彼はテナントに懸命に懇願しました。
「今、興している別件の訴訟が勝訴すれば、この競売も取り下げになります。
敗訴するか、または別件の判決が延びた場合は、競売は実施されます。
その場合私どもには買戻しの余力がありません。
しかし御社が此処にずうっと居た場合は、恐らく敷金も引き継がれますし、
此処を利用する権利も買受人より強いと思います。
抵当権の登記日より、賃貸借契約の日付の方が早いからです。
どうか私どもの手を離れても末永く此処のご利用願います。」
４階建ての賃貸ビル。２階から４階までを30年間借り切るという
1部上場のスポーツジムがあったからこそ、このビルを建てたのです。
高い家賃、1億の敷金、何も文句を言わない優良テナントでした。
バブルの頃、銀行が仕組んだ大家とテナントでした。
最初彼はこの銀行でなく他の銀行からの融資を決めていました。
しかしビルが完成するまでには融資も、100％肩代わりをしております。
そんなことがあって、このビルは賃貸借契約のほうが抵当権より早く結ばれていました。
物件明細書が出て之を認めてくれれば安心です。
「若し御社がどうしても立ち退く場合はせめて今供託している家賃だけでも
敷金と相殺と云う名目で相手に払わないようにお願いしたいのですが。
敷金分だけでも、先ず確保願えれば、今後安心ですが。」
総務部長は呟くように云っただけです。
「そうですよね、此処に居る限りは、私どもは安泰ですよね。
1部上場のスポーツジムだから清廉と云うイメージは大切ですが、
此処に居てもイメージが壊れるものではないし。」
競売開始決定になってから直ぐに、彼は この事を報告して、
今後も居ることをお願いして居ります。
それから、揉めたために評価書や物件明細書が出るまでに1年4ヶ月も係って居ます。
その間テナントは何も動いて居りません。落ち着いた見たいです。
漸く出た現状調査報告書、賃借人優先の見方が強いです。
やがて出た物件明細書は、はっきり謳っていました。
「賃借人は更新の権利は買受人に優先し、また買受人は賃借人に対する義務を継承する。」
これで彼はテナントに不義理をしないと安堵したのです。
テナントもまさか1億を不良債権にして、かつ高い経費を払い、
20年住み慣れたところを捨てて他に引っ越すことは無いでしょう。
彼の手がぶるぶる震えて居ます。電話です。テナントの総務部長からの電話です。
「本社からの命令で急に引っ越す方針が出ました。
日取りは追って連絡します。」
こんな重要な事を電話です。
慌てて飛んで行ったが取り付く島もありません。
「契約書に競売になったら契約は破棄するとあります。
うちはスポーツの企業。清潔さが必要です。」
を繰り返すだけ。
聞いてみると家賃と敷金の相殺は、何もしてないとのことです。
「供託金が残っているから是非相殺を願います。」
それだけ頼んで返ったのです。
後の望みは競売で売れないこと。
特別仕様で、テナントが居ない建物なんて先ず買う者は居ないでしょう。
建物が利用できないとなれば、競売価格は割高です。
テナントが立退き日を云ってきたのは競売日程が決まってからです。
入札日の１０日ほど前です。
競売は実施されました。
落札価格は想像を遥かに超えて、競売価格の倍近い価格でした。
落札者はサービサーの系列会社です。
自分のものを、自分で落とすのですから、高くても安くても同じです。
自分で物件を確保しようとするときは高く入札すれば良いのです。
それを待っ居たようにスポーツジムから敷金の返還請求です。
取れない事が解って居るのに、保証人を立てろとか、云いたい事を云って居ます。
「テナントもがめついな。銀行やサービサーと同じではないか。」
この時に彼にに閃いた事ががあります。
このスポーツジムは代々社長がこの銀行に居た人で、
今の社長も元役員であったらしいです。
それにサービサーは銀行の系列とは聞いた居りませんが、
融資関係はこの銀行が１番と云うことを聞いた事があります。
銀行は別件訴訟で最高裁まで持ち込んでいる彼が憎くて堪らないでしょう。
彼がこの物件に固執し、敷金を心配して居る事も知って居ます。
テナントが１億の為に占有に固執しないでも、テナント・サービサー・
銀行の３つが揃えばなんでも出来ます。
何処も銀行の言うことは絶対に通る間柄です。
何でテナントが１億を捨てたか、その手口も考え付きました。
しかし確証がつかめませから反撃も出来ません。
追いかけて来る支払い義務、彼には破産しかないでしょうか。
