勝どき・ザ・タワー：工事進捗率１０％ ２０１３年９月３０日

勝どき・ザ・タワー：工事進捗率１０％　２０１３年９月３０日
勝どき五丁目地区の住宅密集地帯の中、今まで都営月島団地や官舎などが建っていた区画の再開発計画「勝どき・ザ・タワー」です。再開発によって生まれるのは日本最大級の規模の高層タワーマンションで、地上５３階、高さは約１７９メートルです。総戸数は１４２０戸で、１棟当たりの戸数ではザ・東京タワーズのミッドタワーに次ぐ国内第２位となります。実施設計・施工は鹿島建設が担当し、竣工予定は２０１６年１２月下旬となっています。販売代理は三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、住商建物と、計５社によるビックプロジェクトとなっています。

プロジェクト概要
１．勝どき５丁目の立地
中央区勝どき５丁目は、直線距離で銀座まで約１．７キロ、東京駅まで約２．６キロの立地です。現在工事が進められている「環状第２号線」が完成すると、中央区と港区が直結します。銀座の繁華街や東京駅周辺のオフィスビル街にも程近く、職住近接の面でも優れた場所です。

２．コミュニケーション・コンセプト
都市再開発によるタワーマンションの販売の際に「他のタワーマンションや地域との差別化」の意味で生み出されるコンセプトとして「ＴＯＫＹＯ　ＵＮＩＴＥＤ」というコミュニケーションワードを設定してあります。また、都心の水辺の潤いと広大な緑地を「水都緑景」という言葉で表しています。
「中央区（銀座を庭とする）」×「港区直結（情報とビジネスの先端）」×「粋都緑景（潤いの都心）」の三つの魅力を前面に出した商品展開が進められています。

３．都市生活と潤いある生活空間としての超高層住宅棟
世界初の採用となる、３つの棟を組み合わせる「ＶＤコアフレーム工法」により、強固で優美なトライスター型タワーを実現します。街に溶け込み、水辺の景観に生えるホワイトを基調とした、美しい存在感を放つ都心の新しいシンボルを目指した複合大規模タワーレジデンスです。



「勝どきザ・タワー」物件概要
所在地　東京都中央区勝どき５丁目１４００番（地番）
計画名　「勝どき五丁目地区第一種市街地再開発事業」
用途地域・地区　第一種居住地域（地区計画区域内）、都市計画区域内（市街化区域）、防災地域
交通　都営大江戸線「勝どき」駅徒歩６分
総戸数　１４２０戸（事業協力者住戸１０２戸含む）他に店舗等（区画数未定）・公益施設
敷地面積　１０８７８０９㎡
建築面積　５９１５９０㎡
構造　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規模　地上５３階、地下２階塔屋１階建
建築確認番号　第ＢＣＪ１３本建確０６３号（平成２５年７月２３日付）
売主
鹿島建設（株）、三井不動産レジデンシャル（株）、三菱地所レジデンス（株）、
住友商事（株）、野村不動産（株）
販売代理　三井不動産レジデンシャル（株）、三菱地所レジデンス（株）、住商建物（株）
実施設計　鹿島建設（株）
施工　鹿島建設（株）
建物竣工予定時期　平成２８年１２月下旬
入居予定時期　平成２９年３月下旬
販売予定時期　平成２６年５月上旬

プレスリリース：住友不動産株式会社発表の報道資料　２０１３年３月１７日
「勝どき ザ・タワー」マンションギャラリー グランドオープン
プレスリリース：住友不動産株式会社発表の報道資料　別紙　２０１３年９月１９日
国内最大級、全１４２０邸、地上５３階建て　ＫＡＣＨＩＤＯＫＩ　ＴＨＥ　ＴＯＷＥＲ始動
フォトリリース：時事ドットコムの新築マンションニュース
ＫＡＣＨＩＤＯＫＩ　ＴＨＥ　ＴＯＷＥＲ



環状第２号線の隅田川橋梁（仮称）、正式名称「築地大橋」の勝どき側の市街地の中に「勝どき・ザ・タワー」の広大な再開発区画が広がっています。




都営アパートや中層マンションなどが密集している勝どき五丁目の住宅街の中で「勝どき・ザ・タワー」の再開発工事が行われています。平日の午前中の時間帯だったので、周囲は人通りもなく閑散としていました。




工事フェンス越しに再開発工事現場内を観察してみると、既に何基ものタワークレーンが林立していて、高層タワーマンションの建物工事が始まっていました。




今まで見たこともないような、巨大な高層タワーマンションがこれから成長していくことになります。




清澄通りの「豊海幼少入口交差点」前にやってきました。ここからも勝どき・ザ・タワーの再開発工事現場を見渡すことが出来ます。




周囲は中層マンションやアパート、湾岸地区の倉庫街の街並みが広がっていて、都営地下鉄大江戸線の勝どき駅まで歩いて約１０分の位置にあります。




今まで寂れた湾岸の倉庫街や、高齢化が進む古い都営アパートのイメージしか思い浮かばなかった中央区の勝どき地区ですが、日本最大規模の高層タワーマンションの出現によって、街並みがどのように変貌していくのか楽しみですね。




