Q再建築不可物件とは？

京都不動産コンサルタントのブログ

A家などの工作物を建築をする場合、
建築基準法上の道路に２ｍ以上接する必要があります。

重要ポイントは「建築基準法上の道路」と
「間口2m以上」ということ。

一般的は道路のイメージとしては、
4m以上の幅員があり、公道であり、
通り抜けしている、ということでしょうか。

路地の奥で前面道路が4ｍに満たない、
又は間口が2m未満であると、
再建築が不可能ということになる。

しかし道路といっても扱いは色々あり、
建築基準法上だけの私有道路もありますので、
最終判断は役所の都市計画課等の
道路行政を担当する部署で確認してください。

よく出てくる道路では、
道路法42条1項による「位置指定道路」、
そして42条2項いわゆる「2項道路」（みなし道路）
があります。

宅建の問題にも出てきそうですが、
実態上でも最近の再建築不可物件の人気もあり
お尋ねが多い事案です。

もう一般的な常識になっているかもしれませんが、
相場より安く買え
しかも個性的な利用形態を考えうるということであれば、
狙い目だということです。

再建築不可といっても「大改築・大改装」は自由ですから。
ただ金融機関の評価はかくかく別々です、
現金比率を高めに、
が無難なところです。