投資区分マンションの未来

今回も区分マンションをお持ちのオーナーさんからの

ご質問です。

 

区分マンションを持っていますが、
その将来をどう見ますか？
少し不安があります。と。

以前も触れたような気がしますが、
ご質問の趣旨に沿ってお答えしました。

まずはハッキリ申し上げて、
投資区分マンションのビジネスモデルは終わっていると。

簡単にまとめただけでも・・・

区分マンションの収入はゼロ百の世界で、

損益通算という節税は支払った源泉税が無いことには意味ない、

区分マンションは評価の大部分が減価する資産・建物で、

出口戦略の回収部分がないに等しい、
ということになります。

それでいて大部分の方は
業者のサブリースを選択しています。

このサブリースは、大方、業者優位の片務契約ですね。
細部まで理解している方は少ないでしょう。
また、サブリースは資産保全という意味であり
資産の有効活用とは言い切れません。

ですから区分マンション投資は、
適する人、
適する買い方、
がある狭いセグメントされた不動産投資である
と申し上げているのです。