３テナントが結束し、家主の明渡し請求を撤回させる

　荒川区西尾久で４階建マンションの１階店舗（約１２坪）を借り電気店を営む鈴木さんは、４年前の秋に漏水事故が発生し家主からマンションを建て直すから明渡してほしいと通告された。このマンションは２階から上は居室で２０数世帯以上の入居者がいたが、水道の設備が悪く時々漏水事故が数箇所で発生していた。

　店舗を借りている人は６店舗だが、気がついてみると居住者も減り店舗も３店舗となった。更新時が来る人から徐々に立退いたようだ。鈴木さんは最後まで残って営業を続けていた他の２人に声をかけ３人で組合に相談し入会した。「水漏れ程度なら修繕で直せるのにどうしても追い出すなら、それなりの補償をするか、近くに代替の店舗を確保し再築時には現行の賃料で再入居させよ」と何度か家主と交渉を続けた。

　この間に家主は代替の店舗を探してきたが店舗としては狭すぎるため、建て直し期間中に品物の展示できないために他の倉庫を借りて保管しなければならず、鈴木さんたちは倉庫の賃料も補償してほしいと主張した。家主は考えると回答したものの何ら誠意も見せず時間が経過し、最近になってついに建て替えをあきらめ建物を部分的に補修し、入居者の募集を始めた。徐々に入居者が増え、空き店舗にも新しい入店者が入ってきた。

鈴木さんたち３人は最後まで営業を守り頑張りぬいた結果、家主の明渡し請求を撤回させる大きな成果を上げた。この経験を生かして今後は商売繁盛に力を入れると張り切っている。


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