更新料はどうしても支払わないといけないか

Ｑ　アパートを借りて２年間が過ぎ、更新することになりました。不動産業者から更新料（こうしんりょう）を１か月分払えと言われましたが、どうしても払わなければならないものなのでしょうか。

Ａ　更新料は、契約の更新の際、契約更新（合意更新）の対価として、借主から大家さんに支払われる金銭ですが、特約でその旨定められている場合を除いて、更新の際に当然に支払わなければならないものではありません。当初の契約で更新料に関する取り決めがあったかどうか確認してください。また、特約等で取り決めがあっても、法定更新の場合には、特約を有効なものと考え更新料の支払いを認めた判例がある一方で、特約は合意更新を前提としたものなので更新料を支払う必要はないとした判例もあるなど、裁判所の判断も分かれているのが現状です。ぜひ、管理している不動産業者や家主さんと交渉してみましょう。組合にもご相談下さい。



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