マンション建築用地

京都不動産コンサルタントのブログ

手頃なマンション用地があるというので現地調査に
便乗させていただきました。
地下鉄駅徒歩1分で交通の便、買物、教育機関等利便性は抜群です。

規模もちょうど良い、ところが外せない難点があります。
高さ制限もあり土地単価が高いという基本的なものです。

将来性という意味では先行投資でもいいものの
今の時点でそこまでする必要性があるのか、
個々のプライオリティー・優先順位の問題です。

今までも希少価値といわれる物件が、
「エーこんな駅前のイイところ」が売りに出ています。

将来に渡って「イイ物件」であるかどうかには
不確実性があります。
ということは現時点で有効活用・採算性が見込めて始めて
アクションを起こす、
というスタンスが必要ということですね。

事務所となりのS造建築過程が上から見れます

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先月中旬からお隣さんの新築工事が始まっています。
しばらく空き地で落ち着いていたのですが、
これから半年程度騒音で窓があけにくくなります。

現在基礎工事ですから、
尚更、地響き振動で集中力が分断されます。

工事説明ではテナントビルと言っていましたが、
懇意の賃貸業者の言うには飲食ビルだとか。

全国的な傾向として、
JR駅に施設・人が集まってきているとか。
京都も例外ではなく、
JR京都駅が近年見直され地価も下げ止まりしています。

飲食ビルができるくらいの立地条件だと
証明してくれているとすれば、
感謝ですね。

完成後の動向次第ですが・・・

※鉄骨造の構造見学したい方は来社ください。
うるさいですが、良く見えます。