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「今、興している別件の訴訟が勝訴すれば、この競売も取り下げになります。
敗訴するか、または別件の判決が延びた場合は、競売は実施されます。
その場合私どもには買戻しの余力がありません。
しかし御社が此処にずうっと居た場合は、恐らく敷金も引き継がれますし、
此処を利用する権利も買受人より強いと思います。
抵当権の登記日より、賃貸借契約の日付の方が早いからです。
どうか私どもの手を離れても末永く此処のご利用願います。」
４階建ての賃貸ビル。２階から４階までを30年間借り切るという
1部上場のスポーツジムがあったからこそ、このビルを建てたのです。
高い家賃、1億の敷金、何も文句を言わない優良テナントでした。
バブルの頃、銀行が仕組んだ大家とテナントでした。
最初彼はこの銀行でなく他の銀行からの融資を決めていました。
しかしビルが完成するまでには融資も、100％肩代わりをしております。
そんなことがあって、このビルは賃貸借契約のほうが抵当権より早く結ばれていました。
物件明細書が出て之を認めてくれれば安心です。
「若し御社がどうしても立ち退く場合はせめて今供託している家賃だけでも
敷金と相殺と云う名目で相手に払わないようにお願いしたいのですが。
敷金分だけでも、先ず確保願えれば、今後安心ですが。」
総務部長は呟くように云っただけです。
「そうですよね、此処に居る限りは、私どもは安泰ですよね。
1部上場のスポーツジムだから清廉と云うイメージは大切ですが、
此処に居てもイメージが壊れるものではないし。」
競売開始決定になってから直ぐに、彼は この事を報告して、
今後も居ることをお願いして居ります。
それから、揉めたために評価書や物件明細書が出るまでに1年4ヶ月も係って居ます。
その間テナントは何も動いて居りません。落ち着いた見たいです。
漸く出た現状調査報告書、賃借人優先の見方が強いです。
やがて出た物件明細書は、はっきり謳っていました。
「賃借人は更新の権利は買受人に優先し、また買受人は賃借人に対する義務を継承する。」
これで彼はテナントに不義理をしないと安堵したのです。
テナントもまさか1億を不良債権にして、かつ高い経費を払い、
20年住み慣れたところを捨てて他に引っ越すことは無いでしょう。
彼の手がぶるぶる震えて居ます。電話です。テナントの総務部長からの電話です。
「本社からの命令で急に引っ越す方針が出ました。
日取りは追って連絡します。」
こんな重要な事を電話です。
慌てて飛んで行ったが取り付く島もありません。
「契約書に競売になったら契約は破棄するとあります。
うちはスポーツの企業。清潔さが必要です。」
を繰り返すだけ。
聞いてみると家賃と敷金の相殺は、何もしてないとのことです。
「供託金が残っているから是非相殺を願います。」
それだけ頼んで返ったのです。
後の望みは競売で売れないこと。
特別仕様で、テナントが居ない建物なんて先ず買う者は居ないでしょう。
建物が利用できないとなれば、競売価格は割高です。
テナントが立退き日を云ってきたのは競売日程が決まってからです。
入札日の１０日ほど前です。
競売は実施されました。
落札価格は想像を遥かに超えて、競売価格の倍近い価格でした。
落札者はサービサーの系列会社です。
自分のものを、自分で落とすのですから、高くても安くても同じです。
自分で物件を確保しようとするときは高く入札すれば良いのです。
それを待っ居たようにスポーツジムから敷金の返還請求です。
取れない事が解って居るのに、保証人を立てろとか、云いたい事を云って居ます。
「テナントもがめついな。銀行やサービサーと同じではないか。」
この時に彼にに閃いた事ががあります。
このスポーツジムは代々社長がこの銀行に居た人で、
今の社長も元役員であったらしいです。
それにサービサーは銀行の系列とは聞いた居りませんが、
融資関係はこの銀行が１番と云うことを聞いた事があります。
銀行は別件訴訟で最高裁まで持ち込んでいる彼が憎くて堪らないでしょう。
彼がこの物件に固執し、敷金を心配して居る事も知って居ます。
テナントが１億の為に占有に固執しないでも、テナント・サービサー・
銀行の３つが揃えばなんでも出来ます。
何処も銀行の言うことは絶対に通る間柄です。
何でテナントが１億を捨てたか、その手口も考え付きました。
しかし確証がつかめませから反撃も出来ません。
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