の一日の平均取引申告件数は２．９件にすぎない。これは前月比１５．９％減、前年同月比８７．１％減」

　需要は一応仮にもあるにせよ，値下がりを待つ組が多い―払っただけの価値はないだろ，という意識が広まっているということか，それは。はらう金がないということか，あるいは。いやむしろ

「最近の取引件数減少は公示価格の急騰で購買心理が冷え込んだことも影響を及ぼしたという分析だ。今月ソウルの一戸建て・多世帯住宅取引件数は４２２件で、一日平均２６．４件だった。これは前月の一日平均３２．１件に比べ１７．８％減、前年同月（４２．３件）比３７．６％減。先月公開された標準一戸建て住宅公示予定価格が前年比最大２００％まで上がり、購入をためらう雰囲気だ」

　供給が微妙に細った一方，価格が下手すると200%まで増大し，購入者側が「もはや手が出ない」という状態か。