「勝どき・ザ・タワー」の再開発工事現場の地図です。

環状第２号線 築地大橋：工事進捗率７０％ ２０１４年９月３０日

環状第２号線　隅田川橋梁（仮称）→正式名称「築地大橋」：工事進捗率７０％　２０１４年９月３０日
東京都江東区有明２丁目から港区新橋、新宿区四谷を経由し千代田区神田佐久間町１丁目に至る都市計画道路「東京都市計画道路幹線街路環状第２号線」の事業区間の中の一つである「隅田川橋梁（仮称）」です。江東区豊洲から港区新橋までの事業区間の中で、隅田川を渡る部分にこの新しい道路橋が建設されています。今まで東京東部を流れている隅田川の最下流部に架橋されている橋は勝鬨橋だったのですが、この隅田川橋梁（仮称）が完成すると、その記録が塗り替えられることになります。

環状第２号線の西側半分は「外濠通り」として既に供用中であり、虎ノ門～新橋間の地上区間は「新虎通り」として２０１４年３月末に開通しました。現在は新橋～有明間で事業が進められています。中央区築地から虎ノ門までの地下トンネルの名称は「築地虎ノ門トンネル」となっていて、こちらも地上区間と同時期に開通しています。



環状第２号線の巨大事業の中で、現在は新橋から勝どき地区や晴海地区、豊洲地区を経由して湾岸の有明地区へ向かうルートの工事が行われています。前述の通り、虎ノ門～新橋間は２０１４年３月末に「新虎通り」「築地虎ノ門トンネル」として一部区間が開通しています。環状第２号線のルート上には隅田川、朝潮運河、豊洲運河の水面を橋梁で渡る必要があり、その３つの中の一つが今回の記事の「隅田川橋梁（仮称）」となります。２０１４年９月末、東京都によってこの橋の正式名称が「築地大橋」に決定しました。

上記の地図を眺めてもらうと、環状第２号線は一つ北側を通っている「晴海通り」と並行するルートとなっています。この晴海通りは近年になって交通渋滞がひどくなっていて、この晴海通りの混雑緩和機能が期待されます。

「隅田川橋梁（仮称）→築地大橋」設計諸元と概要
路線名　環状第２号線
事業年度　平成１９年度～２６年度
橋長　２４５ｍ
支間長　４９．８５ｍ＋１４５ｍ＋４９．８５ｍ
総幅員　３２．３～４８ｍ
有効幅員　歩道４ｍ、車道１０．２５ｍ×２、歩道４ｍ
道路規格　第４種第１級
設計速度　本線６０km/h、ランプ部４０km/h
縦断勾配　４％
横断勾配　車道部２％、歩道部１％
構造形式　上部工 鋼３径間連続中路式アーチ橋
　　　　　　　下部工 Ａ１橋台 逆Ｔ式、橋脚 壁式、Ａ２橋台 壁式
　　　　　　　基礎工 Ａ１橋台 鋼管杭、橋脚 鋼殻ケーソン、Ａ２橋台 場所打ち杭
舗装　車道 アスファルト舗装（ｔ＝８０mm）、歩道 石材舗装（ｔ＝３０mm）

プレスリリース：東京都建設局発表の報道資料　２０１４年９月３０日
環状第２号線　隅田川橋りょう（仮称）名称決定！！　『築地大橋』
ニュースリリース：ケンプラッツの特集　２０１４年５月９日
五輪の大動脈、隅田川河口にアーチ橋を一括架設　隅田川橋りょう工事



隅田川の左岸側（勝どき側）から「隅田川橋梁（仮称）・築地大橋」の全景を撮影しました。橋の架設工事は２０１４年５月８日に一括して架橋されています。詳細は、上記のケンプラッツの特集に詳しく描いてあるので、必見です。




ケンプラッツの記事いわく、「側径間のブロック」部分（勝どき側）をズームで撮影しました。周囲で作業をされている人々と比較すると、構造物の巨大さに圧倒されます。




右岸側（築地側）をズームで撮影しました。




勝どき三丁目地区の市街地の中をウロウロしながら、「築地大橋」の左岸側に近づいて行きます。しばらく南側へ歩くと、工事現場が見えてきました。




中層マンションなどが密集している勝どき三丁目地区の住宅地の中から「築地大橋」の橋梁を見上げて撮影しました。




水面上の橋梁は既に架橋されている状態で、現在は地上から橋梁へアプローチする部分の建設工事が進められています。




巨大橋梁の構造物の断面部分なんて、滅多に見られるものではないですね。車道部分はともかく、歩道部分の床の厚さはそんなには無いのですね。




地上区間のアプローチ橋梁部分の真下を通り抜けると、水門かポンプ小屋前にやってきました。




同じ場所から振り返って、「築地大橋」の全景を撮影しました。




この場所に新しい橋梁が設置されることになります。




断面部分をズームで撮影しました。丸い穴があいている部分には、導水管や通信ケーブルなどが設置されるのでしょうか？




すぐそばには「隅田川橋梁（仮称）　鋼桁仮設工事のお知らせ」の説明板が設置されていました。




橋梁区間へのアプローチ部分の橋脚などは既に完成しているみたいですね。




隅田川橋梁（仮称）、正式名称「築地大橋」の地図です。