一応、マンションってどれくらい住めるの②の続き物です。
区分マンションの土地所有権は敷地権割合又は
土地持分から成り立っています。
大方、分母が数十万で分子が専有面積を４桁の数字に
置き換えたものとなっています。
この分子の数字が多ければ多いほど、
そして分母の数字が小さいほど価値があるということです。
例えば、
ファミリーマンション３LDKの専有面積が７０．０１㎡で
分母が任意の数字で１０００００とすると、
１０００００分の７００１となります。
このマンションの土地面積が３３３．３３㎡だったとすると、
３３３．３３㎡×７００１／１０００００≒２３．３３㎡
となりこの区分マンション１部屋の土地持分は
約２３．３３㎡となります。
この数字はこのマンションを取り壊した場合の
この１部屋の理論的な持分価値となります。
この数字は大きければ大きいほど良いのでしょうが、
あくまで相対的なものと考えるべきものと私は思っています。
例えば、
同じような比較対象マンションを見つけ、
又は複数の購入候補があればそれとの比較ですね。
しかし、絶対的な評価をすることもあります。
長くなりましたので、
続きは次回で述べます。
