28.11.30 味方千人敵千人 3 NO.1360
裁判になった場合には「理論と証拠」の良否が勝敗を決めることになります。 地主
が「転貸してもいいと言った」と主張しても、それを「そんなこと言ってない！」と
拒否されたり、物的証拠（書類）がない限り地主が言ったという「証拠」はありませ
ん。 契約書にも、地主の承諾なしに他の第三者に転貸してもよいというような記
載はありません。 法的にも社会通念上も他人地の上に立った建物を、地主の承諾も
なく他の第三者に貸すのという行為が承知されるものではありません。
地主がそんなもの（承諾）するわけがないだろう！・・と主張するでしょう。 この
ような場合借地人が勝訴する可能性はほとんど望めません。
大体にして、大地主とか大金持ちという人たちは、庶民の無知に付け込んで、無理難
題を突き付けて屈服させて庶民の犠牲の上に成り立つ存在なのです。
今回の地主がそう人であるのかどうかはわかりませんが、万一アコギな人であった場
合には、あなたは大変な損害を受ける危険があります。
そのほかにも、このお話には多くの問題が存在します。
＊続く・・・・
28.11.29 味方千人敵千人 ２ NO.1359
この不動産にかかわる人たちは多分善良な人たちばかりだろうと思いたいですね。
でも、万一そうでない人が入っていた場合には他の第三者に家を転貸するなんてこと
は非常にリスクが多いことになります。
地主さんは「他の第三者に転貸してもいい」と「言っている」とのことですが、まれ
にみる善人の地主さんならば心配することはないのかもしれませんが、普通の地主さ
んか・またはちょっとセコイ人ならば、長期間安い賃料で貸していた土地上の建物に
誰も住まなくなったんだったら、契約条件通りに家を取り壊して更地にして返還して
ほしいというものです。
そうすれば自分で自由に使えますし、売却することも可能になるからです。
もっと悪知恵を働かせる人ならば、借主が法律に疎いことをよいことにして、黙って
いて（またはしそのかして）転貸するのを見計らって、「地主に無断で賃貸すること
は重大な契約違反行為であるから、契約を解除する」建物を撤去して更地にして返却
せよ！と裁判を起こし損害賠償を請求するでしょう。
あなたは転貸したっていいって言ったじゃないですか！・・・と言ってみても、正式
な書面がないと言った言わないの水掛け論になって裁判には負けることになるでしょ
う。 常識で考えたってわかるじゃないか！そんなこと言うはずもない、契約書（法
律）はなんのためにあるんだ！ 馬鹿なことをいうもんじゃい！・・・と居直られる。 大地主とか大金持ちなんて、生易しい善人がなれるものではありません。
＊続く・・・
