不動産の売却

　　　 不 動 産 の 売 却 に つ い て 　ＮＯ.345

　高齢者所有の不動産の売却が困難になって来ています。
１　物理的事情
　　建物の建築経過年数が経っていて、耐震性能に問題があること。
　　建物が古く、住宅を新しく取得しようとする人の需要（生活スタイル）に適合しないこ　　　と。　　風呂・ダイニングが狭い。
　　若者はマンション志向。　　高齢者は家を買わない。
　　物理的・経済的耐用年数は３０年。　　経済的な評価が出ない。
　　おおむね交通が不便な地域が多い。
　　管理不全で、草ぼうぼう・劣化が著しい。
２　売主の事情
　　事理弁識能力に問題がある場合がある。
　　脳血管障害による病人である場合・認知障害が疑われる場合など。相続登記が済んでいな　　い場合。
　　当事者能力の問題
　　契約行為・隣地境界立会いの上で説明。
　　代金決済の立会い・自筆署名ができる事。
　　司法書士による意思確認。　契約行為能力の有無の判断(面接)
　　不動産神話を今もって信じている人。　高く売れるし、価格は下　　らないと思ってい　　　る。
３　環境条件
　　少子高齢化になって、需要が激減していること。
　　若者の所得不安（非正規社員・派遣社員）などの増加。
　　　　いつ首になるかもしれない。　　買いたくても買えない人の増加
４　事例紹介
　　私が実際に経験した取引事例について、逐次紹介してゆきます。